一、项目基本情况 （一）资产名称###市番禺区石楼镇清流村观龙分校土地及地上附着物（仅作资产管理名称）； （二）资产类型：土地及地上附着物； （三）资产地址：石楼镇清流###街61号西侧自编1号。； （四）交易面积：约1299平方米，(其中建筑物面积占约608平方米的经营权）； （五）项目经营用途：出租用途为商业。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：10年（自合同签订日起计算)； （九）免租期：无 ； （十）交易底价：含税价********元/宗/年； （十一）递增方式:每三年递增一次，每次在上一期租金基础上递增10%； （十二）交易保证金：￥********元（大写：壹拾肆万元整）； （十三）合同履约保证金：￥********元（大写：壹拾肆万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌不低于5000元/次或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明：1、承租方必须管理并宣传好员工的治安秩序、安全生产及合同范围内的一切人员的安全意识等，必须落实各项防溺水措施，如围蔽、警示等。若员工的生产及合同范围内出现的一切伤亡事故，一切责任由承租方负责。 2、承租方如需在土地及地上物现状的基础上进行维护或修缮（包括但不限于所有顶棚、墙面、天面、柱梁、外立面、门、窗、水电设施、下水道、排污管道及卫生间），需向出租方书面申请，经出租方同意后方可执行。维护或修葺的费用由承租方承担。 3、租赁期内，土地及地上附着物如遇政府征用###市政规划、政府批准甲方升级改造等情况，乙方必须无条件服从，甲乙双方做好迁移和终止合同工作，如遇征收补偿分配情况：用地补偿款及劳动力安置费属甲方所有，地上附着物（临时工棚及附属设施、给排水系统水管等）属乙方添置的补偿归乙方所有，属甲方原有或添置的归甲方所有，并在甲方公布之日起1个月内无条件迁出，在此期间乙方正常缴纳租金，甲方不作任何补偿。 4、租赁期内乙方每年必须为相对应标的物购买财产意外险及第三者责任险，其中财产意外险的保额不低于200万元，受益人###市番禺区石楼镇清流村股份合作经济社。乙方每年购买了财产意外险后，须提交保险的发票原件给甲方核对并复印保存。不购买保险或保额不足均按乙方违约处理，乙方承担因使用该土地及地上附着物产生的所有安全责任。甲方有权终止合同、没收履约保证金并收回该土地及地上附着物。 5、承租方签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时，需征得出租方书面同意，并办理好有关转让合同手续，若未经出租方同意擅自转让合同，视为承租方根本违约，出租方有权终止本合同、收回土地及地上附着物，同时有权没收承租方所交合同履约保证金，且由此引起的一切责任由本合同承租方负责。转让合同年限不得超过本合同约定年限。合同租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得把土地及地上附着物进行转租，如确有需要，必须征得出租方书面同意，后方可进行转租，转租年限不得超过本合同约定年限，否则出租方不予办理相关证照，并有权解除本合同，合同履约保证金不予退回。 6、该物业有608平方米钢筋混凝土结构，没有对该建筑物进行鉴定。 7、乙方向甲方缴纳合同履约保证金的方式：乙方竞投时交纳的交易保证金人民币********元，在签订合同时转为合同履约保证金，该合同履约保证金到租赁期满，乙方无违约，交清该由乙方缴交的费用并撤场后，甲方在十天内不计息一次性退回给乙方（乙方需提供原合同履约保证金收据退款，合同履约保证金不计利息） 8、该土地及地上附着###市桥水道###路面低，因不可抗力造成河水倒灌、台风暴雨等特殊情况造成的损失与甲方无关。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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