一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样（如系实物）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托**反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。二、拍卖标的及相关情况###市求精汽车零部****公司名下位于浙江###市塘下镇罗凤办事处国际汽摩配产业园区的工业房地产【该房地产评估价为********元，具体可查看附件或至管理人处查阅《评估报告》】进行拍卖。（一）房产及土地信息概况一、有合法产权部分，房屋建筑物部分的价值********元，土地使用权部分的价值********元，合计评估价值********元。1、土地使用权面积********平方米，权利类型国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业，土地权证号瑞国用（2006）第23-5号（********），登记日期为2006年2月14日，有查封，有抵押。2、证载的已登记产权建筑面积共计 ********.99 平方米（分别为：1号建筑******** 平方米； 2号建筑******** 平方米； 3号建筑******** 平方米； 4号建筑3395 平方米； 5号建筑********平方米；6号建筑********平方米；7号建筑********平方米；9号建筑********平方米；10号建筑********平方米），权证###市房权证瑞（房）字第********号，登记时间2010年12月17日，有查封，有抵押。二、未登记产权建筑物面积约********平方米，评估价值********元。项目地址权利人类型结构/规格面积（m2）评估金额（元）浙江###市塘下镇罗凤办事处国际汽摩配产业园###市求精汽车零部****公司彩钢棚轻钢****************彩钢棚轻钢****************彩钢棚轻钢****************合计/1207.********（二）其他资产：变压器及其配套设施、室外货梯，合计评估价值********元。项目地址权利人类型结构/规格评估价值 (元)浙江###市塘下镇罗凤办事处国际汽摩配产业园###市求精汽车零部****公司变压器及其配套设施500KVA********室外货梯限重490kg 5层********合计//******** 上述房产及土地详情见《评估报告》。【评估报告已上传，请自行下载查看】（二）标的物现状及瑕疵情况：1、租赁（占有使用）方面：目前厂房全部由5家单位不定期租赁中，故管理人声明如下： ①租金收益分配原则：自管理人收到买受人支付的全部拍卖款之日起相应租金收益由买受人享有，之前的租金收益###市求精汽车零部****公司所有。②拍卖成功后，如现有使用人未能与买受人达成新租赁合同的，管理人将根据买受人的书面申请安排腾空工作，买受人应给予现有使用人自签订拍卖成交确认书之日起不少于一个月的腾空期。房屋交付以腾空后现状为准。实际交付时间以最终腾空工作结束为准，因此交付时间管理人或破产企业不作任何承诺或保证，请竞买人在竞买前认真予以考虑。2、查封及抵押：房地产（合法部分）及土地均有抵押与查封。3、关于本拍品中涉及房产的事项，管理人郑重提示各竞买人：如参与竞买的，则竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况未与《房地产评估报告书》中一致，均以现场为准。4、本宗房地产存在大面积的未确权建筑物或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至不动产行政主管部门进行咨询。如确需更正违章的，则竞买人应积极配合主管部门进行整改。
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