一、项目基本情况 （一）资产名称：丹山村工业园1号地块； （二）资产类型：经营性资产； （三）资产地址：丹山村工业园1号地块[###街10号、###街2号、③桥兴大道403号-423号（单号）]； （四）交易面积明细： 序号 地址 楼层数 （层） 占地面积（平方米） 建筑面积 （平方米） 产权情况 现状情况 备注 1 ###街10号 3 2179 5500 土地证: 番集建（1994）字第02-********号、02-********号 空置 签订合同次月交付 2 ###街2号 2 ******** 2710 土地证:番集建（1999）字第02-********号、02-0014号 新建毛胚 签订合同次月交付 3 桥兴大道403号-423号（单号） 4 850 3710 土地证: 番集建（1994）字第02-********号、02-********号 在用 预计2024年10月1日交付 合计建筑面积 ******** （五）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.土地证：□无证 √有证，证号：番集建（1999）字第02-********号、02-0014号；番集建（1994）字第02-********号、02-********号； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：部分有消防设施，无消防验收，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：11年(合同开始时间以实际签订合同约定时间为准)； （九）免租期：无 ； （十）交易底价：基础设施维护费底价300万（不含税），基础设施维护费支付时间:以签订合同年份起计算，在2025年12月31日前支付竞得的基础设施维护费30％给我社，2026年的12月31日前支付基础设施维护费30％给我社，剩余40％基础设施维护费在2027年12月31日前支付给我社； （十一）承包管理费： 第一期：竞得后签合同次月交###街10号###街2号给竟得方使用，从交付之日起承包管理费********元和生活垃圾费3000元，每月合计********万元（不含税）； 第二期：预计2024年10月1日交付桥兴大道403号-423号（单号）给竞得方使用(最终以实际交付日期为准)。从交付桥兴大道403号-423号（单号）至竞得方使用之日起工业园1号地块（一至二期物业）承包管理费********元和生活垃圾费3000元，每月合计********万元（不含税）； （十二）承包管理费递增方式: 承包管理费从桥兴大道403号-423号（单号）交付第四年起每三年递增10%###街2号###街10号承包管理费递增时间和桥兴大道403号-423号（单号）的递增时间同步，直至发包期届满为止； （十三）交易保证金：400万元（大写：肆佰万元整）在合同签订的当天，乙方支付的交易保证金依次抵作合同履约保证金及第一个月承包管理费，不足部分于签订合同当天交齐，多出部份退回给乙方； （十四）合同履约保证金：90万元（大写：玖拾万元整）； （十五）交易方式：现场举牌竞投，每次举牌递增5万元或其整数倍； （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十九）项目交付方式：物业分二期现状交付（交付时间以实际签订《交付确认书》约定时间为准； （二十）其它说明： 1.合同期内乙方必须为租赁物及租赁物内部的装修、设备、其他财产及责****公司投保并确保保险期覆盖整个租赁期，并承担保险费用(包括火险)（保障的额度不少于人民币1000万元），有关保险资料复印给甲方备案留底。因乙方未购买保险或保险逾期造成的损失由乙方承担。 2.合同标的物为签订交付使用确认书时的现状，供水、供电按现状情况,部分有消防设施，无消防验收。 3.承包管理费不含税，所产生的一切税费均由承包方承担。 4.合同标的物只能用于符合中国法律法规的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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