一、项目基本情况： （一）资产名称： ###路32号405号房公寓 ； （二）交易资产面积： 建筑面积********平方米（已含公摊面积） ； （三）所在地址： ###街###路32号 ； （四）合同年限： 20年 。（具体起止时间以合同签订为准） （五）免租期： 3个月 。 （六）交易底价： 2,300元/宗/月 ；（租金含税） （七）租金递增情况： 每3年递增8% ； （八）交易方式：明标举牌竞价，每次报价递增幅度为不少于100元的整数金额或其倍数； （九）竞得方式：按照不低于底价,价高者得原则确定竞得人； （十）项目经营用途： 必须符合法律法规和合同约定，可用作公寓用途，不得利用租赁物经营黄赌毒等实施违法犯罪行为，不得私自改变用途。 （十一）交易保证金：人民币30,000元（大写：叁万元整）； （十二）合同履约保证金：人民币20,000元（大写：贰万元整），竞得人在参与竞投时所交纳的交易保证金，在合同签订时自动转为合同履约保证金； （十三）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规建证〔2014〕98号（租赁物为证内组成部分）； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （十四）消防验收情况：已取得《建设工程消防验收意见书》（整栋）（穗应急消验字〔2018〕第1381号）、《建设工程消防验收意见书》（整栋）（穗应急消验字〔2019〕第0172号）,该项目包含在其中； （十五）项目交付方式：按合同起始日现状交付。 （十六）其他说明： 1.租赁期内，承租方需向出租方缴纳物业管理费（备注：免租期3个月只免租金，物业管理费不免除），物业管理费按租赁面积********平方米计算，标准为********元/平方米/月（不含税），如物业部有整体调价的按调整后执行；水电费按供水供电部门定价标准收取，公共水电分摊费每月按实际金额结算。 2.承租方在参与竞投时所交纳的交易保证金30,000元（大写：叁万元整），在合同签订后自动扣减20,000元（大写：贰万元整）作为合同履约保证金，余下10,000元（大写：壹万元整）依次扣减三个月租金和六个月物业管理费********元，若有剩余，将在签订合同后十个工作日内由出租方无息退回给承租方。 3.租赁期内，承租方如需变更合同承租方（即转让合同）的，承租方及变更承租方（第三方）须向出租方提出书面申请，经出租方书面同意并按当时1个月租金标准交纳变更手续费后方能办理变更手续，有关手续费在出租方、承租方及第三方签订补充合同之日起三日内由承租方支付给出租方。如果承租方隐瞒变更承租方的事实、或拖延支付手续费的，视为承租方违约，出租方有权解除本合同。 4.承租方在接受租赁物后，须配合相应地块投资人对该项目的后期验收工作。本着u201c谁改变、谁负责u201d的原则，也为确保物业装修安全和质量，必须到所属的物业部和植村村民委员会备案装修方案，拆墙必须经得物业部和植村村民委员会同意。如因承租方原因违规装修、拆墙导致影响建筑物承重、竣工验收或带来其他安全隐患的，由承租方承担全部法律责任。 5.具体内容详见本公告附件《租赁合同》。 二、竞投规则及纪律： （一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本交易公告所描述的租赁物基本情况），认可项目业主方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞投。若交纳了交易保证金并确认竞投资格的竞投人无故不到场参与竞投的，项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。 （二）竞投前，所有竞投人均须将手机、智能手表等通讯设备放置指定位置，待竞投结束后方能取回手机、智能手表等通讯设备。如有发现，当场取消其竞投资格，同时将###街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。 （三）整个竞投过程分两个阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞价。具体操作如下： 第一阶段：所有竞投人同时举竞价牌清晰表达是否同意按底价竞投（不同意的不用举牌，同时由工作人员收回竞价牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的则代表退出本项目后续的所有竞投环节，同时被###街农村集体资产交易竞投人行为异常名单 。如所有竞投人都不同意底价应价的，则通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人（如只有一名竞投人参与的，则按交易公告中的竞投规则第六点执行），该竞得人必须以不低于交易底价的价格承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。 第二阶段：仍在参与竞价的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行加价报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯一最高价竞投人确定为竞得人。如在竞价阶段所有竞投人都不报价的，则返回第一阶段（底价应价阶段）通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人，该名竞得人必须以不低于交易底价承租本交易项目的租赁物，否则项目业主方有权没收该竞投人所交纳的交易保证金，如此类推。 （四）竞得人必须于交易结果公示期（交易结果公示期自2024年11月11日起至2024年11月15日止）满后的5个工作日内与项目业主方签订合同，如竞得人自签订《成交确认书》后不按期签订合同则视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收），同时将###街农村集体资产交易竞投人行为异常名单并限制参与###街辖区内所有农村集体资产出租竞投项目。 （五）竞得人须现场签订《植村村集体资产公开交易结果情况表》和《植村村集体资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还（由项目业主方没收）。同时，非竞得人均需在《植村村集体资产公开交易结果情况表》上签字确认。 （六）如只有一名竞投人参与，则表明该名竞投人已完全接受租赁物的交易底价并同意以不低于交易底价价格承租该租赁物，否则项目业主方有权没收该名竞投人所交纳的交易保证金。
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