一、项目基本情况 （一）资产名称：###市场； （二）资产类型：其他； （三）资产地址###市番禺区石碁镇前锋###路83号之一； （四）交易面积：面积800平方米（首层，该交易不###市场北面商铺，以及不包###路71号商铺、73号商铺、75号商铺、77号商铺、79号商铺、81号商铺、83号商铺、85号商铺、87号商铺、89号商铺、91号商铺、93号商铺、95号商铺、97号商铺，以红线图测量为准）； （五）项目经营用途：商业（农###市场），用途必须符合法律法规规定，不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业；不能从事高污染，高噪音，高耗损等行业。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：☑无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：土地所有权证：粤（2018###市不动产权第********号；（交易的租赁物为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年，合同起止时间：按实际签订合同约定时间为准； （九）免租期：一个月（合同约定期限最后一个月）； （十）交易底价：********元/宗/年（含税）； （十一）租金递增方式：每3年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%； （十二）交易保证金：750,********元（大写：柒拾伍万元整）； （十三）合同履约保证金：750,********元（大写：柒拾伍万元整）,在合同签订当日交易保证金全额转为合同履约保证金； （十四）交易方式：现场举牌竞投，竞投每次举牌竞价不低于2000元/宗/年或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、该项目综合服务费5000元/宗/年，综合服务费递增方式：合同期内不递增。综合服务费于每年的合同签订月缴纳。合同免租期内正常缴纳综合服务费。 2、竞投人在交易报名前应充分了解并现场勘察该租赁物现状，明确知悉该租赁物性质（包括未有取得建设工程规划许可证等相关证照情况）、权属情况、现状以及了解相关使用政策、法规。承租方不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉出租方的法律责任。如本合同因租赁物没有产权证照而无效的，承租方不得因为合同无效而要求出租方作出任何赔偿或补偿。如承租方在租赁期间需要自行办理相关证照，出租方协助承租方出具办理所需的证明，若无法办理的，承租方应自行承担相应的风险、后果，不得要求出租方作出任何赔偿或补偿。 3、承租方不能以村内有其他已办理相关允许售卖肉菜证###市或者个体户为由而拒绝本合同的履行。 4、合同期内，承租方需按上级部门的防疫###市场进行疫情防控等管理，一切因疫情防控等工作产生的支出及责任由承租方负责。 5、承租方竞###市场内档位的原经营户同等条件下有优先续租档位权，承租方不得无故拒绝其承租。 6、若承租方变更合同的义务与权利为第三方的，手续费按合同约定发生当月租金的3%一次性收取；若承租方中途退出，则按租赁周期的全年总租金的30%支付给甲方作为违约金，并且已经缴纳但未到期的租金不予退回及合同履约保证金不退回，归甲方所有。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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