一、拍卖标的###市东城###街1号院北区3号楼、6号楼、7号楼、8号楼、12号楼共计42套房地产。（具体情况详见标的调查表及附件评估报告）评估参考价：********.0621万元，起拍价：********.********万元，保证金：2500万元，增价幅度：120万元。 特别提示：1. 该42套房屋部分存在内部打通、重新分割的情况，并且部分房屋的规划用途较为特殊，如商业用房、洗衣房、员工休息室、更衣室、储藏室、办公室、配套商业、诊室、康复室、空中连廊、配套公建空中连廊、设备用房、配套用房等。部分房屋无法确定原始户型，不确定具体拆改范围及程度，买受人竞拍后需自行勘定具体房屋边界，竞买人竞拍前应自行咨询相关部门过户要求，如因打通隔墙、重新分割、特殊规划用途等原因无法过户的，相关风险由买受人自行承担；具体瑕疵以实物现状为准。规划用途不能改变，如因改变规划用途造成无法过户的，相关风险由买受人自行承担。该42套房屋规划用途为“商业用房、洗衣房、员工休息室、更衣室、储藏室、办公室、配套商业、诊室、康复室、空中连廊、配套公建空中连廊、设备用房、配套用房”等，其中属于居住配套商业服务设施的房屋在司法拍卖成交后、转让前需###市东城区商务委员会办理相应手续。且，购买人需符合《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]112号）文件规定。2.本次拍卖的房产上存在租赁、占有等情况，租赁期内可能无法交付，竞买人可自行前往房产处了解租赁情况。一旦参与竞买，视为竞买人自行承担租赁期内无法交付的风险。3. 本次拍卖产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，相关税费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。 4.本次拍卖为整体拍卖、现状拍卖，请意向竞买人务必查看评估报告并自行前往标的所在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任，请竞买人谨慎购买，参与竞买即视为接受由此带来的风险和损失。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。5.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。拒不补足差价的法院强制执行。6.本次拍卖竞买人必须具###市的购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。二、竞买人条件：购买人需符合《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]112号）文件规定。如参与竞买人未开设京东账户，可委托**自然人）进行，如需办理委托**五个工作日向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人需提前向法院递交委托**署成交确认书。如委托**理人的个人行为。
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