一、项目基本情况 （一）资产名###路171、173、175、177、179、179-1号厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地###路171、173、175、177、179、179-1号； （四）交易面积：厂房建筑面积3568平方米（注厂房共有6###路171号380平方###路173号618平方###路175号1006平方###路177号首层404平方米，二层196平方###路179号首层499平方米，二层160平方###路179-1号首层216平方米，二层89平方米。首层面积共3123平方米，二层面积共445平方米)。 （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理相关手续，由承租方自主办理。 （八）合同年限：至2033年12月31日止。； （九）免租期：15天（免租期内仅无需支付厂房租金及管理费，但厂房其他风险及相关责任自厂房交付时起转移至承租人承担）； （十）交易底价：按首层建筑面积(3123平方米)竞投租金，租金底价22元/平方米/月（不含税）； （十一）递增方式：租金及管理费每三年递增10%； （十二）交易保证金：50万元（大写：伍拾万元）。竞得后交易保证金将自动转化为合同履约保证金、首月租金及管理费，不足的签约当天补齐；若有余继续抵扣下一个月的租金、管理费。 （十三）合同履约保证金：相等于三个月的租金及管理费（以竞得价为准）。 （十四）交易方式：现场递交报价表。报价只可以保留2位小数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.为确保厂房的消防通道安全使用，在厂房交付使用180天内承租方要对厂房西面消防通道的50％地面面积作混凝土硬底化(通道长约100米，宽约2米，共约200平方米，混凝土厚度不少于10公分）否则视作承租方违约，通道不在租赁范围内，该通道作为厂房###路线的一部分，对于在火灾、自然灾害或其他紧急情况下的人员快速撤离至关重要。通道不得搭建建筑物。 2.该厂房的用途为工业，严禁小散乱污行业经营，排污要征得政府行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关政策法规；不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，并接受政府部门及甲方的安全监督、检查、指导。厂房不能经营新鲜肉类、家禽、农产品，不能用于废品收购业、石油气充气站、洗水印花业等有污染行业。 3、签合同当天依次抵扣为合同履约保证金、首月租金、管理费，不足的签约当天补齐；若有余继续抵扣下一个月的租金、管理费。 4.承租方在本合同生效后，如承租方将该厂房转让给第三方，承租方需向出租方提供第三承租方的资料，经出租方书面同意后，办理有关转让手续，并向出租方交付相等于届时一个月的租金及管理费作为变更手续费。 5.租赁期间，承租方应为厂房购买财产综合险，保额不少于1000万元(大写：壹仟万元正），承租方不足额购买或不购买即视为承租方违约，保险费用由承租方承担，被保险人为甲方，并复印保单给甲方存档。 6.承租方对厂房及天面等所属设施负有妥善使用及维修的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。厂房的附属设施，承租方需负责设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。 7.其他费用：二层建筑物面积（按445平方米计算）租金3元/平方米/月（不含税），管理费（按3568平方米计算）1元/平方米/月（不含税）。 8.商铺的夹层及阁楼，整体交付给竞得人使用。现有广告牌交付时竞得人自行负责处理。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件： 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.详见附件《竞投人的种类说明及项目业主方的其他准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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