一、先租后让（租赁）地块的基本情况和规划指标要求：宗 地编 号MG2023-004号宗地面积********亩宗地坐落南山工业园区建筑密度≤40%容积率≥********绿地率≤20%建筑高度≤50米先租后让（租赁）年限租赁年限5年，出让年限45年土地用途一类工业用地起始价62万元单 价********万元人民币/亩/年保证金62万元增价幅度38万元人民币/每次先租后让（租赁）土地利用条件一、前置###县****局：备案总投资2400万元，占地********公顷（********亩），投资强度939万元/###县人力资源****局：按规划要求，MG2023-004号宗地工业用地的就业带动人数不少于1人；边境经济合作区管理委员会：用地性质为工业用地，符合马关边境贸易加工园区南山片区控规调整****局：及时将宗地租赁收入以“********—其他土地出让收入”科###县级国库****局：禁止高污染、高耗能、高烟肉排放烟气的企业入驻，入驻企业禁止使用燃煤作为****局：一、出租环节1.增值税：按照不动产经营租赁，税率5%；2.城建及两附加：增值税税额的10%（城建5%、教育费附加3% 地方教育附加2%） 增值税小规模纳税人、小微企业可享受“六税两费”减半征收优惠。3.印花税（双方）：按照财产租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。小规模纳税人、小微企业的话可以享受“六税两费”减半优惠。4.城镇土地使用税： MG2023-004 号宗地位###县南山工业园区，划入城镇土地使用税征税范围，按照###县城镇土地使用税征税范围调整方案》规定，2 元/平方米。增值税小规模纳税人、小微企业可享受“六税两费”减半征收优惠。二、出让环节：出让环节仅涉及印花税及契税。印花税由出让双方缴纳。1.印花税（双方）：按照产权转移书据合同金额的万分之五缴纳印花税，印花税涉及转让双方属于小规模纳税人、小微企业的，可享受“六税两费”减半优惠。2.契税（买方）：按照出让金额的3%税率进行征收。二、###市政设施配套：机动车位、非机动车位按照《文山州城镇规划技术规定》执行，按照地上每100平方米建筑面积至少配建********个机动车车位；按照地上每100平方米建筑面积至少配置********个非机动车车位。

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