一、项目基本情况 （一）资产名称：番禺区石碁镇文边村坑尾1号厂房； （二）资产类型：厂房及空地； （三）资产地址：石碁###街26号 ； （四）交易面积：厂房用地面积为********平方米（含空地********平方米），总建筑面积为********平方米（两栋简易结构厂房（其中一栋含夹层）和3间简易结构办公室） （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证√无证； 3.其他：粤（2023###市不动产权第********号（土地所有权证，本项目为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：10年； （九）免租期：免租期：60天（以签订合同起始日开始计算）； （十）交易底价：建筑面积（********平方米）17元/平方米/月，空地面积（********平方米）5元/平方米/月（含税）（本项目以建筑面积报价为准，空地面积为固定价不参与竞价） （十一）递增方式:租金和管理费每三年为一个租金递增周期，每一次租金递增幅度为上一期的租金及管理费的10% ； （十二）交易保证金：100万元整（大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：以竞得价6个月租金计算。竞得人交纳的交易保证金￥100万元整（大写:壹佰万元整）自动转为合同履约保证金，竞得人并应在签订本合同当天补齐差额，多出来部分转为租金。 （十四）交易方式：现场举牌竞投方式；每次竞价增幅为1元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、竞投成功后，承租方须按条款约定履行其义务，否则相关责任由承租方自行承担。 2、出租方向承租方收取租金时，由出租方开具普通发票，税项类别为租金。 3、合同期内若承租方需变更合同主体的，必须提前三个月以书面形式征得出租方书面同意且经过相关议事程序后方可转租，每次变更费用10万元。承租方不得将租赁物委托**抵偿债务；否则作违约处理，出租方有权解除合同，收回租赁物，没收合同履约保证金并追缴所有产生的损失。 4、承租方同意按租赁物业现状租赁，并已知晓该租赁物业的所有现状（包括但不限于证照瑕疵等），不因租赁物业本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。出租方按租赁物业的现有状交付给承租方使用。 5、该物业配套供水设施、供电设施等基础设施，出租方不承诺上述配套设施符合承租方的具体使用功能和环保和安全规范，承租方承租后，如上述配套设施不能满足承租方使用需要或因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防、安全生产、环保规范）的，由承租方自费、自行配置改造，进行设施改造前，需通知出租方并取得同意。在租赁期满或因承租方违约被提前解除租赁合同时，所增加的负荷及与上述系统有关的设施均无偿归出租方所有。 6、合同期满终止或合同解除的，乙方不得随意拆除权属甲方之不动产，乙方自行装修、增置的设施，除去活动的设施及器具乙方可自行搬走外，所有入墙、入地的固定设施、以及墙面、天花、地面的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏。乙方擅自拆除或损坏上述入墙、入地设施的，须承担赔偿责任。如乙方的装修、增置设施不利于甲方的下一次出租，甲方有权要求乙方恢复出租交 付时的原状。 7、租赁期内承租方每年必须为该整体租赁物购买财产险及第三者责任险，且各项保额不低于人民币480万，受益人###市番禺区石碁镇文边村股份合作经济社。承租方应在租赁期内应按时续保，每期购买保险有关票据复印出租方备案。若承租方不购买相关保险或保额不足均按承租方违约处理，出租方有权终止合同并收回租赁物。 8、如承租方没在规定时间内签订合同或在租赁期内无故终止合同的，出租方有权没收其交易保证金或合同履约保证金。 9、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日应按当月租金总额的1%向甲方支付违约金至拖欠的款项（包括违约金）全部付清之日为止。若连续逾期30日没有缴齐租金的，视为乙方根本违约，甲方有权对乙方采取违约处理措施。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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