一、项目基本情况
（一）项目名称：
团范村十六顷鱼塘
（二） 资产标的
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
第一经济社十六顷鱼塘
********ZY0018
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
第一经济社
养殖水面（坑塘水面）
农业
第二经济社十六顷鱼塘
********ZY0015
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民主村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第三经济社十六顷鱼塘
********ZY0009
001
********亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第四经济社十六顷鱼塘
********ZY0004
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第七经济社十六顷鱼塘
********ZY0015
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第九经济社十六顷鱼塘
********ZY0004
001
********亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第八经济社十六顷鱼塘
********ZY0011
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第十经济社十六顷鱼塘
********ZY0015
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第十一经济社十六顷鱼塘
********ZY0010
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
团范村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第十二经济社十六顷鱼塘
********ZY0010
001
********亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第五经济社十六顷鱼塘
********ZY0011
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第六经济社十六顷鱼塘
********ZY0006
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
（三）租赁/承发包年限：
5年
；
（四）拟合同起止时间：
2025年1月1日
至
2029年12月31日
；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：
否
；
（六）免租期：
无
；
（七）交易底价：
********元/亩·年
最低加价幅度：
********元
；
（八）交易保证金（元）：
********.00
；
（九）合同履约保证金（元）：
年租金的50%
；
（十）租金递增情况:不递增 ；
（十一）租金收取周期：
每年
；
（十二）交易方式：
电子竞投
；
（十三）竞得方式：按照
不低于底价，价高者得
原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：
现场交付
；
（十五）交易所需的税费由
出租方
承担；
（十六）其他说明：
1、地块测量费********元由中标方负责支付。2、地块位###市南沙区万顷沙镇民立村。3、 田间棚舍的搭建用于农业用途的，现存不合规窝棚需全部拆除，中标方需重新投入搭建的，必须严格按照农用棚规范搭建并备案。新建造的农田棚舍必须是单层深绿色，每********亩可设立1个，单个占地面积不能超过15平方米，总数不超过12个。（面积********亩以上如有新增农田棚舍需求****局申请）。并负责棚舍的日常维护和承包范围的有色垃圾、竹、柴、药瓶等农业生产垃圾的清理。合同期届满后5天内，除发包方书面同意，否则棚舍必须撤走。 2、鱼塘作养殖使用（不准养殖埃及塘虱和禽畜，不准打咸水井，不能搭建临时或永久建筑物租给他人住或堆放货物，围堤30米范围内不能擅自改变地块用途）。 4、合同期满5日内，中标方必须清拆有关建筑及设施并归还所承包的鱼塘给发包方，没有清拆完成的，发包方有权没收履约保证金。中标方有责任维护好承包土地###路的管理###路水泥面以外要###路基；鱼塘塘基不###路，修整好所承包的鱼塘塘基，任何原因造成鱼塘塘基损坏，均由中标方自行修复，发包方不负任何责任，否###路崩塌和发生安全事故时，一切维修费和一切经济补偿全部由中标方负责。 5、中标方擅自搭建、改建田间棚舍的，由发包方限定中标方在一个月内自行拆除，若中标方拒不拆除或拆除不彻底的，由村安排人员，清拆所需费用由中标方负责。经所属村（居）确认后，中标方逾期未清拆的，视中标方违约，发包方有权收回该土地使用权及没收履约保证金。6、该土地不准围蔽，如需围蔽的，中标方须征得发包方及所属村（居）书面同意，须确保围蔽的土地使用状况对外可见，合同期届满前5日内，中标方必须清拆有关围蔽设施。若合同期间遇征用土地，中标方无权就因为搭建生产和生活设施要求获得相应的补偿。如中标方逾期未清拆的棚舍、构建物、围蔽物或清理田间垃圾不彻底的，中标方无异议同意发包方代为清拆和清理并承担由此产生的费用。7、中标方禁止改变该土地的农业用途，禁止用于非农建设或在该土地上搭建任何违法违章的建筑和设施；不得弃耕抛荒，不得浇筑水泥将土地硬底化，禁止在土地上建设永久性建筑物或大面积搭建猪舍和鸡鸭鹅棚等，否则中标方构成根本违约。中标方因改变土地的农业用途造成根本违约，并被有关职能部门责令复耕复绿的，必须无条件配合执行，且承担全部恢复费用。 8、该土地被依法征用/征收、占用的，在发包方服从征收/征用、占用条件的前提下中标方也必须无条件服从，并且不视作任何一方违约,双方合同关系自发包方与征占地单位签订征占土地合同之日起自行解除。土地补偿款归发包方所得，青苗及一切生产损失补偿按照黄圃镇届时征用土地补偿办法标准由征地单位补偿给中标方。征占土地当年的流转款按当年中标方使用时间折算计收，多除少补，中标方所预交的承包款不计利息退回给中标方。 9、在合同期内，发包方如需因生产经营需要，在不改变本合同约定用途且无需从外部运输泥土的情况下确需整备土地（包括耕地或鱼塘平整、鱼塘清淤等）的，必须征得甲方书面同意后方可进行，且须自觉接受甲方、所在村（居）、农业和自然资源等部门###路、电塔等集体民生建设，中标方不得随意破坏，不###路车辆运输或单独设置出入口，不得以任何方式拦阻河道，保障河道畅通。与该土地有关的一切水利费、围堤加固工###路交通、水、电规划建设等分摊的费用以及税费、测量费等所有费用以及协调工作均由中标方承担。 10、在承包期内严禁采用任何方式进行养殖鱼塘清淤外排，否则造成水土流失、河冲淤塞、环境污染等，一切责任由中标方负责。承包方在不改变本合同约定用途的情况下整备土地，需从外部运输泥土的，除须征得甲方书面同意外，必须报请甲方、所在村（居）、农业和自然资源相关职能部门，并按相关规定办理审批手续后方能实施，实施过程须全程接受所在村（居）、农业和自然资源等部门监管。此土地的原泥土资源属发包方所有，非经发包方同意，中标方不能利用任何方式买卖和转移泥土（经得发包方转移泥土，转移相关的费用由中标方负责）。 11、中标方在生产过程中，需参照###市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术导则》，签署《养殖池塘尾水达标排放承诺书》，在养殖水产过程中不可直接排放未达标尾水。本标的鱼塘被选取作为尾水排放整治项目试点的，中标方须无条件服从并落实。在养殖区腾出5-10%的水面，用于建设尾水治理的“三池两坝”等尾水处理设施，并负责后续运维管养，确保尾水达标排放。 12、中标方缴交交易保证金、合同履约保证金、租金时，发包方只提###市农村集体经济组织收款收据，不提供发票。如政策等需要开具发票，费用由中标方负责。 13.中标方自行对死鱼在承包土地范围内进行深埋散石灰消毒，如发现将死鱼处理不及时、弃置在塘基或河涌里的情况，视为中标方违约，发包方有权收回该土地使用权及没收履约保证金。
；
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为
2024年10月18日
至
2024年10月28日
。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid}
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：
诚信经营，不违反法律法规，严格按照相关地类使用土地
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1） 报名竞投前，竞投意向人需。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交****网上竞投方式竞投，不适用于办理委托**保管和使用###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”****网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户****网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，###路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款****网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
（一）项目名称：
团范村十六顷鱼塘
（二） 资产标的
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
第一经济社十六顷鱼塘
********ZY0018
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
第一经济社
养殖水面（坑塘水面）
农业
第二经济社十六顷鱼塘
********ZY0015
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民主村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第三经济社十六顷鱼塘
********ZY0009
001
********亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第四经济社十六顷鱼塘
********ZY0004
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第七经济社十六顷鱼塘
********ZY0015
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第九经济社十六顷鱼塘
********ZY0004
001
********亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第八经济社十六顷鱼塘
********ZY0011
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第十经济社十六顷鱼塘
********ZY0015
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第十一经济社十六顷鱼塘
********ZY0010
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
团范村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第十二经济社十六顷鱼塘
********ZY0010
001
********亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第五经济社十六顷鱼塘
********ZY0011
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
第六经济社十六顷鱼塘
********ZY0006
001
******** 亩
********亩
********元/亩·年
###市南沙区万顷沙镇民立村
养殖水面（坑塘水面）
农业
（三）租赁/承发包年限：
5年
；
（四）拟合同起止时间：
2025年1月1日
至
2029年12月31日
；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：
否
；
（六）免租期：
无
；
（七）交易底价：
********元/亩·年
最低加价幅度：
********元
；
（八）交易保证金（元）：
********.00
；
（九）合同履约保证金（元）：
年租金的50%
；
（十）租金递增情况:不递增 ；
（十一）租金收取周期：
每年
；
（十二）交易方式：
电子竞投
；
（十三）竞得方式：按照
不低于底价，价高者得
原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：
现场交付
；
（十五）交易所需的税费由
出租方
承担；
（十六）其他说明：
1、地块测量费********元由中标方负责支付。2、地块位###市南沙区万顷沙镇民立村。3、 田间棚舍的搭建用于农业用途的，现存不合规窝棚需全部拆除，中标方需重新投入搭建的，必须严格按照农用棚规范搭建并备案。新建造的农田棚舍必须是单层深绿色，每********亩可设立1个，单个占地面积不能超过15平方米，总数不超过12个。（面积********亩以上如有新增农田棚舍需求****局申请）。并负责棚舍的日常维护和承包范围的有色垃圾、竹、柴、药瓶等农业生产垃圾的清理。合同期届满后5天内，除发包方书面同意，否则棚舍必须撤走。 2、鱼塘作养殖使用（不准养殖埃及塘虱和禽畜，不准打咸水井，不能搭建临时或永久建筑物租给他人住或堆放货物，围堤30米范围内不能擅自改变地块用途）。 4、合同期满5日内，中标方必须清拆有关建筑及设施并归还所承包的鱼塘给发包方，没有清拆完成的，发包方有权没收履约保证金。中标方有责任维护好承包土地###路的管理###路水泥面以外要###路基；鱼塘塘基不###路，修整好所承包的鱼塘塘基，任何原因造成鱼塘塘基损坏，均由中标方自行修复，发包方不负任何责任，否###路崩塌和发生安全事故时，一切维修费和一切经济补偿全部由中标方负责。 5、中标方擅自搭建、改建田间棚舍的，由发包方限定中标方在一个月内自行拆除，若中标方拒不拆除或拆除不彻底的，由村安排人员，清拆所需费用由中标方负责。经所属村（居）确认后，中标方逾期未清拆的，视中标方违约，发包方有权收回该土地使用权及没收履约保证金。6、该土地不准围蔽，如需围蔽的，中标方须征得发包方及所属村（居）书面同意，须确保围蔽的土地使用状况对外可见，合同期届满前5日内，中标方必须清拆有关围蔽设施。若合同期间遇征用土地，中标方无权就因为搭建生产和生活设施要求获得相应的补偿。如中标方逾期未清拆的棚舍、构建物、围蔽物或清理田间垃圾不彻底的，中标方无异议同意发包方代为清拆和清理并承担由此产生的费用。7、中标方禁止改变该土地的农业用途，禁止用于非农建设或在该土地上搭建任何违法违章的建筑和设施；不得弃耕抛荒，不得浇筑水泥将土地硬底化，禁止在土地上建设永久性建筑物或大面积搭建猪舍和鸡鸭鹅棚等，否则中标方构成根本违约。中标方因改变土地的农业用途造成根本违约，并被有关职能部门责令复耕复绿的，必须无条件配合执行，且承担全部恢复费用。 8、该土地被依法征用/征收、占用的，在发包方服从征收/征用、占用条件的前提下中标方也必须无条件服从，并且不视作任何一方违约,双方合同关系自发包方与征占地单位签订征占土地合同之日起自行解除。土地补偿款归发包方所得，青苗及一切生产损失补偿按照黄圃镇届时征用土地补偿办法标准由征地单位补偿给中标方。征占土地当年的流转款按当年中标方使用时间折算计收，多除少补，中标方所预交的承包款不计利息退回给中标方。 9、在合同期内，发包方如需因生产经营需要，在不改变本合同约定用途且无需从外部运输泥土的情况下确需整备土地（包括耕地或鱼塘平整、鱼塘清淤等）的，必须征得甲方书面同意后方可进行，且须自觉接受甲方、所在村（居）、农业和自然资源等部门###路、电塔等集体民生建设，中标方不得随意破坏，不###路车辆运输或单独设置出入口，不得以任何方式拦阻河道，保障河道畅通。与该土地有关的一切水利费、围堤加固工###路交通、水、电规划建设等分摊的费用以及税费、测量费等所有费用以及协调工作均由中标方承担。 10、在承包期内严禁采用任何方式进行养殖鱼塘清淤外排，否则造成水土流失、河冲淤塞、环境污染等，一切责任由中标方负责。承包方在不改变本合同约定用途的情况下整备土地，需从外部运输泥土的，除须征得甲方书面同意外，必须报请甲方、所在村（居）、农业和自然资源相关职能部门，并按相关规定办理审批手续后方能实施，实施过程须全程接受所在村（居）、农业和自然资源等部门监管。此土地的原泥土资源属发包方所有，非经发包方同意，中标方不能利用任何方式买卖和转移泥土（经得发包方转移泥土，转移相关的费用由中标方负责）。 11、中标方在生产过程中，需参照###市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术导则》，签署《养殖池塘尾水达标排放承诺书》，在养殖水产过程中不可直接排放未达标尾水。本标的鱼塘被选取作为尾水排放整治项目试点的，中标方须无条件服从并落实。在养殖区腾出5-10%的水面，用于建设尾水治理的“三池两坝”等尾水处理设施，并负责后续运维管养，确保尾水达标排放。 12、中标方缴交交易保证金、合同履约保证金、租金时，发包方只提###市农村集体经济组织收款收据，不提供发票。如政策等需要开具发票，费用由中标方负责。 13.中标方自行对死鱼在承包土地范围内进行深埋散石灰消毒，如发现将死鱼处理不及时、弃置在塘基或河涌里的情况，视为中标方违约，发包方有权收回该土地使用权及没收履约保证金。
；
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为
2024年10月18日
至
2024年10月28日
。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid}
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：
诚信经营，不违反法律法规，严格按照相关地类使用土地
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1） 报名竞投前，竞投意向人需。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交****网上竞投方式竞投，不适用于办理委托**保管和使用###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”****网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户****网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，###路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款****网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
下载招标公告:团范村十六顷鱼塘.pdf
