（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开方式进行，接受各方监督。为使重整投资人了解债务人实际情况，明确招募原则、条件、规则、流程等，管理人特制定本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力；
（二）本招募公告不适用《招标投标法》，最终解释权属于管理人；
（三）本招募公告非要约文件，只作投资参考使用；
（四）本招募公告不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人向管理人缴纳投资保证金并提交《重整投资方案》的，视为同意按债务人现状进行投资，并承担投资风险。
二、 债务人概况
（一）工商登记情况
|
序号 |
公司名称 |
法定代表人 |
注册资本（人民币） |
营业期限 |
企业类型 |
曾用名 |
统一社会信用代码 |
企业地址 |
经营范围 |
|
1 |
银川博冠房地产开发有限公司 |
全勇 |
11111.111111万 |
2011-03-03至 2031-03-02 |
有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） |
宁夏建成置业有限公司 |
91640121564123567W |
宁夏永宁县征沙渠三沙源 |
房地产开发；旅游项目开发与经营；文化旅游基础设施建设；旅游信息咨询；会务服务咨询；养老产业建设；养老设施建设；居家养老服务网络建设；教育产业建设；教育设施建设；教育咨询服务；房屋租赁；园林绿化；生态治理；农业生态观光经营；建筑工程服务**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
2 |
银川尚质房地产开发有限公司 |
牛爱霞 |
2000万 |
2014-02-11至 2034-02-10 |
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
- |
91640121083530241Q |
宁夏永宁县征沙渠三沙园 |
房地产开发（凭资质证经营）、园林绿化（资质证经营）、生态治理、农业生态观光、建筑工程服务**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
3 |
银川信睦房地产开发有限公司 |
牛爱霞 |
2000万 |
2017-09-20 至 2037-09-19 |
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
- |
91640121MA76C14N74 |
宁夏永宁县胜利乡征沙渠三沙园 |
房地产开发（凭资质证经营）；房屋租赁；园林绿化工程（凭资质证经营）；生态治理；农业生态观光；建筑工程服务**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
4 |
银川置信投资发展有限公司 |
牛爱霞 |
3000万 |
2013-04-23 至 2033-04-22 |
有限责任公司（自然人投资或控股） |
- |
91640121064764181J |
宁夏永宁县征沙渠三沙园 |
房产开发；园林绿化；物业服务；生态治理，农业生态观光；酒店管理；企业管理服务；建筑设计服务；货物进出口及技术进出口（以上经营项目涉及审批的凭审批证件经营，未取得许可证件的不得从事经营）**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
5 |
银川文化旅游投资集团有限公司 |
全勇 |
144355.754764万 |
2013-11-21 至 无固定期限 |
有限责任公司（国有控股） |
银川柏悦天成文化旅游投资管理有限公司 |
91640121073848969J |
宁夏永宁县征沙渠三沙园 |
房地产项目投资；文化旅游项目、医疗养老产业的建设投资（依法需取得许可和备案的项目除外，不得吸收公众存款、不得非法集资）、配套服务、基础设施建设；旅游资源和文化创意产业的规划、设计、建设、管理；文化旅游产品的开发；各种旅游、文化艺术活动的组织、策划与推广**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
6 |
银川泰尧投资开发有限公司 |
全勇 |
2222.222222万 |
2015-05-14 至 2035-05-13 |
有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） |
- |
91640121317831988M |
宁夏永宁县征沙渠三沙园 |
房地产项目投资；酒店投资与管理、商务策划；医疗投资；医疗运营管理；健康体检；文化旅游项目、医疗养老产业的建设投资（依法须取得许可和备案的项目除外 ，不得吸收公众存款、不得非法集资）、配套服务、基础设施建设；旅游资源和文化创意产业的规划、设计、建设、管理；文化旅游产品的开发；旅游、文化艺术活动的组织、策划与推广**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
7 |
银川百亚投资开发有限公司 |
全勇 |
20222.222222万 |
2015-05-14 至 2035-05-13 |
其他有限责任公司 |
- |
91640121317832040W |
宁夏永宁县征沙渠三沙园 |
医疗投资；医疗运营管理、健康体检**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
8 |
银川三沙源文化产业发展有限公司 |
全勇 |
11111.111111万 |
2014-08-26 至 2034-08-25 |
有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） |
永宁三沙源文化产业发展有限公司 |
91640121317730546T |
宁夏永宁县征沙渠三沙源 |
市场经营管理、物业管理；文化艺术交流；会务服务、展览展示服务、礼仪服务；舞台艺术造型策划、企业形象策划、市场营销策划；设计、制作、代理、发布国内各类广告业务、企业管理策划咨询、经济贸易咨询**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
9 |
银川三沙源农林有限公司 |
全勇 |
2222.222222万 |
2013-05-23 至 2033-05-22 |
有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） |
- |
91640121064778508B |
宁夏永宁县胜利乡征沙渠三沙园 |
农林开发；水果、苗木种植、销售；畜禽、水产养殖、销售；初级农产品收购、销售（不含粮食）；生态观光旅游**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
10 |
银川立华信资产管理有限公司 |
全勇 |
1000万 |
2016-06-03 至 2036-06-02 |
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
- |
91640121MA75WTFY16 |
宁夏永宁县征沙渠三沙园 |
资产管理、委托管理股权投资基金、股权投资、投资管理、投资兴办实业（依法须取得许可和备案的项目除外，不得从事吸收公众存款、非法集资等金融活动）；企业管理；受托资产管理；企业资产的重组、并购；财务顾问、投资顾问；国内贸易**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
11 |
银川拓为房地产开发有限公司 |
牛爱霞 |
2000万 |
2017-05-03 至 2037-05-02 |
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
- |
91640121MA760T645E |
宁夏永宁县征沙渠三沙园地区宁夏建成农林开发有限公司办公区 |
房地产开发（凭资质证经营）；园林绿化工程；生态治理；农业生态观光**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
|
12 |
银川森鑫淼文化旅游投资管理有限公司 |
牛爱霞 |
1000万 |
2016-06-03 至 2036-06-02 |
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） |
- |
91640121MA75WTFU9U |
宁夏永宁县征沙渠三沙园 |
企业管理、组织文化交流活动、社会经济咨询、商务信息咨询、商务管理、其他专业咨询；园林绿化管理、公园管理、浏览景区管理；物业服务、会议会展服务、礼仪服务、停车场服务；纪念品批发、零售**（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
（二）经营情况
博冠公司、尚质公司作为房地产开发企业，存在大量烂尾工程，进入破产程序后并未进入停业状态，而是需要继续完成建设、交房工作。因此经管理人申请，永宁县人民法院批准博冠公司、尚质公司继续经营。管理人共留用39名原职工，负责工程的续建交房、办证工作。
信睦公司自2017年成立以来，未实际开发经营，进入破产重整程序后经管理人核查，无可支配财产，因其与三沙源项目开发具有关联度，为后续重整工作推进，决定对债务人继续经营，对相关资质进行维护。
银川置信为三沙源项目的平台管理总公司，以“置信”品牌对社会外界进行宣传，以“置信”品牌对三沙源各公司的企业管理体系，人员管理体系进行统一管理，现处于停止经营状态，无在职人员。
银川文旅主要开发三沙源四季游乐园项目，该项目规划分三期建设，现处于停止经营状态，无在职人员。
泰尧公司为银川文旅全资子公司。公司所属行业为酒店投资，经营范围包含酒店投资与管理、医疗养老产业的建设投资等。自该公司注册成立以来，至今未实际开展业务，无在职人员。
百亚公司控股股东为银川文化旅游投资集团有限公司股权占比80%、中国农发重点建设基金有限公司股权占比为20%。公司所属行业为医疗投资，经营范围包含医疗投资、医疗运营管理、健康体检等。自公司注册成立以来，至今未实际开展业务，无在职人员。
三沙源文化公司为银川文旅全资子公司。公司所属行业为文化产业，经营范围包含市场经营管理、文化艺术交流等。自公司注册成立以来，至今未实际开展业务，无在职人员。
三沙源农林公司为银川文旅全资子公司。公司所属行业为农业开发，经营范围包含农林开发、苗木种植、畜禽、水产养殖销售等。自公司注册成立以来，至今未实际开展业务，无在职人员。
立华信公司为银川置信全资子公司。公司经营范围包含资产管理、股权投资、投资管理等。自公司注册成立以来，该公司仅用于三沙源项目房产资产管理，无具体工作人员。公司名下无实际资产，仅用于其他公司存量商品房过渡管理使用。
拓为公司为银川置信全资子公司，所属行业为房地产开发经营，经营范围包含房地产开发、生态治理等。自公司注册成立以来，未实际开发经营，无具体工作人员，公司名下无实际资产，仅用于与其他关联房账务往来使用。
森鑫淼公司为银川置信全资子公司。公司所属行业为其他投资与资产管理，经营范围包含企业管理、商务信息咨询等。自公司注册成立以来，未实际开发经营，无具体工作人员，公司名下无实际资产，仅用于与其他关联房账务往来使用。
三、 项目开发情况
银川三沙源国际生态文化旅游度假区项目（下称“三沙源项目”），系自治区重大招商引资、重点建设项目和国家优选旅游项目。项目自2013年由银川置信和银川文化旅游共同组织实施，但在实际运营中，上述两家公司主要通过设立的一级、二级子公司控制、管理及运营该项目下的具体分项目，其中博冠公司、尚质公司主要负责房地产板块的开发，银川文旅主要负责文旅板块的开发。
三沙源项目原规划面积22215亩，建设用地8100亩，总投资278亿元，实际取得土地面积3097亩，其余尚未实际取得，可通过后期政府政策配套予以解决。
截至本公告发布之日，主要开发为住宅项目，部分文旅项目，经管理人两年半的续建工作，目前各区（除未预售的18区外）的开发及建设工作基本完成，所有区域均已完工交付，全部具备办证条件。
四、 主要资产情况
（一）固定资产：博冠公司自用的房屋为F2地块上的产业展示馆和F4地块上的第一办公区，共建有7栋房屋（其中第一办公区3#楼、6#楼涉及国有产权问题，登记在博冠公司名下，但实际为政府与博冠公司按照出资比例共有）；机动车辆5辆。
（二）对外投资：博冠公司对外投资2笔（含非营利性投资1笔），银川文旅对外投资6笔，银川置信对外投资7笔。其中，博冠公司对外投资主要系银川三沙源上游学校，注册资本金1000万元。三沙源上游学校在成立时属于非营利民办学校，已于2022年12月29日前已完成学校的分类登记将高中登记为营利性学校，初中为非营利性学校，初中部的重新建设由政府划拨土地，注册资本金1000万为博冠公司投资，建设资金以学校自有贷款支付，现已建成并开始招生。目前招生规模为高中48个班，共1700人；初中36个班，共1300人；预计招满后初、高中部将共计达到3000人。
（三）存货：债务人为房地产开发企业，其存货主要为已建成及在建的房屋、未开发的土地，具体如下：
1.土地。债务人未开发土地共计44项，未开发土地使用权证载面积共计3583246.8平方米，对存在土地重合区域共计277216平方米予以剔除后，未开发土地使用权面积共计3306030.8平方米。其中：商服用地463129平方米，面积占比14%；农业用地2337944.6平方米，面积占比71%；其他性质土地504957.2平方米，面积占比15%。
2.房产
|
项目 |
住宅 |
商业 |
储藏室 |
车位 |
|||
|
未售套数 |
未售建筑面积（㎡） |
未售套数 |
未售建筑面积（㎡） |
未售个数 |
未售建筑面积（㎡） |
未售个数 |
|
|
A2 |
1 |
130.41 |
43 |
4545.46 |
238 |
||
|
A3 |
1 |
142.37 |
84 |
9679.71 |
384 |
||
|
A5 |
5 |
653.31 |
72 |
7363.38 |
111 |
||
|
A6 |
45 |
6335.89 |
64 |
10080.31 |
6 |
560.88 |
726 |
|
A12 |
161 |
20321.58 |
99 |
7863.03 |
185 |
1462.71 |
399 |
|
A13 |
43 |
5596.45 |
67 |
13423.25 |
324 |
||
|
A4 |
6 |
712.48 |
97 |
9636.47 |
300 |
||
|
A15 |
13 |
1762.37 |
44 |
3428.85 |
216 |
||
|
A16 |
65 |
8586.84 |
108 |
15756.87 |
583 |
||
|
A14 |
89 |
11910.08 |
112 |
13067.12 |
552 |
||
|
A17 |
17 |
3511.75 |
67 |
8734.34 |
201 |
||
|
A19 |
12 |
2012.17 |
45 |
5898.36 |
245 |
||
|
合计 |
458 |
61675.7 |
902 |
109477.15 |
191 |
2023.59 |
4279 |
3.在建工程
（1）B6区共建设有7栋楼，即2#、3#、5#-9#楼，均为商业楼，共有商业210套，均未售，建筑面积为24,420.13 平方米，均办理了不动产权证书，其中有62套抵押给了宁夏银行凤凰支行，148套抵押给了陕西省国际信托股份有限公司。截至目前，所有楼栋主体工程、屋面工程、装修工程均已建设完成，只有部分零星安装工程未做完。
（2）B12区共建设有5栋楼，2#、3#、5#-、7#、8#楼，均为商业楼，共有商业95套，均未售，建筑面积为10,901.54平方米，均办理了不动产权证书且已全部抵押，抵押权利人为陕西省国际信托股份有限公司。截至目前，B12区所有楼栋主体工程、屋面工程、装修工程均已建设完成，只有部分零星安装工程未做完。
（3）百花路社区服务中心，规划总建筑面积10500.89平方米，主要建设1栋综合楼。建设资料完善，工程进度约为60%，长期烂尾。
（4）A18区，目前仅2#商业楼主体结构一层完成；其他4栋商业楼均未动工，均处于停工状态。3#停车楼主体结构已封顶，二次结构施工中。
（5）四季乐园一期，部分建筑安装给排水、采暖、雨污、电气系统的预留预埋未完成，部分总平雨污管网未完成，设备未安装完成。
五、 招募方案
（一） 重整投资人资格条件
1. 在中华人民共和国注册成立的企业法人；
2. 拥有能够充分满足本次重整的资金实力；
3. 能够进行产业布局、拥有房地产及上下游企业经营、管理经验者优先；
4. 两个或两个以上投资人可联合参与本次投资人招募，联合投资的，需至少有一个投资人符合上述第（一）条1—3项全部条件，所有投资人需满足上述第（一）条第1项条件。
（二）意向投资人报名
意向投资人报名时需提供以下材料：
1. 投资人基本情况说明；
2. 主体证明及联络方式；
意向投资人应提供：营业执照复印件；法定代表人身份证明书；法定代表人身份证复印件；经办人授权委托书原件（载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围等）；受托人身份证复印件；投资人联络方式（包括联络地址、电话、电子邮件、传真）；
3. 投资人（或投资人股东）出具的具备投资能力的承诺书；
4. 投资人拟派遣至三沙源项目人员的基本情况及其具备房地产企业经营管理能力的相关材料；存续三年以上的公司需提供近三年公司资产负债表、利润表、现金流量表，不足三年的按设立期限提交。
5. 保密承诺书；
6. 联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按上述要求提供相关资料，并说明各自职责分工、权利义务。
（三）尽职调查
意向投资人如需对银川置信等十二家关联公司尽职调查的，应向管理人提出书面《尽职调查申请》及尽调清单。在接到管理人同意尽调通知后缴足尽调保证金后可进行尽调，意向投资人应在接到管理人通知后15日内完成尽调工作，尽调费用由意向投资人自行承担。
（四）提交《重整投资方案》
意向投资人完成尽调后决定投资的，应向管理人提交书面投资申请，并于递交书面投资申请之日起15日内提交《重整投资方案》。
（五）重整投资方案
1. 投资方式
意向投资人按以下投资模式确定报价及其他投资要素：
投资范围：意向投资人必须以银川置信等十二家关联公司作为整体投资标的进行投资。
2. 重整投资方案
重整投资方案应包含以下内容，作为重整投资协议的关键条款：
（1） 意向投资人对银川置信等十二家关联公司的总资产估值；
（2） 重整方式；
（3） 投资款支付方式与支付进度；
（4） 重整后的经营规划、复产计划。
（六）尽调保证金/投资保证金
1. 尽调保证金
（1） 尽调保证金的金额
尽调保证金45万元，意向投资人应于管理人书面《尽职调查通知》限定的期限内足额支付至银川置信投资发展有限公司管理人账户。
（2） 尽调保证金的退还
意向投资人尽调完成后决定不投资债务人的，管理人自收到意向投资人放弃报名的书面文件后5个工作日内无息退还其已缴纳的尽调保证金。
（3） 尽调保证金的没收
意向投资人违反《保密承诺书》约定内容，管理人有权没收其已缴纳的尽调保证金。
2. 投资保证金
（1） 投资保证金的金额
意向投资人尽调完成后决定投资债务人，需向管理人缴纳投资保证金（已缴纳的尽调保证金转为等额的投资保证金），投资保证金3000万元。意向投资人应于《重整投资方案》提交前一日将投资保证金汇入银川置信投资发现有限公司管理人账户。
（2） 投资保证金的退还与没收
意向投资人未被选定为投资人的，5个工作日内无息退还所缴的投资保证金。意向投资人中选（缴纳投资保证金并收到重整投资人确认函）后，如果管理人确定的重整投资协议符合意向投资人投资方案中的“重整投资协议”关键条款，意向投资人无正当理由不予签署的，视为违约，投资保证金不予退还。
（3） 尽调保证金/投资保证金缴纳账户（保证金缴存期间不计付利息）
账户名称：银川置信投资发展有限公司管理人
账号：647316651
开户行：中国民生银行股份有限公司银川分行
六、 《重整投资方案》的评审
（一） 评审原则
1. 评审过程公开、公正，公平对待所有意向投资人；
2. 评审以实现债务人资产价值最大化、切实保护各类债权人权益为目标。
（二） 评审委员会
本次评选设评审委员会，从投资金额、经营方案等方面对意向投资人及其重整投资方案进行评审。如仅有一家意向投资人进行报名，则不再评审。
七、 签订重整投资协议
正式重整投资人确定后，管理人与其签订相应的《重整投资协议》，并将根据重整投资人的《重整投资方案》制定《重整计划草案》，提交债权人会议表决。
自正式重整投资人确定时起，其投资保证金自动转为履约保证金。其他意向投资人的投资保证金由管理人在5个工作日内全额无息退还。
八、 报名期限：2024年11月15日下午18：00截止。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
