一、项目概况1、项目规模：物业为东湖###路431号地铁师大综合楼，紧邻地铁1号###路站3号出入口，地下一层设备房，地上三层。根据2022年4月6日出具的房屋建筑面积测绘成果，共计商铺13间，总建筑面积：********㎡。本次招商商铺共计1间，为一楼101室，计租面积共计********㎡。计租面积以测绘报告面积为准，不因实际利用面积的多少作任何调整。2、物业现状：已取得一次消防验收意见书、房屋不动产权证。招商标的已装修，且为商户撤场后的闲置状态，水电已接入，无停车位预留。3、标段划分：1个标段4、租赁年限：3年；租赁年限均不含装修免租期。5、装修免租期：1个月；场地移交次日开始计算装修免租期，不因中标人实际装修时间做任何调整。中标人在实际重新装修的情况下，给予装修免租期。如中标人不进行物业装修，则无装修免租期。装修期内物业管理费正常缴纳。6、租金增长率：第一、二年不递增，第三年在第二年基础上递增3%；7、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后十个工作日内先行支付前三个月租金，后每三个月支付一次， 须提前10日缴纳。租金从装修免租期届满次日起计收。8、经营范围********严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态；********本物业经营范围内严禁使用液化气罐；********本物业严禁转租、转让、抵押等任何形式处置给任何第三方；********本物业严禁经营学校周边不允许出现的业态；********本物业严禁室内电动车停放、充电。二、资格条件1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业、个体工商户或个人。2、承租方在“****网站→“信用服务”→“失信被执行人”跳转至“中国执****网”（ ********），或直接在“中国执****网”（ ********）查询的失信被执行人记录或在国家企业信用信息公示系统（http://********/）公示的严重违法失信企业名单记录的承租方，不得参加本项目竞价。3、投标人或投标人的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本物业投标。4、本物业不接受任何形式的联合体投标。如投标人为个人或个体工商户的，资格条件第2点不作“信用中国”及“国家企业信用信息公示系统”相关要求。
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