二、项目编号：JXJS
三、项目概况：和美嘉苑小区位于浙江省嘉善县魏塘街道和善公路东侧，于 2019 年交付使用，总占地面积42932.22平方米、物业总建筑面积132411.4平方米。其中：高层住宅 95489.7平方米，地下室面积34359.28平方米，地下车位1019个。
四、选聘内容：主要为嘉兴市嘉善县和美嘉苑小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、物业企业应当于2021年10月1日之前成立（即成立三年以上），且注册资金不少于300万元，具备独立法人资格；
2、江浙沪地区在管的住宅项目建筑总面积不少于50万平方米且嘉善地区在管的住宅项目建筑总面积不少于20万平方米；
3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）或政府采购严重违法失信行为记录名单的记录；
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照不低于《嘉善县普通住宅小区物业管理服务规范》中的三级级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、物业服务费用收费方式为包干制。
3、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对住宅物业服务费用进行自主报价，但各物业类型的物业服务费用报价（含）且不得超出下表所列的标准，否则报价无效：
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序号 |
物业类型 |
收费标准 |
备注 |
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1 |
高层住宅 |
1.50-1.80元/月·平方米 |
包含各类能耗 |
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2 |
地下车位服务费 |
10-30元/月·个 |
含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费 |
4、本物业管理区域内的各项经营性收益委托物业企业经营，其经营收益分成不得超过30%。
七、物业服务合同期限
本次物业选聘的服务期限为三年，但如符合《物业服务合同》约定的情形被业主大会依法解聘的除外。
八、本次选聘的竞选保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞聘保证金予以没收，归属和美嘉苑全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但未按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。
九、竞选的报名：
1、报名时间：2024年11月7日至2024年11月11日（每天上午9－12时，下午13－17时，来前请电话确认）。
售 价：800元人民币，售后恕不退还。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
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