（一）债务人概况
根据国家企业信用信息公示系统显示，港务公司成立于2008年6月12日，企业类型为有限责任公司。统一社会信用代码为91350782676507442H，注册资本为2260万元人民币。注册地址为武夷山市火车站北侧横山头1-5层，登记机关为福建省武夷山市市场监督管理局。经营范围为货物装卸、仓储（不含化学危险品），货运代理服务，货物或技术进出口业务（国家禁止或限制出口的货物、技术除外）。普通货运；货物专用运输（集装箱）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
根据工商档案信息及备案的公司章程，港务公司的股东为福建三青物流有限公司、武夷山市城市建设投资集团有限公司，法定代表人为魏承府。其中福建三青物流有限公司持股95%，武夷山市城市建设投资集团有限公司持股5%，均已全部实缴到位。港务公司对外投资情况如下：
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序号 |
被投资单位名称 |
状态 |
持股比例 （%） |
认缴出资额 （万元） |
所属省份 |
所属行业 |
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1 |
福建武夷山陆地港进口木材贸易有限公司 |
存续 |
100 |
2000 |
福建省 |
批发和零售业 |
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2 |
福建武夷山陆地港储运有限公司 |
存续 |
100 |
300 |
福建省 |
交通运输、仓储和邮政业 |
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3 |
福建武夷山陆地港汽车国际贸易有限公司 |
存续 |
100 |
3000 |
福建省 |
交通运输、仓储和邮政业 |
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4 |
福建武夷山陆地港国际快件中心有限公司 |
存续 |
51 |
306 |
福建省 |
交通运输、仓储和邮政业 |
（二）项目基本情况
武夷山陆地港项目一期位于武夷山市火车站货场北侧，项目建设用地面积82238平方米，性质为商服用地。2009年开始建设，已建成联检大楼、综合楼、1、2、3、4号仓库，集装箱堆场已硬化，场内道路通畅，供电、供水、网络系统安装完工，联网系统、卡口系统、电子地磅安装调试完成，电子监控系统、围网安装完毕。2013年新建配套设施物流商务服务大楼、员工公寓楼、会议接待中心、办公楼，2014年7月因港务公司资金链断裂而停工。
2024年7月3日下午3时，武夷山法院通过南平市中级人民法院破产案件辅助系统以非现场网络视频会议的形式召开港务公司第一次临时债权人会议，会议表决通过了《临时债权人会议议事、债权核查与表决规则》《聘请审计、评估及测绘机构费用列入破产费用的议案》等议案。
（三）项目价值
党的二十大报告提出，要继续推动共建“一带一路”高质量发展。作为“一带一路”的旗舰项目和明星品牌，“中欧班列”不仅构筑起联通世界的桥梁，也成为福建省通往“一带一路”沿线国家的重要国际物流通道，武夷山陆地港项目在“中欧班列”和“一带一路”中承担起桥头堡的重任。
武夷山港务公司作为2009年福建省政府决定在全省建设的4个陆地港之一，手握“中欧班列”和“跨境电商”优势，依托中欧班列，可发展跨境电子商务，打造跨境电商综合试验园区。2022年11月，国务院批复同意南平市设立跨境电子商务综合试验区，跨境电商综合试验区的设立既能满足企业更好对接、拓展国际市场的现实需求，也为武夷山陆地港注入了新的动力。
重整投资人可在现有中欧班列的基础上，开通返程班列，除板材、粮食、冻肉等常规货物的进口外，还可涉及跨境直购物品的仓储和分拨，建设辐射闽北、浙南、赣东的陆地集散港，打造适合地方产业“跨境出海”的物流资源，通过空铁联运、海铁联运、区港联动等“多式联运”来构建以园区为核心的跨境物流枢纽节点。同时利用武夷山陆地港园区规模化、集群化的优势，成为辐射整个闽北、浙南、赣东的物流交通枢纽和经济发展引擎。
二、企业资产和负债情况
（一）资产情况
1. 银行账户和货币资产
根据临时管理人调取的《已开立银行结算账户清单》、临时管理人调取的各银行交易明细及银行函证结果，港务公司货币资金与银行存款共计858.07元。
2. 土地使用权和房产
土地使用权总面积为82238平方米，土地使用权终止使用日期为2052年5月21日，土地性质为其他商服用地（物流）。建筑物总面积为44697.98平方米，其中产权登记建筑面积19550.12平方米，在建工程建筑面积22918.97平方米，无产权登记建筑面积2228.89平方米。另不计容建筑面积3267.06平方米。项目内水泥路、水泥坪面积为15734.01平方米。
3. 机器设备、办公设备和办公用品、存货
相关机器设备、办公设备和办公用品、存货主要为正面吊、龙门吊2项、电子监控设备、办公电脑、打印机、桌椅等80项。具体明细可联系临时管理人获取资产评估报告。
项目资产评估价值如下：
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项目市场价值 |
8155.47万元，大写：捌仟壹佰伍拾伍万肆仟柒佰元整。 |
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陆地港房地产市场价值 |
7566.76万元，其中：土地价值：4182.27万元；建筑物价值：3195.68万元（含产权登记1943.11万元、在建工程1193.79万元、无产权登记58.78万元）；构筑物价值188.81万元。 |
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设备 |
588.71万元，其中：机器设备价值307.89万元；办公与电子设备（含电子监控设备）价值280.82万元。 |
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对外投资（长期股权投资） |
0 |
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评估结果 |
清算价值（快速变现价值）6057.73万元，大写：陆仟零伍拾柒万柒仟叁佰元整。其中：陆地港房地产清算价值（快速变现价值）5675.07万元，设备清算价值（快速变现价值）382.66万元。 |
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注：有关港务公司财产状况应以正式审计报告、资产评估报告列明的数据为淮。
（二）负债情况
截止本次招募时点，临时管理人共受理25家债权人的25笔债权申报，申报的债权总额为人民币218,212,243.18元。临时管理人已审核确定有特定财产担保债权3笔，初步审定有特定财产担保债权总额为122,159,280.76元；普通债权16笔，初步审定普通债权总额为52,361,865.93元；职工债权23笔，债权总额3,211,854.11元；劣后债权3笔，由担保债权、普通债权调整而来，初步审定劣后债权总额为9,415,165.06元。
三、投资方式
临时管理人不对本次预重整投资方式进行限定。投资人可结合自身情况和本项目实际情况自主提出合法、合规、切实可行的投资方式，包括但不限于：股权收购式投资、承债式收购投资、出售式收购投资等。
四、投资人资格条件
1. 合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力、未被列入失信被执行人名单的自然人，无执行数额较大的作为被执行人的案件，最近三年无重大违法行为。
2. 意向投资人应具备与港务公司重整相适应的经营和管理能力。为参与港务公司重整，而设立项目公司的，其出资人、股东、实际控制人应符合上述条件要求，并出具相应证明。
3. 两个或两个以上的投资者可联合参与投资，联合体中至少有一个投资者符合资格条件。
五、招募程序--尽职调查阶段
（一）报名时间、方式、地点
1. 报名时间：本次招募报名时间为自本公告发布之日起15日内（即至2024年8月28日24时止）。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：陈思颖
电话：010-82656698
手机：15801679990 (欢迎拨打手机/微信同号)
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