一、拍卖标的###市嘉定区华亭镇北新村袁桥890号房产，合计建筑面积：********平方米（其中：1幢建筑面积为********平方米，总层数1层；2幢建筑面积为********平方米，总层数3层；3幢、4幢、5幢建筑面积均为********平方米，总层数2层）；权证号：嘉********；权证核准日期：2008年8月12日；房屋类型：工厂；房屋结构：混合1；所有权来源：新建；竣工日期：2008年；房屋用途：厂房。 土地宗地号：嘉定区###街坊44丘；土地权属性质：集体；使用期限：无记录；使用权取得方式：集体土地批准使用；土地用途：工业；宗地（丘）面积：********平方米，使用权面积：********平方米，独用面积：********平方米。 协议价： 1750 万元 起拍价 :1400 万元；保证金： 140 万元；增价幅度： 2 万元及其倍数。 二、拍卖时间： 2024 年 11 月 1 日 10 时至 2024 年 11 月 4 日 10 时止（延时除外） 三 、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经****网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。 四 、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 五 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托** 上海申之****公司 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 六 、特别提醒： 网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。 本次拍卖附带租约，租约开始时间为2021年5月15日，租约结束时间为2032年2月14日，租期共10年9月 。 标的带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。 八 、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人资格问题，请竞买人自行了解###市房地产转让办法》并确认符合标的所处的村镇购房资格及竞买条件后参加竞拍，必要时可向当地村镇资产办及不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。 九 、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于 2024 年 11 月 14 日 16 时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户 ，并向本院递交缴款凭证。 十 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十 一 、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号****网络竞价成功****网络拍卖平台上公示。 十 二 、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。 拍卖成交价不含本条涉及钱款。 十 三 、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 10 月 26 日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 十 四 、如需线下报名（委托**买权人等须在 2024 年 10 月 26 日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 十 五 、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以 EMS 邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过 5 日即视为已经通知。 请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 拍卖辅助机构： 上海申之江 ****公司 咨询电话： ******** ； ******** ；翁先生（辅助机构） 联系地址： ###市黄浦###路 30 号 ； 举报监督电话： *********8305 ###市 闵行 区人民法院 2024 年 9 月 19 日 优先购买权人 顺位 姓名 暂无 竞买须知 竞买须知 ###市 闵行 区人民法院将于 202 4 年 11 月 1 日 10 时至 202 4 年1 1 月 4 日 10 时止（延时除外）在 “ 公拍 网 ” （ ******** ） ****网络司法拍卖活动，****网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循 “ 公开、公平、公正、诚实守信 ” 的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
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