1．采购条件
1.1本项目为公铁联运港园区资产使用权年租金收益评估服务，项目业主为昆明南亚国际陆港开发有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，现采用竞争性谈判方式选聘本项目的成交人。现特邀请符合相关条件的谈判申请人参加谈判。
2．项目概况与采购范围
2.1项目概况：公铁联运港项目2021年6月竣工正式投入使用，总用地面积约450亩，总建筑面积约8万平方米，其中信息与综合服务大楼建筑面积18538.2㎡、司乘旅馆（酒店）建筑面积13104.4㎡、车辆维修洗车用房建筑面积2944.66㎡、1号配送仓库建筑面积5388.76㎡，2号配送仓库（自动化立体仓库）建筑面积6037.15㎡，3号配送仓库建筑面积6187.13㎡，零担快运仓库建筑面积5919.27㎡，转运仓库建筑面积5916.96㎡，集装箱拆装箱库面积5917.16㎡，转运办公楼面积2358.48㎡，室外堆场面积54000㎡，室外停车场面积29950㎡，项目总面积156262.17㎡。为满足招租需要，现选聘一家评估机构对该项目进行资产使用权年租金收益评估工作。公铁联运港园区资产使用权年租金收益评估事宜已通过昆明市交投投资有限责任公司批准并下发了批复文件。
2.2标段划分：本项目无标段划分。
2.3采购范围：按相关规范要求完成公铁联运港园区资产使用权年租金收益评估服务所涉及所有工作，分年度出具资产评估报告及报告说明，服务期2年，每年出具评估报告，评估次数暂定2次，每次评估报告需经专家评审且满足采购人备案要求。服务期内暂定的总评估面积为265645.69㎡，具体评估服务内容以采购人实际委托面积和范围为准，采购人保留调整评估服务范围的权利。
2.4服务周期：自合同生效之日起两年，每次在收到采购人评估工作任务书后15个工作日内完成评估报告编制工作，并出具相应评估报告和评估报告说明。第一年出具整个项目总面积的评估报告，第二年根据采购人实际委托面积和范围出具评估报告。服务期结束前经采购人考核合格（考核评分表由采购人设定），若采购人需要，则可续签合同，续签延期最长不超三年。
2.5采购规模：约 10.63 万元（2年）。
2.6项目地点：位于云南省昆明市安宁市连然街道办事处昆明南亚国际陆港物流园。
2.7质量要求：（1）满足国家有关法律、法规、条例及有关技术规范；（2）评估工作需结合本项目区位及物业特点，结合周边同类园区市场租赁价格，客观、合理出具评估报告；（3）满足主管部门和采购人的要求，并配合采购人完成备案；（4）成果需提交纸质版和电子版本。
2.8是否接受联合体：本项目不接受联合体。
3．谈判申请人资格要求
3.1谈判申请人为中国境内合法注册企业，须具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2谈判申请人须完成财政部门的备案，可通过中国资产评估协会官方网站进行查询；并提供其通过备案的相关证明材料或中国资产评估协会官方网站查询结果截图或查询结果截图打印稿。
3.3企业类似项目业绩要求：谈判申请人近三年（2021年至今）承担过至少（含）3项资产评估类项目的服务业绩，提供类似服务业绩证明材料（业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书或业主证明材料或其他证明材料等，否则不予认可）。
3.4项目负责人要求：拟派往本项目的项目负责人须具备资产评估师且具备三年以上相关工作经验，并提供关系在谈判申请人本单位的社保证明（以劳动保障部门出具的社保证明材料为准）。
3.5财务状况要求：谈判申请人具有良好财务状况，提供近三年（2021年～2023年）经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；若成立时间不足一年的，提供成立至今的财务报表，或近三个月银行出具的资信证明或资金存款证明】。
3.6信誉要求：
（1）谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，或者财务被接管、冻结、破产等状态，近三年（2021-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，附承诺书；
（2）谈判申请人无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，须提供自本项目公告发布之日起至谈判申请文件递交截止时间止期间内的下列截图：①“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”；②“信用中国（www.creditchina.gov.cn) ”网站“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”；若存在以上失信情况的，谈判申请文件按无效处理。
3.7具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的谈判，否则其谈判申请文件按无效处理。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2024年08月08日09时00分至2024年08月14日17时00分，取竞争性谈判文件及其它谈判资料。
4.2竞争性谈判文件每套售价500.00元，售后不退；
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