一、拍卖标的: ###市滨###街###路###路交叉口东南角的国有建设用地使用权及地上不动产。本次拍卖为第一次拍卖，评估价：********万元，起拍价：********.2万元，保证金：********万元，增价幅度：900万元。特别披露事项：1.根###市规划****局高新技术产****局###市规划****局****局复函，该项目目前未完成规划竣工验收，因《国有建设用地使用权出让合同》及其《补充协议（一）》约定“受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期动工开发建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款********‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款********‰的违约金。”，经相关管理部门核算，截至2024年9月22日，该项目所产生的竣工违约金暂计为********.8万元（后续数额需相关管理部门最终核算）。如针对该项竣工违约金发生争议，请相关主体另行通过其他法律途径解决，本院不承担解决竣工违约金问题的协助义务。因此，竞买人参与竞拍前，需向相关管理部门仔细了解竣工违约金缴纳问题、开发资质要求及其他有关情况，并登录https：//********/landView/land-bidding/source-detail?resourceId=****网站了解浙江****网上交易中心公告的22号地块挂牌文件中有关该项目开发建设的相关规定（具体情况以相关管理部门答复为准）。否则，由此产生的一切后果均由竞买人、买受人自行承担。2.根###市住房保障服务中心复函，《国有建设用地使用权出让合同》约定，“地上出让住宅总建筑面积中，不少于********平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，由受让人按###市公共租赁住房配建协议书》要求同步建设并无偿移交，土地使用权性质仍为出让，本条款具体###市住房保障办公室负责监督实施”。竞买人竞得该项目，需续建相应公共租赁住房。同时，因###市公共租赁住房配建协议书（相对集中配建）》约定“乙方未在约定期限内交付的，甲方有权建议相关部门暂缓办理乙方已开发商品房住宅的房屋所有权，且乙方每逾期交付一日应无条件按项目商###市场价格、并结合配建公共租赁住房总建筑面积的********‰向甲方支付违约金。”经相关管理部门测算，截至2024年9月26日，该项目所产生的公共租赁住房竣工违约金暂按项目所在区域商品房板块价估计为********万元（准确数额及后续产生的违约金数额需相关管理部门最终测算）。如针对该项公共租赁住房竣工违约金发生争议，请相关主体另行通过其他法律途径解决，本院不承担解决公共租赁住房竣工违约金问题的协助义务。竞买人参与竞拍前，需向相关管理部门自行咨询公共租赁住房竣工违约金缴纳问题、配建责任等相关情况，谨慎参拍。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关管理部门有关保障性住房配建规定等要求，致使拍卖标的无法办理商品房预售许可证及商品住宅房屋产权证等相关手续的，由竞买人、买受人自行承担相应风险。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需详细咨询标的物过户及限购的相关政策，风险自行承担。特别提醒：竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔2011〕1号、京政办发〔2011〕8号、京建发〔2011〕65号）中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物。如委托**理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
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