一、项目基本情况 （一）资产名称：石碁镇###路工业区5、6、7-8号简易厂房项目； （二）资产类型：物业性资产； （三）资产地址：石碁镇####路段77号 ； （四）交易面积： ###路工业区5号简易厂房建筑面积：********平方米，占地面积:********平方米。厂房为一栋一层。 ###路工业区6号简易厂房建筑面积：********平方米，占地面积:********平方米。厂房为一栋一层。 ###路工业区7-8号简易厂房占地面积：********平方米，其中建筑面积：********平方米，空地面积：********平方米。厂房为一栋一层。④合计总占地面积为********平方米，其中空地面积为********平方米，总建筑面积为********平方米。 （五）项目经营用途：工业,用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他土地所有权证，证号：粤（2020###市不动产权第********号； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年，合同起止时间以实际签订的合同约定为准； （九）免租期：无 ； （十）交易底价：8元/平方米/月（含税）；按占地面积计算租金。 （十一）递增方式: 每 3 年为一个租金递增周期，自 第四年 起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之10 ； （十二）交易保证金：￥200,000元（大写：贰拾万元整）； （十三）合同履约保证金：以竞得价作为基数计算的半年租金，竞得人的交易保证金在合同生效时自动转为合同履约保证金；金额不足部分则在签订合同前补交差额。 （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次竞价增幅为********元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明：1、租金已包含出租方开具租金发票时所产生的税费，并且该税费由出租方承担。 2、本租赁物没有任何独立的产权证明，竞投意向人在报名参与竞投前应到租赁物现场进行过视察各项设施及建筑物并全面了解租赁物现状，愿意承担因租赁物无办理产权证所产生的一切后果及相关法律风险，与出租方无关。 3、本租赁物不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。 4、如需变更合同乙方，按当月支付租金的8%收取手续费。不足1000元的按1000元收取。 5、租赁期间，如遇政府部门征收或征用租赁物，又或甲方工业园升级改造的，甲乙双方应无条件解除合同，如需要乙方搬迁时，甲方应自收到征收或征用通知之日起五日内通知乙方，以便办理停租手续，甲方不作任何赔偿或补偿。 6、承租方按其经营性质，须向出租方缴纳生活垃圾清运费********元/月，该费用不含税费，出租方仅出具收据，如遇上级部门调整，该费用也作相应调整。工业垃圾由承租方自行依法处理，不得通过将垃圾偷倒、偷排在村内等违法违规的方式来处理。 7、承租方必须根据合同约定依时向出租方交纳租金、水电费、生活垃圾清运费等及向相关收费部门缴交其他相关费用，不得拖欠。 8、租赁期间，承租方应以租赁物的价值作为保额为租赁物购买财产险，并购买保额为不少于人民币100万元的第三者责任险，上述保险的受益人均为出租方，购买保险费用由承租方承担，承租方应将购买保险的有关票据复印件交由出租方备案。若租赁期内上述保险期限届满的，承租方应按时续保，所需费用由承租方承担，续保后的有关票据复印件交由出租方备案。 ###路工业区7-8号简易厂房房顶已破烂、房顶星铁瓦已荡然无存，租赁期限内，若法律法规或政策允许的，承租方应对上述7-8号简易厂房房顶进行重新加盖星铁瓦等维修，维修所需费用由承租方负责，与出租方无关。若承租方在维修过程中造成自身或他人人身损害或财产损失而所产生相关法律责任的，由承租方承担，与出租方无关。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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