山西交投综合服务开发有限公司陵川服务区物业管理服务项目，已由山西交投综合服务开发有限公司总经理办公会〔2024〕18号会议纪要批准，项目资金来源为企业自有，招标人为山西交投综合服务开发有限公司，本项目已具备招标条件，现对本项目以资格后审方式进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：陵川服务区位于陵侯高速高陵路段(S80)K32+645 公里处，地处山西省晋城市陵川县境内，距离太原330公里，占地面积97.23亩，总建筑面积7178.36平方米，停车位168个，车流量平均570辆/日,人流量平均1110人/日。

服务区良好的物业服务，不仅能改善和提高高速公路安全、舒适、方便、周到的全天候服务，而且能消除用户生理和心理上的疲劳，避免车辆长时间运行造成的不安全因素和事故隐患，提供良好的安保环境和服务水平，为公众出行提供良好的服务，创造良好的社会效益和经济效益，更好地实现高速公路服务区的社会服务价值、增加高速公路服务区投资公司的经济效益，还是经济发展和精神面貌的重要对外窗口。

2.2招标内容与范围：本招标项目划分为1个标包，本次招标为：

001标包：山西交投综合服务开发有限公司所辖陵川服务区为保障正常运营,现需对专业物业管理服务进行招标，主要工作内容包括：服务区范围内的秩序维护、小型维修、环境卫生、绿化养护、职工食堂等相关方面的物业服务。

2.3服务期限：自合同签订之日起3年。

2.4服务地点：晋城市陵川服务区。

2.5服务要求：符合交通运输部《关于进一步提升高速公路服务区服务质量的意见》（交公路发〔2014〕198号）等有关规定、标准及招标人要求。

2.6安全目标：严格遵守《中华人民共和国安全生产法》（主席令第88号）、《山西省安全生产条例》（山西省人民代表大会常务委员会第129号公告）等有关安全生产管理的各项规定，杜绝重特大事故、遏制较大事故、减少一般事故。

三、投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内依法登记注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

3.2业绩要求：近三年内（2021年9月1日至投标文件递交截止日，以合同协议书签订时间为准）至少有1项单项合同金额不小于100万元的物业服务业绩。

3.3项目负责人：1名，具有物业管理师或物业管理（服务）人员从业资格证书，须提供可体现项目负责人为投标人在册员工的社保证明，以社保系统打印的近三个月内任意一次缴费明细或其他近三个月内任意一次参加社保的证明材料为准。

3.4财务要求：具有2023年度由具有审计资格的第三方出具的完整的审计报告（2024年至今新成立的公司可提供投标文件递交截止前三个月内基本开户银行出具的资信证明）。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标人具有下列情况之一的，不得同时参与本项目的投标，否则相关投标均无效：

3.5.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

3.5.2具有投资参股关系的关联企业；

3.5.3董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。

3.6信誉要求

3.6.1投标人未被省级及以上行政主管部门取消招标项目所在地的投标资格且未处于有效期内；

3.6.2投标人未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

3.6.3投标人未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

3.6.4投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；

3.6.5投标人在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入严重失信主体名单；

3.6.6投标人及其法定代表人、项目负责人近三年（2021年9月1日至今）无行贿犯罪行为；

3.6.7投标人未被列入供应商黑名单且未处于有效期内的情形。

3.7本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2024年9月25日18时00分至2024年10月8日18时00分（北京时间，下同，法定公休日、法定节假日休息）

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