本招标项目2024年陕北项目经理部物业服务项目已由公司批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为中石油煤层气有限责任公司韩城分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。

2.项目概况

2.1项目概况：中石油煤层气有限责任公司陕北项目经理部（以下简称“陕北项目经理部”）韩城生产基地位于陕西省韩城市金城区姚庄坡底神谷酒店，占地总面积3868㎡，建筑占地面积1252㎡，绿化面积619㎡，建筑面积3529㎡（其中办公区面积730㎡，生活及公共区面积2799平方米）。使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，且24小时锅炉热水供应。管理区云岩基地（以下简称“云岩基地”）位于陕西省延安市宜川县云岩镇云岩新村B区一排3号（办公、生活）、云岩镇渭恒商务酒店3楼40间长包房（生活住宿）、1楼东侧8间门面房（办公、就餐、生活）。云岩镇云岩新村B区一排3号使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，渭恒商务酒店三楼宿舍区水、电、暖供应由渭恒商务酒店负责，渭恒商务酒店一楼办公区（8间门面房）水、电、暖由管理区自行负责；管理区延川基地（以下简称“延川基地”）位于陕西省延安市延川县盛世花园9号楼2楼（办公）、2号楼2501、2502、2503（就餐、住宿）延川希庭酒店5楼25间长包房（生活住宿，2024年年底将会对长包房缩减）。延川盛世花园所租场地均使用市政供水、电、气，供暖为燃气锅炉自供暖，延川希庭酒店为酒店负责水、电、暖供应。

因管理区后勤管理岗位人员有限，目前无法兼顾多个基地日常服务事务，现通过后勤服务外包的形式，聘请物业公司协助管理。

1.2.乙方根据服务内容制定针对该项目的专项服务方案。方案内包含人员、工具（投入本项目的专用设备设施）、管理制度、各项服务承诺、应急预案等。各岗位需编制岗位职责、任职人员素质要求、考核标准、人员配备情况等条件内容。

1.3.该项目日常维修材料、消耗品由甲方提供。

1.4.物业服务内容包括韩城基地保洁服务、会议服务、客房服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、安保服务、供暖服务（烧锅炉）、消防管理、日常维修保养、绿化养护服务。

云岩驻地保洁服务、餐饮服务（日均就餐人数80人）、日常维修。

延川基地保洁服务、会议服务、餐饮服务（日均就餐人数15-20人）、日常维修。项目总预算：299.0419万元（含6%增值税）。

2.2招标范围：韩城、云岩、延川三个生活基地的保洁服务、会议服务、客房服务、餐饮服务、安保服务、供暖服务（烧锅炉）、消防管理、日常维修保养、绿化养护服务等。    

2.3服务期限：自合同签订之日起满1年止。

2.4服务地点：陕西省韩城市金城区姚庄坡底神谷酒店、陕西省延安市宜川县云岩镇、陕西省延安市延川县盛世花园。

2.5项目划分：本项目不划分标段，需一名服务商。

3.投标人资格要求 

3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人（或其他组织），具备有效的营业执照（事业单位提供事业单位法人证书）。

3.2财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人须提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。成立日期晚于2023年1月1日的，从成立年开始提供。

3.3业绩要求：投标人近三年（2021年6月1日至投标截止日前30日历日）具有至少一项物业管理服务业绩（提供合同签订复印件及结算发票，以及发票于招标公告发出之后在国家税务总局全国增值税发票查验平台https://inv-veri.chinatax.gov.cn/index.html的查询截图）。

3.4人员要求：项目配备专职人员不少于38 人，详见附表1。

3.5信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪；④投标人在最近三年内未发生重大质量、安全责任问题。

3.6投标人投标时须承诺：

3.6.1近三年内不得发生以下事故，一经发现有违背诚信造假行为，甲方有权直接终止合同并扣除相应经济损失。

①发生一般事故B级及以上事故的、较大环境事件及以上的、严重及以上质量事故的。

②因物业人员工作失误导致员工集体性的食物中毒、火灾、燃气爆炸等突发事故。

③涂改、伪造、骗取资质准入等相关证书证件的。

3.6.2投标人须书面出具承诺：聘用员工遵循《劳动法》、《劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》，如使用农民工，应当严格遵守《保障农民工工资支付条例》相关规定，及时将农民工工资以货币形式，通过银行转账或现金支付给农民工本人。

3.7本次招标不接受联合体投标。

3.8被中国石油天然气集团有限公司或中石油煤层气有限责任公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。

4．招标文件获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2024年08月20日至2024年08月26日内报名。

4.2招标文件每项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

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