一、使用要求 1.负责物业使用期间的消防安全。2.承租方承租后不得变更租赁物业用途。3.本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；4.承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。5.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。6.承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金（即履约保证金）不予退还，所有损失由承租方承担。7.承租方租用期间不得搭建任何建筑物。8.承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。二、装修要求 1.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。三．依法经营要求 1.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。2.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。3.最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求。四、费用缴纳要求 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用。2.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。五、合同签订要求 1.按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。其他补充说明根据《关于加###市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、###市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《深圳交****公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，深圳交****公司****公司###市库坑新****公司委托**式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：1.项目位置：位###市龙###街道库坑社区皇帝印工业区8号2.建筑状况：本租赁项目总建筑面积合计********平方米，包括1栋厂房、2栋宿舍、1栋食堂、1栋电房、1栋泵房及1栋门卫室等配套设施，其中，厂房共3层，宿舍共5层，食堂共2层，电房共1层，泵房共1层，门卫室共1层。厂房、宿舍、食堂、电房、泵房、门卫室建筑为钢筋混凝土结构。3.权属情况：###市库坑新****公司（以下简称****公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，无房产证，有权属说明。4.规划建设手续情况：无建设工程规划许可证。5.消防手续情况： 主体消防：无。特别说明：该物业属于历史遗留建筑，其消防手续缺失，须由承租人申办消防手续，费用由承租方自行承担。6.抵押、查封情况： 无。7.物业其他情况：（1）电梯：有2台。（2）变压器：有，2台315千伏的变压器。8.计算租金面积：********平方米。9.出租用途：工业厂房、宿舍及配套。10.租金底价：租金底价为********元/平方米/月（￥********元,含税，无物业管理费）。11.租金递增情况：本项目物业自第四年开始租金递增10%。(即第1、第2、第3年租金不递增，第4、第5、第6年每月的租金在第1、第2、第3年的基础上增加10%，递增1次）。12.租金支付方式：每月10日前以银行转帐****公司银行账户的方式交纳当月租金。13.租赁期限：6年。14.免租期：原租户无免租期，新租户免租期为1个月。15.物业管理费：承租本物业无需缴纳物业管理费。16.水电费：水电费由承租方自行向有关单位缴纳。17.其他费用：无。18.交易保证金：人民币********元整。19.履约保证金：首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。20.出租物业使用现状：出租使用中。21.是否涉及优先承租权： 是。22.原合同租赁期限到期日：2024年11月30日。23.原租方名称：拓来电子（****公司。24.关于优先承租权的风险提示：若原承租人未按本公告要求进行意向登记并参与交易，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。 25.是否允许转租、分租： 否。26.确定承租方后签订合同时间：发出中标通知书之日起10日内签订租赁合同。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：1.意向登记方式：：线上前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，意向承租方自愿参加本物业投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。二、计租面积差异说明标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。
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