一、 拍卖标的：拍卖对象###市莲湖###街291号4幢********室[产权证号###市房权证莲湖区字第********III********号]商业用房。该房产所在土地上原有4幢房产，主体为3幢（东西走向），彼此间有过道。2002###街###路###街1幢拆除，留后墙，成功房地产及个人毛平将2个过道及2、3、4幢顶层于2003年进行了改建加建（过道加建4层，2幢顶上加建2层、3幢顶上加建1层，4幢顶层加建2层）加建到目前的4层楼，加建了********平方米（没有办理房产权证），双方合作经营、出租，收益分红。现加改建后1层东头出租给中国工商银行（西安西关支行）：铺地砖、吊顶，隔间，前部分为营业室，后部分为办公区域，西头一层及二层出租给尚水阁：一层为接待厅、更衣间，铺地砖、艺术吊顶、铺墙砖，净层高约为3米，二层设浴池、淋浴区、休息室、桑拿室、影视厅等，装修，室内单设楼梯；东头二层出租给华谊宾馆，一层有楼梯间，全部隔间：木地板、硬包墙、石膏板平顶、内设卫生间、木门，内设过道：铺地毯，层式吊顶。西头有垂直电梯一部，水电设施齐全。拍卖对象建成时间较长，在原基础上进行了加改建，设****局相对于新型建筑较为落后，但建筑物基础无明显沉降，承重构件及非承重构件完好，未见有明显影响质量安全的问题，功能完备使用正常，维护较好。房屋证载建筑面积为********平方米，所在层数为1-2层，位于老城区中部的西稍门商圈，距安定门约900米，区域附近###街###路###路###路###路北段等，交通通达性较好，该区域4、23、31、202、222、223###路及6号地铁线，附近生活服务及公共配套较为齐全，周围有中国工商银行、浦发银行、开元商城、北京银行、西安莲湖生殖医院###市第五医院等，一层东头出租给中国工商银行（西安西关支行），西头一层及二层出租给尚水阁，东头二层出租给华谊宾馆。评估价：********.00元 起拍价：********.60元; 保证金：14万元；增价幅度:********万元二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
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