一、项目基本情况 （一）资产名称：###路2375号物业及配套空地； （二）资产类型：建设用地； （三）资产地址：###路2375号； （四）交易面积：该物业共有13幢，建筑面积********平方米、建筑物占地面积********、配套空地面积：********平方米； 单元号 结构 建筑物占地面积 （平方米） 建筑面积（平方米） 层数 空地面积（平方米） 001 砖混结构 ******** ******** 1 / 002 砖混结构 ******** ******** 2 / 003 砖混结构 ******** ******** 1 / 004 脚铁架星铁瓦棚 ******** ******** 1 / 005 砖墙星铁瓦房 ******** ******** 1 / 006 砖混结构 48 48 1 / 007 砖混结构 ******** ******** 1 / 008 玻璃房 ******** ******** 1 / 009 框架结构 ******** ******** ******** / 010 砖混结构 ******** ******** 1 / 011 隔热板房 ******** ******** 1 / 012 混砖结构 ******** ******** 1 / 013 隔热板房 ******** ******** 1 / 014 空地面积 / / / ******** 合计数 ******** ******** / ******** （五）项目经营用途：仅限经营餐饮业。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号：； 2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规番地许字[2003]第********号； 3.其他：物业只有集体用地所有证：集体用地所有证[粤（2016###市不动产权第********号，该物业不具备其他证照，属一般物业； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：18年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：无免租期； （十）交易底价：竞投一次性物业管理费底价50万元/宗（不含税）； （十一）递增方式:租金每三年递增10%； （十二）交易保证金：2000万元 （大写：贰仟万元整）； （十三）合同履约保证金：300万元（大写：叁佰万元整）； （十四）交易方式：只竞投一次性物业管理费，现场举牌竞投，每次举牌递增2万元或其整数倍，价高者得，且最高不超过10万元。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.项目相关金额说明： （1）租金：15万元/宗/月（不含税），租金每三年递增10%，在签订合同当日向出租方付清首月租金，自承租次月起，承租方应在每月20日前向出租方付清当月租金； （2）交易保证金说明：交易保证金2000万元（大写：贰仟万元整）在合同签订之日,其中的300万元（叁佰万元整）自动转为合同履约保证金，并同时扣除一次性物业管理费，余下金额在30个工作日内无息退回给承租方； （3）本项目交易为竞投一次性物业管理费，承租方在公示结束后，只开###市番禺区农村集体经济组织收款收据，一次性物业管理费是竞投关系的费用，承租方确认该费用是租赁合同签署前的独立的赠予法律关系，是承租方不可撤销、不可变更的赠予承诺，且在完成支付即履行完毕。该费用无论何种情形下都不予退回，承租方无权再以任何理由主张退还或其他补偿。承租方确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险。 （1）生活垃圾清运费收取办法：按出租物业建筑面积每平方米1元的标准按月向出租方缴交，且必须按出租方要求做好垃圾分类，产生的垃圾投放在出租方指定位置，如该标准后续有调整，双方再根据生活垃圾产量另行协商计收。其他非生活垃圾（包括但不限于工业垃圾、餐厨垃圾等）由承租方自行处理，一切费用和责任由承租方自行承担。承租方应当在每月20日前向出租方付清当月生活垃圾清运费。 （2）收取基础设施维护费：1万元/月（不含税）,承租方应当在每月20日前向出租方付清当月基础设施维护费。 （6）承租方在本合同签订后，需经出租方书面同意后才能变更合同主体，承租方不得将物业私下变更合同主体，否则作违约处理，出租方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回物业使用权。承租方如需整体变更该物业合同主体，必须获得出租方书面同意并向出租方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的租金金额收取，不含税），出租方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内承租方分租，必须获得出租方书面同意（出租方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约 。 （7）该物业所产生（包括但不限于租金、水费、电费、垃圾处理费等）的一切税费均由承租方承担； 2.其他说明： （1）该物业只有村集体土地不动产权证，承租方同意按该物业现状承租，并已知晓该该物业的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵等问题)，不因该物业本身包括但不限于权属问题要求出租方承担违约责任、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。 （2）如遇政府部门要求完成本交易资产的排水单元达标，承租方须在政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。 （3）承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造，最终解释权归出租方，出租方提前收回该物业的，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金于30天内无息退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、附着物等不作任何补偿。 （4）出租方以交付日现状将该物业交付给承租方进场使用，接收该物业后，承租方对该物业自行保修，出租方不对该物业进行保修。承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。 （5）租赁期内水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水经出租方同意后，须以出租方名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，水****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。 （6）该物业仅限餐饮业经营用途,若承租方中标后不经营餐饮业的或者合同期内改变经营用途的，视作违约处理，出租方将收回物业并没收合同履约保证金。 （7）承租方不得利用该物业空场地对外进行停车收费经营，场地仅限承租方内部使用，如有违反视作违约处理； （8）如中标者放弃成交，可按报价高低顺序递补，但成交价不得低于交易底价。 （9）原合同终止时间为2025年3月15日，新合同生效日为2025年3月16日。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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