一、项目概况1、项目规模本物业位###路385号师大群众艺术楼征收物业，紧邻南昌地铁1号###路站3号出入口，地上4层。本次招商范围为第1-3层，计租总建筑面积为********㎡。本物业计租面积不因中标人实际利用面积的多少作任何调整。详见下表： 项目 楼层 面积（㎡） 南昌地铁1号线师大西侧群艺楼物业租赁项目 一层 ******** 二层 ******** 三层 ******** 合计 ******** 2、物业情况及特别说明********物业现状：招商标的为征收物业，无不动产权证，物业现状已装修，且为商户撤场后的闲置现状，招商标的水电已接入，无停车位预留。具体配套设施设备以现场实际踏勘情况为准。********该物业###路431号地铁师大西侧综合楼共用供电、供水及消防用水。********物业第4层为招商人自用，范围为第3层通往第4层的第一个台阶起至第4层整层。中标人不得以任何形式的占用。********中标人须办理的证件及施工工作：包括但不限于物业内部的设计、装修、施工以及后期运营过程中涉及需要具备的相关手续。********特别说明：投标人须自行踏勘现场，充分全面地了解物业现状条件、无房屋不动产权证及物业周边的环境、配套设施设备的参数和位置设置情况，充分考虑物业现状条件对后期物业装修、开业、经营过程中带来的不利影响，并在此基础上自行报价。投标人参与本项目投标即视为其已完全知悉并接受本物业的全部配套条件和报验条件，投标人不得以本物业现状存在的各种不利因素及配套实际使用情况作为其中标后要求调整租赁价格、解除合同的理由或免责条款。3、标段划分：三个标段。标段一：一层********㎡；标段二：二层********㎡；标段三：三层********㎡。备注：投标人可同时参与多个标段的投标，但最多只能中标两个标段，如若投标人中选标段一、标段二，则默认标段三不得中选。4、合同期限：3年（不含装修免租期）。5、装修免租期：1个月（不包含在租期内）。场地移交之日第二天开始计算装修免租期，不因中标人实际装修时间做任何调整。如中标人对租赁物业进行装修改造，并将方案提交至招商人审核批准，享受装修免租期。如中标人对租赁物业不进行装修改造的，则无装修免租期。6、租金增长率：第1-2年租金不增长，自第3年起在第2年的租金基础上增长3％。7、支付方式：按“先付后用”原则，物业移交后10个工作日内支付前3个月租金，后每3个月支付一次租金，需提前10日缴纳，租金从装修免租期届满次日起计收。8、经营范围： ******** 本物业严禁经营会产生噪音、油污、气味、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。********物业严禁经营托儿所、幼儿园、医疗机构、老年人照料设施、儿童活动场所、歌舞娱乐放映游艺场等，且禁止物业内固定人员大于 50人的经营业态。 ********本物业经营范围内严禁使用液化气罐。********本物业严禁转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。********本物业严禁室内电动车停放、充电。二、资格条件1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业、个体工商户或个人（营业执照和身份证）。2、承租方在“****网站→“信用服务”→“失信被执行人”跳转至“中国执****网”（ ********），或直接在“中国执****网”（ ********）查询的失信被执行人记录或在国家企业信用信息公示系统（http://********/）公示的严重违法失信企业名单记录的承租方，不得参加本项目竞价。3、投标人或投标人的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本物业投标。4、本物业不接受任何形式的联合体投标。如投标人为个人或个体工商户的，资格条件第2点不作“信用中国”及“国家企业信用信息公示系统”相关要求。投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由招商人进行审查。有效投标人少于三家时，招商人有权选择终止本次询价或采用其他方式招商。投标有效期为120日历天（从投标文件递交截止时间开始）。如投标人为个人的，物业投入使用前须办理相匹配的营业执照，注册法定代表人或负责人须与投标人为同一人。
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