一、项目概况********、基本概况：一标段：张家村三组瀚宇天悦城七号院2号楼116-129、张家村三组瀚宇天悦城七号院3号楼115-118，###路###路交叉口东北侧，建筑面积共********㎡。二标段：金###路90号院2号楼商业裙房1-2层附4-附9，###路###路交叉口东北侧，建筑面积共********㎡，建筑楼层共2层，位于第1-2层。********、租赁范围：具体详见竞争性谈判文件“第三章 项目情况介绍”。********、租金下限：一标段：********元/年；30元/平方/月，均不含物业费、水电费、卫生费等费用，以上费用均由承租方承担；水电由承租方负责自行挂表计算并承担使用费用（注：响应人报价不得低于租金下限，否则按废标处理）。二标段：********元/年；30元/平方/月，均不含物业费、水电费、卫生费等费用，以上费用均由承租方承担；水电由承租方负责自行挂表计算并承担使用费用（注：响应人报价不得低于租金下限，否则按废标处理）。********、租期：15年；********、起租日：合同签订后,给予承租人3个月装修期，起租日从第四个月开始计算；********、租金支付方式：一年一付，租金提前一个月支付；********、不可偏离条件：（1）竞争性谈判截止时间前响应人需向招标人缴纳履约保证金一标段：30万元；二标段：50万元，且租金每5年按租金的10%递增，成交人的履约保证金转为房租，未成交的竞价人履约保证金在10个工作日退还（期间不计利息）。成交人需在合同签订前将剩余款项付清。如到期剩余款项未付清，履约保证金不再退还，比选人有权重新竞价比选。如非出租方原因成交者拒签合同履约金不予退还，并承担相应的赔偿及法律责任。（2）竞争性谈判截止时间前响应人需向**缴纳竞谈保证金：一标段5万元，二标段5万元，自成交通知书发出之日起退还未成交人的谈判保证金；自双方租赁合同签订之日起5个工作日内退还成交人的谈判保证金，如非出租方原因成交者拒签合同履约金不予退还，并承担相应的赔偿及法律责任。（3）承租方应按照约定用途使用房屋，按时缴纳承租费用。（4）承租方所产生的税费由承租方负责。（5）房屋维修及装修所产生的相关费用由承租方负责，水电费卫生费、门前三包等费用的发生均由承租方自行承担。（6）承租方未经出租方同意不得转租或部分转租承租房屋。（7）禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其它有害于房屋安全的行为，尤其注意防火安全。因违反本款给房屋或其他业户及产权人造成的损失，均由承租方承担。（8）承租方不得在承租房屋从事违反社会治安，国家安全和其他的违法行为。（9）因不可抗力或非因出租方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。（10）租赁期限届满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用，出租方负责验收。（11）承租方自行负责牌匾、宣传物料等相关手续审批并承担相关费用。（12）承租方如欠各种费用超过30日，出租方有权单方解除合同，且押金不退。（13）接受租赁合同模板各项条款。二、响应人资格要求********、具备独立承担民事责任的能力的企业法人、自然人或其他组织，按照公告要求报名，并按规定缴纳履约保证金的均可参加谈判；********、具有良好的财务及资金实力的企业法人、自然人或其他组织均可参加谈判；********、满足不可偏离条件并同意招租方合同模版中的各项条款；********、被列入失信被执行人的单位或个人将被拒接参与本项目活动。（由**现场查询）；********、因不符合条件参加谈判的，由响应人自行承担相应的法律责任;********、本次不接受联合体谈判。
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