2.项目概况与招标范围：
2.1项目名称：雨城区迎新街片区城市更新项目（开发-建设-销售一体化）。
2.2建设地点：(请登录)
2.3项目建设规模：雨城区迎新街片区城市更新项目，占地规模39916.04㎡（约合59.87亩），建设总建筑面积约157600㎡，土地性质为城镇住宅，使用年限70年。（注：以上具体内容以土地使用权证和规划设计条件以实际描述为准标）。
2.4招标范围：完成雨城区迎新街片区城市更新项目开发、建设、销售等所有工作。具体包括但不限于以下内容：
（1）负责并实施项目产品定位、施工图设计、成本管理、工程建设、销售营销、竣工验收、物业交付、维修管理、项目财务核算、项目税收核算等工作。
（2）负责本项目开发所需项目资金的筹措，确保项目成功开发与建成交付。
（3）负责项目施工图设计及相关后续工作。
（4）负责项目全过程建设管理及施工总承包（含材料、设备采购等），按国家、省、市现行相关施工质量验收规范的合格标准进行工程施工及验收，直至项目移交、并负责工程保修等工作。
（5）负责项目规划审批、施工许可、竣工验收、产权交付、权证办理等跟项目相关所有报批报建手续的办理工作。
（6）负责项目整体经营销售工作，包括但不限于广告策划、营销活动、宣传推广、客户服务、按揭及网签合同等一切与项目销售相关的工作。
（7）负责本工程项目水、电、路、气、通讯等与现有市政基础设施的接驳。
（8）负责边坡治理、红线内场地平整及地上附着物清理。
（9）根据档案管理的有关规定，须满足雅安档案馆及招标人各类相关资料归档的要求，整理并分别完整移交档案馆和招标人，取得相应的移交证明书。
（10）除招标文件明确约定系招标人工作之外的其他与该项目开发建设、销售营销交付及保修的相关工作。
2.5开发周期：48个月（含销售周期），开发周期自本项目合作开发协议签订之日起算。
2.6质量要求：
（1）设计质量要求：满足国家及地方相应现行规范要求并通过有关主管部门审查。
（2）工程质量要求：满足现行与本工程建设有关的工程质量验收标准、工程施工验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》等规定，达到合格标准。符合工程质量标准、规范、规程、定额和办法等要求，并经有关部门各项验收合格。
3.投标人资格要求：
3.1投标人资质要求：
（1）具备独立的有效的法人资格。
（2）具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。
（3）具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
（4）具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。
3.2投标人业绩要求：
（1）房地产项目开发业绩： / 。
（2）建筑工程施工业绩： / 。
（3）设计单位业绩： / 。
3.3拟派驻项目人员要求：
3.3.1项目开发负责人的资格要求：须为房地产开发企业本单位人员。
3.3.2施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。
3.3.3设计负责人的资格要求：具备一级注册建筑师资格 ，须为投标人本单位人员。
【前述人员提供投标人为其缴纳的社保缴纳凭证复印件或扫描件，加盖公章；提供本人身份证、执业资格证书复印件或扫描件，加盖公章。】
注：社保缴纳凭证是指：由社保部门出具的主要人员在该投标人单位的缴费证明。
3.4本项目 接受 联合体投标。若联合体投标，联合体各方均具备独立法人资格，联合体数量不超过3家，牵头单位必须为房地产开发企业二级及以上资质， 并承担本项目全过程开发建设销售等工作。同时满足下列要求： (1)联合体各方应签订《联合体协议书》，联合体各方资质认定以联合体分工要求为准，明确联合体牵头人和各方权利义务；(2)组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标；(3)联合体牵头人负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜。
4.招标文件的获取：
4.1凡有意参加投标者，请于2024年 8月 9日至2024年8 月13日下载招标资料（招标文件、技术资料等）。
2.2建设地点：(请登录)
2.3项目建设规模：雨城区迎新街片区城市更新项目，占地规模39916.04㎡（约合59.87亩），建设总建筑面积约157600㎡，土地性质为城镇住宅，使用年限70年。（注：以上具体内容以土地使用权证和规划设计条件以实际描述为准标）。
2.4招标范围：完成雨城区迎新街片区城市更新项目开发、建设、销售等所有工作。具体包括但不限于以下内容：
（1）负责并实施项目产品定位、施工图设计、成本管理、工程建设、销售营销、竣工验收、物业交付、维修管理、项目财务核算、项目税收核算等工作。
（2）负责本项目开发所需项目资金的筹措，确保项目成功开发与建成交付。
（3）负责项目施工图设计及相关后续工作。
（4）负责项目全过程建设管理及施工总承包（含材料、设备采购等），按国家、省、市现行相关施工质量验收规范的合格标准进行工程施工及验收，直至项目移交、并负责工程保修等工作。
（5）负责项目规划审批、施工许可、竣工验收、产权交付、权证办理等跟项目相关所有报批报建手续的办理工作。
（6）负责项目整体经营销售工作，包括但不限于广告策划、营销活动、宣传推广、客户服务、按揭及网签合同等一切与项目销售相关的工作。
（7）负责本工程项目水、电、路、气、通讯等与现有市政基础设施的接驳。
（8）负责边坡治理、红线内场地平整及地上附着物清理。
（9）根据档案管理的有关规定，须满足雅安档案馆及招标人各类相关资料归档的要求，整理并分别完整移交档案馆和招标人，取得相应的移交证明书。
（10）除招标文件明确约定系招标人工作之外的其他与该项目开发建设、销售营销交付及保修的相关工作。
2.5开发周期：48个月（含销售周期），开发周期自本项目合作开发协议签订之日起算。
2.6质量要求：
（1）设计质量要求：满足国家及地方相应现行规范要求并通过有关主管部门审查。
（2）工程质量要求：满足现行与本工程建设有关的工程质量验收标准、工程施工验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》等规定，达到合格标准。符合工程质量标准、规范、规程、定额和办法等要求，并经有关部门各项验收合格。
（1）具备独立的有效的法人资格。
（2）具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。
（3）具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质。
（4）具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。
3.2投标人业绩要求：
（1）房地产项目开发业绩： / 。
（2）建筑工程施工业绩： / 。
（3）设计单位业绩： / 。
3.3拟派驻项目人员要求：
3.3.1项目开发负责人的资格要求：须为房地产开发企业本单位人员。
3.3.2施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。
3.3.3设计负责人的资格要求：具备一级注册建筑师资格 ，须为投标人本单位人员。
【前述人员提供投标人为其缴纳的社保缴纳凭证复印件或扫描件，加盖公章；提供本人身份证、执业资格证书复印件或扫描件，加盖公章。】
注：社保缴纳凭证是指：由社保部门出具的主要人员在该投标人单位的缴费证明。
3.4本项目 接受 联合体投标。若联合体投标，联合体各方均具备独立法人资格，联合体数量不超过3家，牵头单位必须为房地产开发企业二级及以上资质， 并承担本项目全过程开发建设销售等工作。同时满足下列要求： (1)联合体各方应签订《联合体协议书》，联合体各方资质认定以联合体分工要求为准，明确联合体牵头人和各方权利义务；(2)组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标；(3)联合体牵头人负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜。
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