一、项目基本情况 （一）资产名###街傍江###路457号、459号、461号简易厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址：傍江###路457号、459号、461号； （四）交易面积：总建筑面积约7500平方米（占地面积7500平方米，共五栋一层），周边硬底化空地属公用配套使用。 （五）项目经营用途：不得经营小散乱污行业，不允许经营废旧垃圾回收、冷库、各种化学危险品、噪音、废液及粉尘等污染行业。不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得擅自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：二十年，自2025年1月1日至2044年12月31日止； （九）免租期：2025年1月1日至2025年1月5日为交接免租期（免收租金）； （十）交易底价：建筑面积20元/平方米/月（不含税）； （十一）递增方式: 每满三年递增一次，递增幅度为10%； （十二）交易保证金：1,000,********元 （大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：1,000,********元 （大写：壹佰万元整）； （十四）交易方式：本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，每次举牌递增1元/平方米/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.租赁期间所产生的一切垃圾由乙方自行处理。 2.承租方转租、分租的须经出租方书面同意，且转租、分租合同年限不能超过本合同年限及相关约定，否则，承租方与第三人所签合同（协议）的全部责任由承租方自行承担。如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），承租方需向出租方缴交********元/次（不含税）作为变更手续费，由出租方与第三承租方重新签订租赁合同。 3.竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设和房屋安全鉴定（合同到期或其他原因提前终止合同的，相关的排水设施无偿归甲方所有），否则，从有关部门规定的办理期限届满次日起，按照每日500元的标准支付违约金，逾期超过2个月未完成排水单元达标建设和房屋安全鉴定的并未通过相关验收的，甲方有权解除本合同并没收合同履约保证金。 4.如遇政府征收、征用，或出租方就租赁物取得政府相关政策统筹、改造审批许可的，出租方有权解除合同，但必须提前三个月书面通知承租方，合同随即解除。承租方对此已进行风险评估，不得因此向出租方主张任何补偿、赔偿费用，包括但不限于：向出租方要求返还已使用租赁物期间的租金和租赁期间在该物业上自行投资的一切费用。承租方交齐一切欠缴费用后出租方才将合同履约保证金无息返还给承租方。政府对该地块上的物业（包括租赁物上的一切设施设备、固定物等）以及其他奖励款项等补偿款，除搬迁补偿款归承租方外，其余均归出租方所有。 5.该租赁物（包括水电、装修设施等）按交付当天现状交付给竞得人使用，竞得人如需对租赁物整修，须经出租方书面同意后，竞得人才可以整修并应自行承担整修费用及租赁期内的维护修缮责任。 6.由于该物业用电负荷不足，承租方在合同签订一年内必须自行出资申报建设安装一台800KVA以上的变压器，并通电运营，否则作承租方根本违约处理。无论是合同被认定为无效，还是租赁期届满、解除时，该变压器及构筑物全部无偿归出租方所有。 7.租赁期内，承租方应当每年为租赁物购买财产综合险（保额不得少于1000万元）和第三者责任险（保额不得少于500万元），保险费用由承租方承担，被保险人应为出租方。承租方每年购买上述保险后，应提供保单复印件给出租方备份。不购买或购买保险金额不足时视作乙方违约处理，因未购买保险造成的出租方损失，由承租方负责赔偿。 8.竞得人缴交的交易保证金在签订合同当天自动转为等额的合同履约保证金。 9.该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（详见交易公告附件6《关于项目竞投人种类的说明》 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见交易公告附件7《项目竞投人其他准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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