一、项目基本情况 （一）资产名称：礼村商务楼二层B区物业； （二）资产类型：物业； （三）资产地###街礼###路1号； （四）交易面积：按建筑面积********平方米计算租金；（详见租赁合同附件《礼村商务楼二层面积图（B部分）》） （五）项目经营用途：可用作仓储、办公等用途，不得利用租赁物经营黄赌毒等实施违法犯罪行为或其他超出经营许可范围的行业及有污染环境的行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证， 证号 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无，证号： （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年9个月； （九）免租期：3个月；（免租期为合同期第一、第二、第三个月） （十）交易底价：40元/平方米/月；（不含税） （十一）递增方式:租金每3年递增10%； （十二）交易保证金：500,000元；（大写:伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：500,000元;（大写:伍拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增2元或其倍数; （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.租金不含税，若承租方需要出租方开具发票，应当按照当时税点支付税金。 2.承租方需向出租方交纳物业管理费（备注：管理费已包含垃圾清运费和日常电梯维护费），物业管理费按建筑面积********平方米计算，标准为3元/平方米/月（备注：物业管理费如有调整，按调整后的价格执行），物业管理费的收取时间与租金收取的时间相同。承租方逾期支付超过10个工作日的，出租方可单方面解除本合同并没收合同履约保证金。 3.承租方需向出租方交纳水电费，水电费按供水供电部门标准收取，水电费按月收取，承租方逾期支付超过10个工作日的，出租方可单方面解除本合同并没收合同履约保证金。 4.承租方必须于合同签订之日，须按竞得价向出租方支付首期第一季度租金和物业管理费； 5.租赁物已含水电，合同期内，若承租方如需增水、增电，由承租方自行解决，所需费用由承租方自行承担，但必须以出租方名义申报办理，合同期满后，所新增的水电设施无偿归出租方所有。 6.本租赁物现状为毛坯，出租方按现状交付租赁物，承租方在合同签订时已经详细知悉和了解租赁物租赁面积、附属水电设备设施、消防、环保、报建及权属等现状，愿意现状承租，有关损失及责任后果自负。 7.免租期内，承租方仍须按供电供水部门标准向出租方支付水电费、分摊水电费和物业管理费。 8.合同期满，租赁物及入墙入地的设施设备（包括但不限于水电设施设备）无偿归出租方所有，承租方不得拆除，否则合同履约保证金不予退还，归出租方所有。 9.承租方在参与竞投时所交纳的交易保证金500,000元（大写：伍拾万元整）,在合同签订时，自动转为合同履约保证金。 10.合同期内，承租方如需变更合同乙方（即转让合同）的，承租方及第三方须向出租方提出书面申请，经甲出租方书面同意并按当时1个月租金标准交纳变更手续费后方能办理变更手续。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.拖欠项目业主方租金的单位或个人不能参与本项目竞投，已报名的视为无效竞投资格。名单详情可到报名处查询。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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