一、项目基本情况 （一）资产名称：番禺区石碁镇石碁###街3号厂房； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址：番禺区石碁镇石碁###街3号； （四）交易面积：该厂房用地面积为********平方米（含厂内空地1400平方米），总建筑面积：6159平方米，共有厂房4栋（其中A主厂房三层面积5484平方米，B厂房三层面积561平方米，C厂房一层面积60平方米,D厂房一层面积54平方米）； （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 ￡有证； 2.建设工程规划许可证：√无证 ￡有证； 3.其他：集体土地所有权证###市不动产权第********号（该租赁物为证内组成部分）； （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：合同期壹拾年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：15天（合同签订之日起计算15天为免租期，免租期内不收取租金及管理费）。 （十）交易底价：厂房租金80,000元/宗/月（本项目所有的租金含税,租金发票）。 （十一）管理费40,000元/宗/月（管理费含税,不参与竞价）。 （十二）租金和管理费递增方式：此租金及管理费从合同开始之日起计算，每三年为一期，每期租金和管理费为上期递增10%，直至合同期满。 （十三）交易保证金：500,000元（大写：伍拾万元整）； （十四）合同履约保证金：500,000元； （十五）交易方式：现场举牌竞投，每次叫价不低于3,000元/宗/月或其整倍数。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十）其他说明： 1、本项目所有的租金及管理费从合同开始之日起计算，合同约定免租期满之日开始收取。 2、本项目所有的租金及管理费均含税，出租方向承租方收取租金时开具租金发票；收取管理费时开具管理费发票，所产生税费由出租方承担。 3、该厂房建筑物仅有集体土地所有权证，出租方按照厂房现状交付承租方使用。 4、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为200KV，消防和生活用水按现状交付使用。普通照明用电及生活用水供应至厂房内各栋建筑物的每层楼厕所内。在租期内水电负荷如再增容必须以出租方名义办理，但办理费用及日常使用产生的一切费用由承租方支付，水电费由承租方负责支付。 5、该厂房内各厂房楼顶及厂内空地不得建设任何建筑物。 6、竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。 7、租赁期间，该厂房租赁合同如需变更承租方的，必须提前三个月以书面形式征得出租方书面同意方可变更，承租方还必须向出租方一次性支付该年度内全年租金及管理费总额的10%作转合同变更手续费。 8、该厂房综合管理费为8,000元/年（不包运输，不含工业垃圾，须承租方自行运送到村垃圾中转站），此综合管理费从合同起始日开始收取（首年的综合管理费于合同签订日7天内一次性向出租方缴交至2024年12月31日的综合管理费），以后每年的1月10日前一次性向出租方缴交当年的综合管理费。此综合管理费一定二年不变，如需调整，另行厘定。 10、该厂房没有相应的建设工程规划许可证和产权证照，如本合同因本厂房没有办理建设工程规划许可证或产权证照等原因而无效的，承租方不得因为合同无效而要求出租方作出任何赔偿或补偿。承租方在经营期间应自行办理相关证照，出租方协助承租方出具办理所需的证明，若无法办理的，承租方应自行承担相应的风险、后果，不得要求出租方作出任何赔偿或补偿。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的营利法人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.《番禺区石碁镇石碁###街3号厂房项目竞投人准入条件》（详见交易公告附件7）。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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