1.1采购项目名称：温州中石油燃料沥青有限责任公司2025年员工宿舍房屋租赁项目
1.2采购人：温州中石油燃料沥青有限责任公司
1.3(请登录)
1.4采购项目资金落实情况：资金已100%落实。
1.5采购项目概况：
温州公司于2019年12月20日租赁的乐清市乐白路777号十亩地员工宿舍，将于2025年1月10日到期；2023年10月20日租赁的乐清市富强路61号乐合公寓员工宿舍，将于2024年12月31日到期。为满足在温未购房员工居住，拟租赁员工宿舍120间，因员工居住需求和便于管理的要求，拟租赁地为两处，每处拟租赁60间。
温州公司拟租赁员工宿舍原则上一人一间，人均建筑面积不超过40平方米，人均月租金不超过1225元/月，租金内含物业费、网络宽带费、有线电视、垃圾清运费及税费等费用，公司除租金外不再承担任何费用，水电费由员工自行承担。
1.6采购方式：谈判采购。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：租赁两处房屋，每处拟租赁60间员工宿舍。
2.2服务期限：履行期限自合同签订之日起一年。
2.3服务地点：乐清市城南街道或乐清市翁垟镇范围内。
2.4项目内容：拟租赁120间员工宿舍，每间宿舍配备独立卫生间（配备热水器、马桶、淋浴、台盆等）、厨房配套设施（如油烟机、电磁炉、不锈钢台盆）；宿舍内应配备基本的家具（如床、衣柜、书桌、椅子）、电器（如空调、电视机、洗衣机、冰箱）；每间宿舍安装独立的电表和水表，有线电视及网络宽带覆盖每个房间。每间宿舍配备合格的烟雾报警器、防毒面具、灭火器及逃生安全绳；公共区域24小时监控，配备消防栓、灭火器等安全设施，至少配备1名管理人员。
2.5质量要求：
房屋结构与安全性：房屋结构牢固，无明显裂缝、倾斜等安全隐患；门窗完好，能够正常关闭、锁定，保证员工的人身和财产安全；电气线路布局合理，无老化、破损现象，确保用电安全；配备必要的消防设施并确保其在有效期内；至少配备1名管理人员，公共区域实行24小时监控。
居住环境及室内配套设施：周边环境良好及周边生活配套齐全；室内采光充足，通风良好；床、衣柜、书桌、空调、热水器、电视机、洗衣机等基本家具齐全且满足正常使用；具备有线电视及网络信号房间内全覆盖。
2.6标段划分：本项目分为两个标段：
标段1：乐清市城南街道范围内；拟租赁60间，人均建筑面积不超过40平方米，人均月租金不超过1225元/月；
标段2：乐清市翁垟镇范围内；拟租赁60间，人均建筑面积不超过40平方米，人均月租金不超过1000元/月。
2.7其他要求：房屋内非人为因素维修由出租方承担，出租方应及时响应员工宿舍设备设施维修需求；配备指定快递收发室或收发货架；配备私家车停产区域；配备满足安全要求的电动车充电地点。
3.供应商资格要求
3.1供应商应依法设立且具备承担本采购项目的资质条件、能力和信誉：
（1）资质要求：
须是在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织。
（2）财务要求：
近1年未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
（3）业绩要求：
2021年1月1日至投标截止日，至少有1项类似的房屋租赁项目业绩，须提供个人或单位相关承租合同或发票清晰扫描件。
（4）信誉要求：
①供应商未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（已移出的按照未列入执行）。
②供应商、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。（已移出的按照未列入执行。）
③ 2021年1月1日至响应文件递交截止日，供应商、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪。
④供应商在2021年1月1日至响应文件递交截止日，没有重大的质量、安全、环境事故。
⑤开标当日未被暂停或取消投标资格的。
（注：①—③项由供应商提供网站查询结果截图，评标委员会登录网站查询复核；④项由供应商提供承诺书，格式自拟；⑤项由供应商提供承诺书、评标委员会进行复核）
（5）人员要求：
至少配备1名管理人员，负责视频监控室日常管理及区域内消防设备设施的检查；楼道等公共区域日常清扫，员工公寓楼内的日常管理及水电抄表等结算工作。
（6）其他要求
①不接受未购买谈判采购文件的供应商参与。
③供应商为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
④国家相关法律、法规规定的其他要求。
3.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
3.3本次采购不接受联合体。
4.谈判采购文件的获取
4.1凡有意参加谈判的潜在供应商，请于北京时间 2024年10月28日至2024年11月1日17：00(请登录)报名。
5.递交截止时间和谈判时间（网上谈判）：2024年11月6日09时00分（北京时间）；
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联系人：王越
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