一、项目基本情况项目编号：ZTJ【GK】********项目名称：城厢区洋西片区安置地块A（华峰雅居）运营及前期物业服务管理项目采购方式：公开招标采购包1采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等） 品目号 品目名称 采购标的 数量（单位） 品目预算(元) 采购包限价（元） 采购包保证金金额（元） 所属行业 允许进口 1-1 物业管理 城厢区洋西片区安置地块A（华峰雅居）运营及前期物业服务管理项目 7（年） ********.2 最高限价 住宅部分：******** 已售出工具间（商铺）：******** 待安置地下车位：******** 未售出工具间（商铺）：********.2 未售出地下停车位：******** 5000 物业管理 否 1-2 运营招商 7（年） ********.67 最低报价 未售出工具间（商铺）： ********.67未售出地下停车位：******** 租赁和商务服务业 否 备注：物业管理： 1.住宅部分前5年按********元/㎡·月支出，后2年按********元/㎡·月支出，前5年由政府补贴，后2年由中标人向住户按不低于********元/㎡·月收取，同时中标人需向采购人上缴后两年所收物业管理费10%的管理费。 2.已售出工具间（商铺）********㎡暂按********元/㎡·月收取。 3.待安置地下车位1579个按40元/个·月收取。 4.未售出工具间（商铺）暂按********元/㎡·月收取。 5.未售出停车位按40元/个·月收取。 6.工具间（商铺）、地下停车位管理费每年需向采购人按单项单价10%进行缴纳管理费。 7.物业管理费计算建筑面积按相关部门实测或采购人通知为准。 运营招商： 1.未售出地下车位招商出租第一年按单价不低于260元/个·月，每年###市场不低于第一年单价进行调价。 2.未出售工具间（商铺）招商出租第一年按不低于18元/㎡·月，后每年按第一年价格的10%逐年递增。 3.未出售的地下车位、工具间(商铺)租金归采购人所有，采购人按实收租金的 2%支付中标人佣金，超额完成部分按实收租金 20%支付佣金，未达到目标的，则从应支付物业管理费用中以年度招商计划租金的 2%作为基数扣除，以此类推，直至完成招商任务。 4.采购人要求的最低运营收入实际招商费低于本表按本表结算，高于本表按实结算。 5.以上费用包含所有物业服务和招商出租所需要的一切费用，采购人不再另行支付和承担小区任何所有费用。 6.中标单位需在进场7个工作日内与当****公司办理好工作交接并返还当****公司4个月的物业费。以及前期购买的所有配套设备、交房查验、代垫公共部分水电费、代垫建筑垃圾堆放点场地维护费等费用并办理好。中标单位自行与当****公司办理费用及工作的具体移交，采购人不参与双方费用的确认及工作的交接。 本采购包不接受联合体投标合同履行期限：按招标文件要求二、申请人的资格要求：1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：进口产品：无节能产品：无环境标志产品：无促进中小企业发展的相关政策：采购包1：不专门面向中小企业采购3.本项目的特定资格要求：采购包1：根据《福建省财政厅关于印发推行政府采购供应商资格承诺制指导意见的通知》，参加本项目投标的投标人提供《政府采购供应商资格承诺函》(以下简称《承诺函》格式见附件)的，在投标(响应)文件中可不提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的资格条件证明材料，投标人应对其承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。投标人可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函的，应按采购文件要求提供相应的证明材料。
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