一、竞拍标的本次拍卖****公司重整投资人资格，即出价最高者将被****公司重整投资人，重整投资人以支付重整投资款的方式****公司100%股权（****公司债权、现有银行存款、管理人账户资金及股权交割前的厂房租金）。****公司重整投资人资格竞拍重整投资人资格成功的竞买人，可根据其拍卖成交价款数额，与管理人磋****公司的重整计划（草案）。在重整计划（草案）经蔡甸区人民法院裁定批准生效后，将依照重整计****公司100%股权及对应的资产****公司名下土地（位于蔡###街毛湾村面积为********㎡的国有建设用地使用权）、房产（坐落于蔡###街毛湾村建筑面积为********平方米的车间及研发楼、坐落于蔡###街毛湾村建筑面积为********.40㎡的车间）和附属配套设施、附属建筑物等（仅限本公告所涉《资产评估报告》范围内的资产），但****公司对外债权、现有银行存款、管理人账户资金及重整投资人支付全部投资款之前的租金收益。****公司概况1.设立及工****公司设立于2012年4月28日，注册登记地址###市蔡甸区常福新城4号地，登记机关###市###市****局，注册资本为900万人民币，股东黄进、熊晓林，认缴出资金额均为450万元，持股比例均为50%。营业期限为2012年4月28日至2032年4月27日，统一社会信用代码为9142********E，法定代表人为黄进，经营范围：汽车零部件加工、销售；仓储服务；建材加工、销售；保洁服务；房屋租赁、机械设备租赁；汽车拆解。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。股东黄进、熊晓林****公司股权已设定质押，其中黄进出质股权数额为450万元，熊晓林出质股权数额为200万元。2.历史沿革 ****公司自 2012 年 4 月 28 日设立以来共进行两次工商变更登记，具体情况如下:（1）第一次变更:经营范围变更2015 年 7月 11 ****公司召开股东会并形成股东会决议，全体股东****公司经营范围变更为:汽车零部件加工、销售； 仓储服务: 建材加工、销售； 保洁服务:房屋租赁、机城设备粗赁: 汽车拆解。****公司向工商部门申请变更登记，2015 年 7月13 日###市工****局****局****公司经营范围变更登记。 （2）第二次变更:营业期限、注册资本及股东(投资人)变更2019年12月****公司向蔡甸****局申请变更登记****公司注册资本由 1000 万元变更为 900 万元，营业期限由 10 年变更为 20 年，股东黄进、熊晓林的认缴出资均由 500 万元变更为 450 万元。同日###市蔡甸****局作###市监) 登记内变字[2019]第 2573 号准予变更登记通知书****公司前述变更登记****公司经****公司的主营业务收入为厂房租赁，每年租金约1300万元。除此****公司无其他经营事项，亦无其他收入来源。****公司因诉讼和执行案件增多，部分债权人在法院执行程序****公司及法定代表人施加较大还款压力，已****公司正常经营。****公司主****公司的主要资产为一宗国有建设用地使用权及两处不动产（车间、研发楼）。1.土地房产情况（1）国有建设用地使用权：位于蔡###街毛湾村的国有建设用地使用权面积为********㎡，土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地，土地权证号为蔡国用（2012）第5595号，土地使用权终止日期为2062年10月9日。（2）两处不动产：一处为坐落于蔡###街毛湾村的车间及研发楼，建筑面积为********平方米，不动产权证号为蔡********，权利状态为已抵押、已查封、无异议、未设置居住权及地役权。另一处为坐落于蔡###街毛湾村的车间，建筑面积为********.40㎡，不动产权证号为蔡********，权利状态为已抵押、已查封、无异议、未设置居住权及地役权。上述两处不动产及一宗国有建设用地使用权共同设立抵押登记，抵押权人为湖北银****公司武汉经济技术开发区支行，担保债权数额为4800万元，不动产登记证明号为鄂（2016###市蔡甸不动产证明第********号。2.房产租****公司所有的坐落###市蔡甸区常福工业示范园常禄大道37号的两处厂房均已出租给武汉蔡甸经济开发区投****公司（以下简称“****公司”）。（1）面积为********.92㎡的厂房，有7090㎡转租给佛吉亚全兴（武汉）汽****公司，剩余********.92㎡转租给佛吉亚（武汉）汽车部****公司****公司合****公司”），租赁期限自2019年8月1日至2025年7月31日，租金标准：第一年30元/月/㎡，第二年********元/月/㎡，第三年********元/月/㎡，第四年********元/月/㎡，第五年********元/月/㎡，第六年********元/月/㎡，租金价格均含税。（2）面积为5610㎡的厂房，转租给武汉艾习司汽车****公司（以下简****公司”），租赁期限自2023年3月1日至2026年2月28日，租金标准：第一年********元/月/㎡，第二年********元/月/㎡，第三年********元/月/㎡，租金价格均含5%增值税。以上两处厂房年租金合计约1380余万元。经生效法律文书确认，湖北银****公司武汉经济技术开发区支行对前述租金享有质权担保优先债权。3.资产评估情况根据中康正房地资产评估（****公司出具的《资产评估报告》，武汉睿龙汽车部****公司拟进行预重整所涉及的部分资产于评估基准日2024年1月23 日（预重整程序启动###市场价值为 132,603,********元。****公司负债情况1.债权申****公司预重整期间，共有31位债权人向临时管理人申报债权，申报债权总额227,873,********元。2.债权审查情况经初步审查，临时管理人对24位债权人的债权予以认定，对5位债权人的债权不予认定，对2位债权人的债权暂缓认定。临时管理人认定债权总额为170,841,********元（债权所涉利息暂计至预重整启动之日，破产受理后，利息将继续计算至破产受理之日）。其中认定有财产担保的债权23,492,********元，税款债权2,192,********元，普通债权139,587,********元，劣后债权金额为3,289,********元。另有暂缓认定债权4,475,764元。此外，临时管理人经调查，初****公司职工债权金额为2,127,********元，其中欠付工资1,471,********元，社保补偿款656,***********公司进入重整程序后，管理人将继续接受债权申报，并对全部债权依法审查。二、竞价起拍价、保证金及增加幅度起拍价：132,603,********元，保证金：1,000，********元，增价幅度：100,********元及其整数倍。
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