一、项目基本情况 1.项目名称###市天###街道金新御园物业管理服务项目 2.项目编号：天诏采〔2024〕45号3.项目概况：金新御园位###市天###路44号，物业占地面积********平方米，总建筑面积********平方米，其中住宅面积******** 平方米（高层住宅：11幢，共15个单元，合计1247套，建筑面积:********平方米；别墅32幢，合计126套，建筑面积********平方米），商业性公建面积3248平方米，文化中心面积220平方米，社区服务面积300平方米，剩余为其他用房面积；地上停车位：96个，地下停车位1416个；绿地面积********平方米（具体数据以现场实际为准）。物业管理费标准：普通住宅********元/平方米.月，别墅********元/平方米.月，商业用房********元/月.平方米,地下停车库汽车位50元/个.月，人防车位150元/个.月。4.项目预算：460万元/年，2300万元/5年5.服务期限：5年，（1+4）模式，合同生效后按约定时间及地点提供服务。其中第一年为试用期，试用期****公司服务工作无法满足招标人要求的，招标人有权随时单方面解除合同且不承担违约责任。合同一年签订一次，合同期满后招标人有权根据考核结果决定是否****公司续签下一年合同，考核不合格的直接终止合同且不承担违约责任（平均考核得分80分及以上的为合格）。二、资格条件 1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本，经营范围中必须包含物业服务或与本项目服务范围相关等内容； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年限制）； 6.未被“****网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单； 7.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为； 8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；与招标人存在利害关系可能影响投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；9.遵守物业管理相关法律法规的规定，配合物管会开展工作；10.本项目不接受联合体投标。
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