一、项目基本情况
（一）项目名称：
起湾经联社智慧停车建设、管理项目
（二） 资产标的
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
###街
2********zy0064
107A
********.00平方米
********平方米
********.00元/宗·月
###街
其他用地
停车场
第三工业区
2********zy0066
012A
********平方米
********平方米
********.00元/宗·月
起湾第三工业区
其他建设用地
停车场
（三）租赁/承发包年限：
10年
；
（四）拟合同起止时间：
2024年10月1日
至
2034年9月30日
；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：
否
；
（六）免租期：
前三年每年第一个月免租。调试期限以相关部门验收后通知为准。（调试期间费用由承包人自行承担）
；
（七）交易底价：
********.00元/宗·月
最低加价幅度：
********元
；
（八）交易保证金（元）：
********.00
；
（九）合同履约保证金（元）：
********.00
；
（十）租金递增情况:
租金含税；第4年起月租金递增上期租金10%;第7年起月租金递增上期租金10%;第9年起月租金递增上期租金10%
；
（十一）租金收取周期：
每月
；
（十二）交易方式：
电子竞投
；
（十三）竞得方式：按照
不低于底价，价高者得
原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：
现场交付
；
（十五）交易所需的税费由
承租方
承担；
（十六）其他说明：
1本项目与交易编###街道镇集资竞********为同一项目，原定于2024年9月6日10:****网上交易改为2024年9月14日10:00进行。仅交易时间改变，条件要求不变，所有流程均有效。
2.本社已委###市静鑫工****公司为本项目的资格审查**，已获得资格审查合格的竞投意向人请在规定的****网上报名。
3.根据###市停车场条例》第二十四条关于“公共停车场、专用停车场、临时停车场的经营者或者管理者应当在取得营业执照后二十个工作###市公安机关交通管理部门办理备案手续，其经营者或者管理者应当在本条例施行之日起三个月内办理备案。
4.该项目最终解释权###市东区起湾股份合作经济联合社所有。
；
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为
2024年9月9日
至
2024年9月13日
。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
（2）被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；
（3）承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
（4）出让或者出租资格、资质证书供他人投标；
（5）单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
（6）单位或个人###街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统###市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
（7）单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；
（8）单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符****网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；
（9）集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；
（10）竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；
（11）尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；
（12###街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的；
（13）已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；
（14）因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；
（15）曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；
（16）曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：
1、竞投意向人须社会信誉良好，无重大违法行为，无涉及正在纠纷的记录，具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，并独立于经联社及**； 2、竞投意向人营业执照上的经营范围须包含“停车场服务及物业管理”（提供在国家企业信用信息公示系统上查询的经营范围页面截图）； 3、竞投意向人营业执照上的注册资本不少于人民币100万元（提供在国家企业信用信息公示系统上查询的经营范围页面截图）； 4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞投意向人，不得同时参加本项目竞投（按资格审查文件提供的资格声明函格式填写）； 5、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的竞投意向人，不得再参与本项目（按资格审查文件提供的资格声明函格式填写）； 6、资格审查单位或**将通过“****网站查询竞投意向人信用记录（截止至项目资格审查截止时间前一个工作日），对被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，将拒绝其参与竞投活动； 7、竞投意向人必须在**处登记并购买资格审查文件； 8、竞投保证金为：******** .00元（大写：伍拾万元整），竞投意向人必须按资格审查公告指定时间将保证金以转账方式汇###市农村集体三资和财务监管一体化平台系统显示保证金账号（注意：请竞投意向人通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入交易专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准）；保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。）转账备注：###市东区起###路1卡至52卡土地###市###路第三工业场地竞投保证金。9.中标方需签###街道经联社资产出租管理负面清单》。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1） 报名竞投前，竞投意向人需。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交****网上竞投方式竞投，不适用于办理委托**保管和使用###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”****网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户****网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，###路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款****网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
（一）项目名称：
起湾经联社智慧停车建设、管理项目
（二） 资产标的
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
###街
2********zy0064
107A
********.00平方米
********平方米
********.00元/宗·月
###街
其他用地
停车场
第三工业区
2********zy0066
012A
********平方米
********平方米
********.00元/宗·月
起湾第三工业区
其他建设用地
停车场
（三）租赁/承发包年限：
10年
；
（四）拟合同起止时间：
2024年10月1日
至
2034年9月30日
；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：
否
；
（六）免租期：
前三年每年第一个月免租。调试期限以相关部门验收后通知为准。（调试期间费用由承包人自行承担）
；
（七）交易底价：
********.00元/宗·月
最低加价幅度：
********元
；
（八）交易保证金（元）：
********.00
；
（九）合同履约保证金（元）：
********.00
；
（十）租金递增情况:
租金含税；第4年起月租金递增上期租金10%;第7年起月租金递增上期租金10%;第9年起月租金递增上期租金10%
；
（十一）租金收取周期：
每月
；
（十二）交易方式：
电子竞投
；
（十三）竞得方式：按照
不低于底价，价高者得
原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：
现场交付
；
（十五）交易所需的税费由
承租方
承担；
（十六）其他说明：
1本项目与交易编###街道镇集资竞********为同一项目，原定于2024年9月6日10:****网上交易改为2024年9月14日10:00进行。仅交易时间改变，条件要求不变，所有流程均有效。
2.本社已委###市静鑫工****公司为本项目的资格审查**，已获得资格审查合格的竞投意向人请在规定的****网上报名。
3.根据###市停车场条例》第二十四条关于“公共停车场、专用停车场、临时停车场的经营者或者管理者应当在取得营业执照后二十个工作###市公安机关交通管理部门办理备案手续，其经营者或者管理者应当在本条例施行之日起三个月内办理备案。
4.该项目最终解释权###市东区起湾股份合作经济联合社所有。
；
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为
2024年9月9日
至
2024年9月13日
。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在****局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
（2）被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；
（3）承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
（4）出让或者出租资格、资质证书供他人投标；
（5）单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
（6）单位或个人###街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统###市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
（7）单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；
（8）单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符****网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；
（9）集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；
（10）竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；
（11）尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；
（12###街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的；
（13）已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；
（14）因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；
（15）曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；
（16）曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：
1、竞投意向人须社会信誉良好，无重大违法行为，无涉及正在纠纷的记录，具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，并独立于经联社及**； 2、竞投意向人营业执照上的经营范围须包含“停车场服务及物业管理”（提供在国家企业信用信息公示系统上查询的经营范围页面截图）； 3、竞投意向人营业执照上的注册资本不少于人民币100万元（提供在国家企业信用信息公示系统上查询的经营范围页面截图）； 4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞投意向人，不得同时参加本项目竞投（按资格审查文件提供的资格声明函格式填写）； 5、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的竞投意向人，不得再参与本项目（按资格审查文件提供的资格声明函格式填写）； 6、资格审查单位或**将通过“****网站查询竞投意向人信用记录（截止至项目资格审查截止时间前一个工作日），对被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，将拒绝其参与竞投活动； 7、竞投意向人必须在**处登记并购买资格审查文件； 8、竞投保证金为：******** .00元（大写：伍拾万元整），竞投意向人必须按资格审查公告指定时间将保证金以转账方式汇###市农村集体三资和财务监管一体化平台系统显示保证金账号（注意：请竞投意向人通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入交易专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准）；保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。）转账备注：###市东区起###路1卡至52卡土地###市###路第三工业场地竞投保证金。9.中标方需签###街道经联社资产出租管理负面清单》。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1） 报名竞投前，竞投意向人需。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交****网上竞投方式竞投，不适用于办理委托**保管和使用###市农村集体三资及财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”****网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户****网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，###路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款****网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
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联系人：王越
电话：010-68819835
手机：13661355191 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：wangyue@zbytb.com
下载招标公告:起湾经联社智慧停车建设、管理项目.pdf
