1.1采购内容：

2024-2027年重庆联通万州区分公司物业安保服务采购（第三次），物业总服务面积为18081.37平方米，物业公司需根据业主方要求提供以下服务：

物业服务：1）公共环境卫生；2）维持公共秩序；3）房屋水电设施设备的维修、养护和管理；4）房屋设施设备的维修、养护和管理；5）公用绿地、花草树木、建筑小品的养护；6）盆栽植物的提供、养护和摆放（盆栽植物总量不低于150盆，其中1.5米及以上高度的盆栽植物不低于40盆，0.8米及以上高度的盆栽植物不低于50盆）；7）负责食堂的管理，提供餐饮接待服务，以及对食材库房和食堂帐务管理；8）会议服务，以及服务接待相关工作；9）物业相关资料的整理及归档管理。

安保服务：1）联通办公场所及营业厅安全保卫；2）维持公共秩序，包括办公场所、营业厅安保秩序，车库及外来人员管理；3）消防安全管理及防范；4）24小时消防监控；5）公共消防、安全设施设备的维护及管理；6）消防警卫相关资料的整理及归档管理。

零星维修：综合楼、营业场所、网格日常零星维修，包括但不限于：1）房屋修缮；2）空调维修及清洗；3）电路维修；4）日常照明更换维修；5）家具维修；6）水管维修等。

本次采购不包含电梯和消防系统维保，详见技术规范书要求。

1.2采购预算：本项目不含税预算3487801.52元（其中物业服务部分1777120.75元，安保服务部分1382230.19元，零星维修部分328450.58元）。

1.3服务地点：中国联通重庆万州分公司。

1.4服务期限及合同有效期：自合同签订之日起36个月。

1.5服务标准：满足技术规范书和合同要求。

1.6最高限价：本项目设置最高限价如下，应答人报价超过相应最高限价，其应答将被否决：

1.7本项目不划分标段及份额。

2.应答人资格要求

2.1基本资质：应答人须在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织。

【提供：清晰、有效依法登记或注册的主体资格证明（营业执照或法人证书或登记证书等）扫描件。】

2.2财务要求：应答人须承诺为本项目开具增值税专用发票。

【提供：加盖单位公章的承诺书扫描件。】

2.3人员配置要求：应答人须承诺人员配置满足以下要求：

注：上述各岗位人员不可复用，未经采购人允许不得随意更换人员。

【提供：相关人员清单、身份证扫描件、消防监控人员证书扫描件、2024年1月至今任意连续三个月的社保证明，加盖单位公章的承诺书扫描件。】

2.4业绩要求：2021年1月1日至比选公告发布之日止（以合同签订日期为准），类似物业管理服务案例至少1个，且单个案例业绩金额（含增值税金额）不低于50万元。

【提供：（1）清晰、有效的合同关键页扫描件，包括但不限于合同封面页、金额页（框架合同有金额的以该金额为准，框架合同无金额的以订单合计金额为准，加盖甲方公章或业务章或标识有甲方系统水印的订单均视为有效订单））、标的内容页、双方签章页；

（2）每个合同至少随附一份合同对应的清晰、有效的任一发票扫描件，发票开具时间须在比选公告发布之日前；

（3）若合同为平台电子合同，则须提供电子平台合同签订截图（包含平台界面和合同编号或合同名称），及电子合同关键页证明材料（须包含合同编号、合同采购内容及合同金额等），若合同关键页证明材料无法体现部分关键信息须提供订单或相关票据或甲方（公司或部门）盖章的情况说明等其他证明材料；

（4）未按以上要求提供证明材料的，不纳入业绩统计。】

2.5其他要求

2.5.1本项目要求应答人满足以下信誉要求；应答人须按比选文件要求的格式提供“信誉声明”；根据中国联合网络通信有限公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》，严禁列入中国联通集团黑名单和重庆联通省级黑名单的应答人在禁入期内参与本次应答，严禁处于中国联通集团黑名单和重庆联通省级黑名单禁入期内的应答人所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织参与本次应答。

【提供：应答人须按比选文件所要求的格式提供“信誉声明”扫描件。】

2.5.2应答人须提供廉洁诚信承诺书。

【提供：应答人须按比选文件所要求的格式提供“廉洁诚信承诺书”扫描件。】

2.5.3本项目不接受转包或违法分包。

2.5.4本项目不接受联合体应答。

2.5.5单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。

说明：

（1）单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。

（2）控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。

（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取时间：2024年09月19日至2024年09月24日，每日9：00-17：00（北京时间，下同）（包括法定工作日、法定节假日）。比选文件售价500元/套，售后不退。

5.应答文件的递交

5.1应答文件的递交截止时间（即应答截止时间）为：2024年09月29日10时00分。……

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