二、物业选聘项目概况：
本物业管理区域情况：总用地面积：43327.76平方米；总建筑面积：147166.23平方米；建筑物总面积：105313.95平方米，其中高层100821.69平方米，商铺4492.26平方米；物业用房760平方米，社区服务用房500平方米；地下停车位952个，地面停车位30个，电梯24部，车行出入口、人行出入口（自行勘察）。
现有物业 物业费收费标准：
住宅物业费：2.3元/月·平方米；
商铺物业费：5.8元/月·平方米；
地下车位管理服务费：40元/个·月。
能耗费0.3元/月·平方米（能耗费预收按实另行分摊）
拟选聘物业 物业费收费区间：
住宅物业费：2元/月·平方米-2.3元/月·平方米；
商铺物业费：5元/月·平方米-5.8元/月·平方米；
地下车位管理服务费：30元/个·月-40元/个·月；
能耗费0.3元/月·平方米（能耗费预收按实另行分摊）。
各参选物业服务企业可结合自身实力并根据小区实际情况在上述价格区间内自行报价、制定服务方案。
三、选聘形式：
评选。由评选小组评审打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决确定最终中选单位。
四、选聘资格与条件：
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”列入严重失信主体名单；
2、未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、注册资金不低于300万元；
5、近三年获得过物业服务企业信用等级AAA级；
6、舟山市区域内有全委在管住宅楼盘或浙江省区域内有全委在管住宅楼盘不少于20个（报名时提供合同复印件加盖公章）；
7、物业服务内容及服务标准：不低于《舟山市住宅小区物业服务指导标准（试行）》（自2022年12月26日起执行）三级服务标准；
8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
9、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
10、不接受联合体竞聘；
11、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。
（二）拟派的项目经理要求：
1、具有项目经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理5万方及以上全委住宅小区的经历（提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历。
（三）能承诺对本项目实行财务独立建账，严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会工作。
（四）签订《物业服务合同》的15个自然日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币20万元至业委会账户。
（五）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。
2、签订《物业服务合同》的15个自然日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币20万元至业委会账户。
3、承诺自愿承担小区内年度总额不少于5万元的小修费用。
4、承诺带资投入（现金）不低于15万元（高于15万金额自拟）用于小区品牌打造(同履约保证金一起打入业委会账)。
5、本次物业选聘费用65000元（如需增加一次业主大会，费用另计）、已进行的小区承接查验费用73500元，共计138500元由中选企业承担。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
五、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年11月5日至2024年11月10日17时。
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