一、项目信息 （一）项目名称###市黄埔区玉树小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ******** （三）预算金额：450,******** （四）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 控制单价（元） 计量单位 1 ###市黄埔区玉树小学物业管理项目采购需求一、项目概况确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：校园卫生保洁、绿化养护、水电设施设备维修维护等。服务期限：2024年9月1日——2025年8月31日。学校位置###市黄埔###街9号二、服务内容（一）基本要求1.必须全面认真了解学校的全天候管理内容及要求，能够确保按时保质保量完成管理任务。2.工作人员，新聘用人员男女年龄原则上要求为55周岁以下（以身份证为准）。3.工作人员，必须服从相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，品德高尚，作风正派，身体、心理健康，吃苦耐劳。4.遇到突发等严重事件，要及时汇报，不能擅自处理；并且不能擅自以学校名义组织活动。（二）服务要求1.卫生保洁的需求： （1）外围1） 所管辖区域###路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2） 办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无严重异味； 3） 绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净； 4） 室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； 5） 大门口无垃圾、杂物等。 （2）教学楼 1） 地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、****网； 3） 垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹。 （3）卫生间 1） 地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； 2） 大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； 3） 洗手盆等设备无明显锈迹。 4） 要求每天清洗卫生间 2 次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 （4）办公室 1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、****网； 3） 及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 （5）各功能室 1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、****网； 3） 每周清理一次； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 7）多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次；2、绿化养护的需求： 1）绿地卫生清洁，浇灌以及落叶清理。 2）灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪工作。 3）清除校园各草坪中的杂草，修剪浇水灌溉等工作。 4）全面负责所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作。 5）全面负责各绿地植物保养及补种工作；保持绿篱完整无缺口。 6）每半年进行一次全园的草地、树木大修剪，并清理产生的绿化垃圾。 7）每半年进行一次全园草地、花草、树木喷药防治病虫害。 8）根据学校的需要进行其它绿化。 3.水电设施设备维护服务内容及要求1）在物业管理合同期内，对非正常损耗（人为损坏）物品的维修，由采购人实行按成本收费（向责任人收费）。遇到不可抗力致使设备损坏，报学校批准后，由采购人负责维修或更换费用。2）每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维修。保证学校供水供电设备设###路、管道、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。3）负责学校供水管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作，供水设备设施出现漏水现象，在接到报修通知后，一般情况下必须在两个小时内修好。4）负责学校配电房、发电机房设施设备###路、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。5）做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。6）每月定期做好相关水电抄表计费工作。7）室内电话###路检修与安装。8）每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘，发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。9）水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报采购人审批后，由中标供应商负责修复，经采购人审批后，由采购人支付该零部件（物料）费用。10）保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建档。限水、停水提前一天通知学校。11）及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热水器、开关、插座、配电箱###路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维修服务。
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