一、租赁标的基本情况及风险提示 （一）产权状况 本次出租资产位于###市高###路112号。标的资产为四川投资大厦南楼、北楼房产，标的资产状况如下： （注：如无特别说明，以下所称资产或出租资产均###市高###路112号四川投资大厦南楼、北楼房产，用途：为办公）。 上述资产所属房屋所有权和土地使用权均归属于四川省投资集****公司所有，资产房屋所有权证号为：成房权证监证字第********号，国有土地使用权证号为：成高国用（2006）第2009号。 （二）资产周边环境介绍 出租资产位###市高###路112号，四川投资大厦南楼、北楼毗邻成都高新国际商务###市政府新办公中心、国际会展中心等主要标志性建筑群，紧靠成都地铁1号线。四川投资大厦配套597个停车位，中小会议室 2 个，总面积 ******** 平方米，同时四川投资大厦南楼、北楼内配套咖啡吧、员工餐厅。 （三）资产现状及相关费用收取标准 1.资产于2010年建成投入使用，2011年1月1日对外出招租，目前四川投资大厦南楼、北楼已出租面积为********.765平方米，主要以金融产业客户为主。主要情况为： （1）、大厅：时尚大气，层高********米成都绝版****局部挑高达63米，倍显豪华尊荣。 （2）、层高：城南首座架高地台设计，********米净高倍感办公空间舒适。 （3）、配电###路独立双电源供电，1240 KW进口发电机，保证客户正常用电。 （4）、空调：世界知名品牌特灵空调，一次变频水系统，节能舒适。 （5）、电梯：采用奥的斯电梯，共有16台，其中10台客梯、速度为********米/秒，4台消防电梯、速度为********米/秒，2台货梯、速度为********米/秒。 客梯、速度为********米/秒，4台消防电梯、速度为********米/秒，2台货梯、速度为********米/秒。 2.物业服务费用收取标准 物业服务费：19元/平方米/月 （四）用途：办公 须符合国家法律法规的规定（承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。） 1.用于自用办公 2.服务式或联合办公经营模式使用（以下简称“运营商”类型客户） （五）本次出租资产以实际看样为准 本次出租资产按照楼层及单元房号分割，面积共计、租金挂牌价格等详见附表《四川投资大厦出租资产明细清单》。 二、租金底价及支付方式描述 （一）租金底价 ：根据《资产租赁价值评估报告书》、《房屋面积测算报告》。租金底价按楼层区域在详见《评估报告》，若是租赁自用类型客户租赁期限超过 2 年，则在成交价的基础上，第三年度租金总额在首年租金总额基础上按 5% 递增；第四年度租金总额在上一年度租金总额基础上按 5% 递增，以此类推。若是“运营商”类型客户赁期限超过4年，则在成交价的基础上，从第四年起在上一年度年租金总额基础上按6%递增，依次类推。 子标的面积、首年租金挂牌底价等详见《四川投资大厦出租资产明细清单》。 （二）支付方式 ：租赁自用类型客户租金每【陆】个月为一期，首期租金承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付。租赁期内，承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。“运营商”类型客户承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付首年租金，以后租金按每【陆】个月为一期租赁期内支付，承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。 资产包资产数量 —— 标的简介 详见四川投资大厦出租资产明细清单 标的特别提示事项 本次出租标的具体情况详见《资产明细清单》和评估报告。该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。该项目每次加价幅度： ********万元，延时报价周期： 120秒。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。 标的资产数量 —— 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 四川省投资集****公司 出租方统一社会信用代码 9**************** 经济类型 ****公司（企业）/国有全资企业 企业类型 ****公司 所在地区 四川 ###市  青羊区 住所/注册地址 四川###市天府###街###路178号 注册资本（万元） 1,000,000 万人民币 法定代表人/负责人 吴晓曦 所属行业 其他金融业 经营规模 大型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 四川省政府国有资产监督管理委员会 国家出资企业统一社会信用代码 1**************** 批准单位名称 四川省投资集****公司 批准文件类型 总经理办公会决议 批准文件名称或决策名称 总经理办公会决议 批准日期 ******** 批准文号 —— 评估信息 标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川天行健房地产土地资产评****公司 评估/询价基准日 ******** 评估核准（备案）机构 四川省投资集****公司 核准/备案日期 ******** 出租标的对应评估价值/询价值 1.******** 万元 账面净值（万元） 业务无法提供 评估报告文号 —— 备注 年租金 交易条件与承租方资格条件 交易条件 出租底价 1.******** 万元 价格说明 年租金 履约保证金处置方式 承租方应在签署《资产租赁合同》后并由出租方实际交付出租资产之日起5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付相当于首年成交租金价的三个月租金金额为履约保证金，履约保证金在出租方保管期间不计利息。 租金支付方式 一次性 租赁期限 租赁自用类型客户2-5年【整年】；“运营商”类型客户5年【整年】 与出租相关的其他条件 一、 本次交易首年首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二、出租方、承租方于成交次日起 10 个工作日内签订《交易合同》。

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