一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托**本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。二、拍卖标的湖南兰天汽修职业培训学校（以下简称兰天汽修学校）名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备及苗木等资产按现状进行整体打包拍卖处置，标的位于：湖南######县安沙镇毛塘铺村。（一）国有土地使用权湖南兰天汽修职业培训学校名下土地使用权共计1项，土地用途为科教用地，产权证号：湘(2018###县不动产权第********号，土地使用权终止日期至2066年4月1日。土地使用权明细表：序号土地权证编号土地位置权利性质土地用途登记终止日期开发程度使用权面积（㎡）纳入评估范围内的面积(㎡)1湘(2018###县不动产权第********###县安沙镇毛塘铺村出让科教用地2066-4-1六通一平********.05合计///********.05特别注意：1、上述土地使用权###县安沙镇政府拟征收其中********平方米，征收位置位于兰天汽修学校正门靠###县毛塘片区X002（老G1###路旁，目###县安沙镇政府正与管理人沟通签署拆迁补偿协议，故本次拍卖实际成交土地使用权面积为********.05平方米，纳入评估范围内的土地使用权面积也为********.05平方米。2、利用上述土地使用权开办企业，需符合属地政府产业政策和投资强度、纳税等规定。前述相关规定由竞买人自行向属地政府咨询。竞买人竞得上述土地使用权后因不符合属地政府有关产业政策导致的不利后果由竞买人自行承担。（二）房屋建筑物：共6栋，建成年份为2007年，房屋建筑物已办理《建设用地规划许可证》（编号：长规正********号）、《建筑工程施工许可证》（编号：长建2004-72），均未进行竣工验收，未办理不动产权登记手续。门卫室、教学楼、宿舍、综合楼等均已装修使用。所有建筑物均以实物现状为准，请竞买人自行核实清楚。序 号房屋建筑物权证号建筑结构建成年份所在层/总层数现状用途建筑面积（㎡）1门卫室教学楼未办证房屋钢混********-3/3门卫室、办公楼******** 号教学楼未办证房屋钢混********-6/6教学楼********.4531 幢宿舍楼未办证房屋钢混********-8/8宿舍******** 幢宿舍楼未办证房屋钢混********-8/8宿舍楼******** 幢宿舍楼未办证房屋钢混********-7/7宿舍楼********号教学楼（综合楼）未办证房屋钢混********-3/3食堂、实训楼********合计********.66（三）构筑物：共计94项，主要为###路、水泥地坪、围墙、 运动场、广告牌等，均正常使用，维护状况较好。所有构筑物均以实物现状为准，请竞买人自行核实清楚。（四)设备类资产：共计12项，主要包括变压器、空调、空气能热水器等， 设备保管一般，均能正常使用，目前均存放于湖南兰天汽修职业培训学校校区内，具体详见设备明细表附件。明细表附件中的设备可能存在灭失、损毁的情况，其名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用可能与明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。（五）苗木类：共计111项，主要包括桂花树、茶花树、杜英、罗汉松、景叶白兰、杜鹃、雪松、紫薇等，均种植在湖南兰天汽修职业培训学校校区内，生长状况良好。数量可能与明细表中不一致，具体以实际交付时的现状为准。特别提醒：拍卖成交后，涉及权属变更手续由买受人自行办理，管理人给予必要的配合。该标的物由长沙永信土地房地产评****公司确认评估价值为112,797,********元。评估价值详情表如下：序号项目评估价值（元）1土地使用权37,811,********房屋建筑物69,579,********构筑物4,126,********机器设备499,********苗木781,********资产总计112,797,********上述资产作为整体进行拍卖。评估价：112,797,********（不含税价)，起拍价：112,797,********元(不含税价)，保证金：1100万元，增价幅度：5万元及其整数倍。注：竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。其他未尽事宜由买受人自行了解。上述标的存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不做任何担保或承诺。
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