1、 招标内容： 绿城中国华北区域公司（北京、天津、河北地区）2025-2026年工程监理区采
2、 招标范围：2025年-2026年绿城中国华北区域公司北京、天津、河北地区所有项目监理工程（非绿城操盘或合作方原因不执行绿城招采相关制度的项目除外），包含但不限于：委托人投资建设范围内的土石方、桩基、土建、安装、弱电、消防、电梯、泛光照明、精装修、市政、景观绿化、人防、配套、项目红线外涉及与本项目有关的相关监理工作等所有工程施工准备期、施工期阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调，安全文明施工全过程监理服务，但以下几类工程除外：①非绿城操盘项目（即全部专业均不操盘）不执行区采工程监理成果；②绿城合作操盘项目（即部分专业由绿城操盘）按合作项目公司合作协议及经审批的项目公司招采制度执行。
3、 招标形式：模拟工程量清单招标（综合单价）
4、 标段划分：1个标段。
5、 投标保证金金额：1万元，缴纳保证金后及时在发包人招采平台上传凭证。
6、 中标原则：综合评标法，技术标评分占10%，商务标评分占90%，①技术标评标标准详见附件4：监理综合评估评分表②商务标评标原则：最低有效标价为满分100分，比最低有效标高1%的扣1分。拟中标单位不超过5家（以招标单位最终评标结果为准）。
7、 工程款支付方式：
监理费区分毛坯和精装两部分组成分段支付：
（1）毛坯监理费：各项目监理合同签订后30天内支付开工地块监理毛坯价款（合同总价扣精装修监理人员费）的15%；精装监理费：精装修工程开工后一周内支付精装修工程监理费的15％；
（2）进度款每两个月支付一次，每次支付实际每两个月进场人员数量*各人员合同月单价的监理费的80％；
（3）工程竣工验收，监理资料齐全（含监理应签署的施工资料）、施工资料审核备案、整体交付、监理费总造价结算完成，10天内支付至开工地块监理费结算总额的95%；
（4）监理费余款5%作为质量保证金，待开工地块工程竣工满两年后一周内无息付清。
8、 工程规模：
（1）具体以招标人实际委托项目为准。
9、 工程质量要求：
（1）各项目单位工程质量目标必须确保一次性验收合格,并达到具体项目施工质量创优标准。
（2）满足国家、行业及工程所在地地方的规范、标准、法规、政策和施工合同约定采用的团体标准的要求。
（3）满足绿城集团的企业标准、管理制度的要求。
10、 服务期：各单项工程服务期以后期具体单项合同约定为准。、
11、 其他：本次区采合作期限暂定两年，具体时间为以协议签订日期之日起至2026年12月31日。如至2026年12月31日，已经签署生效的具体项目合同《**项目工程监理合同》尚未履行完毕的，继续按约履行。在前述合作期限内，甲方调整发展方向或市场发生变化，甲方有权随时解除区采合作，乙方不得因此提出任何异议或向甲方主张任何违约责任。
二、 投标报名要求
1、 资质要求：
(1) 具有营业执照、建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；
(2) 企业经营状况良好，未处于责令停业、投标资格被取消、财产接管、财务冻结及破产状态，无法院裁定的失信记录。
(3) 近3 年内没有骗取中标和因本企业监理责任造成重大质量事故、重大安全事故的记录，以政府相关部门公布为准。近三年内无严重违约记录；
(4) 近3年内与国内TOP20房地产企业（保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股、融创中国、新城控股、旭辉集团、中交房地产）合作项目不少于3个或市级优质工程奖杯不少于2个；
(5) 具备独立承担工程品质评估综合能力；
(6) 报名时锁定1个监理团队（含总监、总监代表，其中总监及总监代表为国家注册监理工程师）。
三、 若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。
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