一、项目基本情况 （一）资产名称：新桥村骏业商贸城综合体。 （二）资产类型：商业综合体。 （三）资产地###街新桥村亚运大道659号。 （四）交易面积：商贸城综合体共8座建筑物租赁总建筑面积为********平方米。其中：1号楼面积为********平方米（首层面积8785平方米、二层面积8808平方米，1号楼首层观光梯入口大堂及三楼不在本交易方案租赁范围内），2号楼面积为2106平方米（首层面积1053平方米、二层面积1053平方米），3号楼（为一层）面积为410平方米，4号楼首层商铺租赁面积为1763平方米（4号楼首层中间大堂、东西两个梯间及二、三楼不在本交易方案租赁范围内），5号楼（为一层）面积为1836平方米（5号楼内靠西部分有一公用电房不在本交易方案租赁范围内），6号楼（为一层）面积为1293平方米，7号楼租赁面积为3659平方米（首层面积2249平方米，7-1号楼二层租赁面积1410平方米；首层北面梯间、7-2号楼二楼及7号楼三楼不在本交易方案租赁范围内），8号楼（为一层）面积为1310平方米，1号楼与2号楼二楼连接通道（3条）面积为570平方米。详见附件：《新桥村骏业商贸城综合体交易面积统计表》、《骏业商贸城综合体位置示意图》。 各楼之间通道（《骏业商贸城综合体位置示意图》黄线围合区域）提供给承租方配套使用，详见附件：《骏业商贸城综合体位置示意图》。 （五）项目经营用途：从事商业经营，承租方不得在租赁物内开办废品回收及散乱污等行业，严禁从事冷库用途。用途必须符合法律法规规定和合同约定，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁物用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续。 （八）合同年限：4年零5个月，由2025年7月1日起至2029年11月30日止。 （九）免租期：1个月，从2025年7月1日起至2025年7月31日止。 （十）交易底价：********元/平方米/月（不含税款）。 （十一）递增方式:从2027年7月1日开始,以上一月应缴纳金额为基础，向上递增10%。合同期内租赁应缴款只递增一次。 （十二）交易保证金：4,033,********元（大写：人民币肆佰零叁万叁仟伍佰柒拾元正）。 （十三）合同履约保证金：3,000,********元（大写：人民币叁佰万元正）。 （十四）交易方式：现场举牌竞投，每次举牌递增********元/平方米/月或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。 （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：租赁物及租赁物内附着设备设施（详见附件：《固定资产-机器设备评估明细表》，以下简称u201c表列设备设施u201d）均按合同起始日现状交付。出租方仅对u201c表列设备设施u201d的种类、规格型号、数量负责，但不对其交付时的质量情况负责。如承租方认为u201c表列设备设施u201d的质量不符合其使用需求，相关维修、更换费用由其自行承担。 （十九）其他说明： 1．u201c表列设备设施u201d包含有中央空调系统（含空调主机24台及相关配套设备设施）、升降电梯（含客梯、货梯）3台、扶手电梯5台，具体种类、规格型号、数量等详见附件：《固定资产-机器设备评估明细表》。承租方竞得租赁物使用权视为一并同意使用u201c表列设备设施u201d，承租方应按租赁合同约定支付一次性设备设施使用费1,033,********元。 2．出租方将租赁物使用权交付给承租方后，u201c表列设备设施u201d的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及设备设施整体更换）费用由承租方负责。承租方使用u201c表列设备设施u201d前，应聘请有资质的人员/单位对相关设备设施进行安全检查，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。承租方返还租赁物时，应确保u201c表列设备设施u201d以可以正常运转的状态归还给出租方。 3．如u201c表列设备设施u201d（如电梯）需要办理相关登记变更手续的，由承租方自行办理，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。 4．竞得人所交交易保证金4,033,********元，其中：1,033,********元自动转为收取承租方一次性设备设施使用费；其余3,000,********元自动转为合同履约保证金，合同期满后承租方无违约行为的无息返还给承租方。 5．4号楼内靠西部分有一电房（电房容量为500KVA），出租方交付承租方管理使用。出租方向承租方交付配电房、变压器房后，用电损耗由承租方承担，电房及变压器的维修维护费用均由承租方负责。 6．出租方为本租赁物提供1100KVA的用电负荷（含4号楼内靠西部分电房的500KVA）给承租方使用。如承租方用电需求超出出租方所提供的用电负荷，需增设用电负荷的报装费、工程费用、原材料、线道等一切费用由承租方负责，且应当先征得出租方书面同意。若涉及用电增容须以出租方名义申请，一切费用由承租方负责。 7．租赁物消防管道存在渗漏现象，承租方应在接收租赁物3个月内对租赁物消防管道设施进行全面检查、修复，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。承租方在日常生产经营中不得擅自拆除、停用消防设施、器材。 8．承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于工商营业执照、排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。 9．租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用及责任均由承租方自行承担。 10．物业管理费及卫生费：以租赁物面积********平方米为基准，物业管理费按********元/月/㎡（不含税款）计收，卫生费按********元/月/㎡（不含税款）计收，递增方式与租赁应缴款递增条款一致。 11．租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方审定并书面同意变更后，由承租方和新承租方共同到出租方地址所在处办理变更租约手续。承租方按变更时当月一个月的租赁应缴款计算缴交变更手续费给出租方后，由出租方与新的承租方重新签订租赁合同。变更后的合同年限不能超过原合同剩余履约年限。 12．租赁期内，承租方应当每年为租赁物购买财产综合险（保额不得少于20,000,********元）和第三者责任险（保额不得少于3,000,********元），保险费用由承租方承担，被保险人应为出租方。承租方每年购买上述保险后，应提供保单复印件给出租方备份。因未购买保险造成的出租方损失，由承租方负责赔偿。 13．该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.不接受现时拖欠新桥村股份合作经济社租赁应缴款的法人单位（或个人）报名竞投本项目。 3.应符合附件《番###街新桥村骏业商贸城综合体公开竞投项目竞投人其他准入条件》所列条件要求。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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