本招标项目富阳开放式服务区业态塑造及整体租赁项目（第2次招标）已列入招标人年度计划，项目业主为浙江富春驿商经营管理有限公司，资金来源为自筹，项目已具备招标条件，招标人为浙江富春驿商经营管理有限公司，现对该项目进行公开招标，实行资格后审。

2.项目概况和招标范围
2.1 项目概况：富阳开放式服务区紧邻绕城西复线富阳服务区，距高铁富阳西站约2公里，车程约5分钟，距富阳城区车程约15分钟，距杭州主城区车程约50分钟。富阳开放式服务区远期拟通过ETC与服务区及高速公路相连，地面道路连接G320国道、S305省道，交通便捷，通达性较好，具有稀缺的交通优势。占地面积约41亩，含16亩商业用地（总建筑面积5038㎡）及约25亩流转土地。启动区主楼、启动区与原服务区连廊、观景活动平台、启动区外围景观打造、农业科技大棚均已完成，具备使用条件，约25亩流转土地已到位。富阳开放式服务区投资规模约为5000万元。
2.2 招标范围：富阳开放式服务区业态塑造及整体租赁。业态塑造上希望通过主题综合体项目开发，来带动开放式服务区经营，从而反哺原服务区发展。以“远郊微旅”目的地来谋划开放式服务区项目，以主题形式打造本开放式服务区，如宠物主题或各类文化主题或新周末经济主题（创意集市、露营等）或商拍经济主题（广告摄影、商品摄影、婚纱摄影等）等方向进行业态塑造的探索。业态塑造主题需符合社会主义核心价值观，积极阳光正能量。中标人经营期间内自主经营、自负盈亏、依法纳税，享有并承担经营期间与其经营活动有关的一切债权、债务。招标人不承担因中标人经营管理产生的任何责任。

2.3 租赁期：5年（2025年1月1日至2029年12月31日），装修免租期自合同签订之日起至2024年12月31日。

2.4 标段划分：本次招标设1个标段。

3.投标人资格条件、要求

3.1投标人具有独立法人资格，持有有效营业执照或事业单位法人证书；

3.2投标人自2019年7月1日以来（以合同签订时间为准）至少承接过1个服务区或综合体经营权（整体或部分）租赁项目，且单个合同单年金额不低于100万元或自2019年7月1日以来（以合同签订时间为准）至少投资或经营管理过一个投资规模不低于2000万元的文旅产业项目；

3.3本项目不接受联合体投标；

3.4自2021年7月1日以来，投标人无行贿犯罪行为（以中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准，时间以法院判决书判决时间为准）；

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一个人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标,否则，相关投标均无效。

4.招标文件的获取

4.1招标文件网上下载时间：2024-09-26至2024-09-30。

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