一、拍卖标的：位###市朝阳区###路28号楼-4至16层101的不动产评估价：********万元；起拍价：********.88万元；保证金：8000万元；增价幅度：150万元。特别提示：1.竞买人参与竞买时须符合不动产所在地的不动产限购政策，竞买人自行查询、了解相关的法律规定。竞买人须在报名参与竞买前在相关机关查验购房资格，取得购房资格核验通过的证明，并在拍得不动产后及时向法院提交购房资质证明材料。如果不符合不动产限购政策仍然参与竞买，自行承担相应的不利后果。2.拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。3.本次拍卖标的物存在租赁、占用以及未腾空等情况，竞买人可自行前往拍卖标的物处了解相关情况，参与竞买视为竞买人自行承担短期内无法交付的风险。4.拍卖标的物上存在租赁，本次拍卖为带租拍卖，本院已知的承租人有华夏银****公司，根据编号为BRP-2020-001《北京博瑞大厦二期租赁合同》，租赁合同到期日为2024年12月31日。竞买人应当自行前往拍卖标的物处了解相关的租金以及押金的收取和退还等相关情况，参与竞买即视为竞买人自行承担租赁期内无法交付的风险，承租期内的租金以及押金收取退还等问题由买受人、承租人、出租人以及实际产权人自行解决。5.本次拍卖的标的物可能存在加装改建等情况，竞买人可自行前往拍卖标的物处及相关部门处了解加装改建情况。一旦参与竞买，视为竞买人自行承担拍卖标的物因加装改建等情况而导致的无法过户的风险，后期恢复拍卖标的物原状的责任及费用由买受人自行承担。6.依###市规划和自然资源委员会2014年4月11日颁发的建字第11********号、2014规（朝）建字0026###市规划委员会建设工程许可证附件》（城镇建设工程——非居住项目），拍卖标的物的规划用途为企业办公科研自用，不得擅自改变用途，未经批准，不得转让、销售；请竞买人自行前往包括但不限于规划、住建、发改委、不动产登记中心等相关部门进行咨询及办理相应的审批手续，否则由此导致的不能过户以及其他风险由买受人自行承担。7.依###市规划和自然资源委员###市级工作动态公示的“光洋科研楼（博瑞大厦二期）项目通过规划验收”、中国国际友好联络会向本院的来函以###市规划和自然资源委员会2014年4月11日颁发的建字第11********号、2014规（朝）建字0026###市规划委员会建设工程许可证附件》（城镇建设工程——非居住项目），拍卖标的物中包含4500平方米的其他单位用房，竞买人竞买成功后需保障中国国际友好联络会的用房需求。竞买人可向包括但不限于规划、住建、发改委、不动产登记中心等相关部门以及中国国际友好联络会进行咨询，参与竞拍即视为对拍卖标的物的相关权利负担及义务情况已知悉，并愿意接受相关权利负担及义务的约束，因竞买本案拍卖标的物产生的任何纠纷均与本院无关，由买受人自行解决，由此产生的争议以及风险、责任由买受人自行承担。8.根据中国国际友好联络会向本院的来函，由于其为国家涉外单位，有关方在组织拍卖或其他方式处置过程中，应当禁止具有外资、合资背景投资方参与竞拍和购买。竞买人就此问题可咨询包括但不限于规划、住建、不动产登记中心等相关部门及中国国际友好联络会，因竞买人不具备购买资格而导致的的不能过户以及其他相关风险由买受人自行承担。9.永****公司向本院出具情况说明称其作为拍卖标的物的建****公司生产经营状况恶化，已于2023年12月通知中国国际友好联络会不再为中国国际友好联络会提供免费的用房需求，撤销赠与。本院与中国国际友好联络会沟通后，中国国际友好联络会表示其不同意永****公司撤销赠与的行为。拍卖标的物中包含4500平方米的其他单位用房问题由买受人与相关当事人、利害当事人及相关单位自行协商解决，因竞买本案拍卖标的物产生的任何纠纷均与本院无关，由买受人自行解决，由此产生的争议以及风险、责任由买受人自行承担。10.本次拍卖的不动产存在实际楼层与电梯楼层不一致的问题，竞买人可自行了解，由此产生的争议、风险及责任由买受人自行承担。11.本次拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担，具体欠费金额及明细竞买人须自行前往不动****公司了解。一旦参与竞买，视为接受上述欠费的情况，拍得不动产自行交纳。12.本次拍卖不组织预展，拍卖公告中展示的拍卖标的物的照片、视频等信息仅作参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看。13.本次拍卖为现状拍卖，本院已对拍卖财产进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕****网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的、竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人****网账户，可委托**始前向法院提交委托**托书、委托**可参与竞买。特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托**如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托**书原件、委托**签订成交确认书、领取标的。如委托**理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
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