一、项目基本情况 （一）项目名称： 穗农1队“高五十围”鱼塘 （二） 资产标的 资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产详细用途 高五十围 2********ZY0036 001 ********亩 ********亩 ********元/亩·年 高五十围 养殖水面（坑塘水面） 农业生产 （三）租赁/承发包年限： 5年 ； （四）拟合同起止时间： 2025年1月1日 至 2029年12月31日 ； （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）： 否 ； （六）免租期： 无 ； （七）交易底价： ********元/亩·年 最低加价幅度： ********元 ； （八）交易保证金（元）： ********.00 ； （九）合同履约保证金（元）： 按中标价50%计算 ； （十）租金递增情况:不递增 ； （十一）租金收取周期： 每年 ； （十二）交易方式： 电子竞投 ； （十三）竞得方式：按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人； （十四）项目交付方式： 现场交付 ； （十五）交易所需的税费由 承租方 承担； （十六）其他说明： 1.土###街社区穗农第一经济合作社“高五十围”鱼塘(地名)，面积为********亩，该地块不属于永久基本农田，地类为养殖坑塘，应作养殖水产品生产经营之用，按耕地管理,现状为鱼塘，按现状发包，不得改变现状，发包时间 5 年，从 2025年1月1日至2029年12月31日止。2.投标底价:每年********元/亩，每次喊价不低于********元/亩.年；投标保证金:********.00元(伍万元整)，中标者保证金直接转作合同定金。承包金:按中标价计算。3.承包方每年需缴纳给穗农第一经济合作社********元/亩###路费，按承包面积********亩计算。以上土地所有面积以公布的为准，面积不再丈量。4.在流转期内，涉及各种税收的问题均由承包方负责。 5.坚决制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”，严格执行自然资发(2021) 166 号文。如收到上级部门要求逐步还耕，需要种植粮食的时候，投得者应当无条件配合上级部门要求，并按照时间节点逐步还耕。6.在流转期内，承包方应守法生产、经营，不得改变该基本农田现状，不得改变该基本农田的农业用途，不得在基本农田上新增开挖鱼塘，不得种植花卉、苗木、草皮等用于绿化装饰的植物，不得种植其他破坏耕作层的植物，不得用于非农建设及违规建设建筑物。否则，发包方有权干涉并终止合同，由此所造成的经济损失由承包方自行负责;如遇政策冲突，承包方需自行承担责任，按上级部门相关要求进行整改。7.因发展或政府需要的相关需求，发包方提前3个月通知承包方，承包方需无条件配合终止合同，发包方不承担任何经济责任。8.耕作用房:双方约定，承包方如需搭建窝棚的，要严格按照“先备案后建造”的方****局备案****局及所在社区同意后方可搭建。所有窝棚需****局的标准样式，实行“三统一”（统一选址、统一面积、统一样式)，且只能建设单层。建造后的窝棚只能用于农资存放和看护，不能用于居住，且建、构筑物的面积不得超过平15方米(按土地面积分不同标准)，否则作承包方违约处理。承包方需拆除不符合要求的窝棚。9.在流转期内，乙方应按照养殖品种和养殖密度预留承包土地的5%-10%（参照###市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术导则》（第一版），具体以政府最新政策为准）作为养殖尾水治理用地，并按要求于履行合同之日起3个月内完成水产养殖尾水治理设施建设。乙方需负担建设尾水处理设施的相关费用，并承诺不排放未达标尾水。10###市镇相关部门要求甲方恢复本合同约定流转地块基本农田功能的，甲方提前三个月书面通知乙方，乙方应在通知的期限内退回土地给甲方重新发包用于粮食生产，如乙方限期内未配合甲方恢复本合同约定流转地块基本农田功能的，甲方有权解除本合同，收回本合同约定流转土地，甲方因此收回流转土地的，除需向乙方退还合同押金及已交付未使用期间的租金外，无需承担其他违约责任。11.在流转期内，乙方不得将所受让的上述土地转让给第三方。乙方如在流转期内单方面提出终止合同的，甲方将不退还合同押金给乙方。12.竞得人在竞投结果公示期满5天后且投入使用前7天农用棚舍整治结果经镇农业部门核查合格后方可签订合同。若竞得人在规定期限内没有完成棚舍整治，视为放弃交易，经济合作社有权没收投标保证金和定金。13.其他事宜请按合同条款为准。 ； 二、报名事项 （一）报名方式及时间： 1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 2024年10月10日 至 2024年10月20日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： （1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求： 无 （三）新用户注册要求： 未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。 （四）报名流程 报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
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