一、项目基本情况 （一）资产名###街傍江###路36号土地； （二）资产类型：土地； （三）资产地址：傍江###路36号； （四）交易面积：3141平方米（占地面积）。 （五）项目经营用途：不得经营小散乱污行业，不允许经营废旧垃圾回收、冷库、各种化学危险品、噪音、废液及粉尘等污染行业。不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等。用途必须符合法律法规规定和合同约定,不得擅自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：☑无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：九年零11个月,（2024年11月1日至2034年9月30日止）； （九）免租期：2024年11月1日至2024年11月5日为交接免租期（免收租金）； （十）交易底价：12元/平方米/月（不含税）； （十一）递增方式: 每满三年递增一次，递增幅度为10%； （十二）交易保证金：700,********元 （大写：柒拾万元整）； （十三）合同履约保证金：200,********元 （大写：贰拾万元整）； （十四）交易方式：本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，每次举牌递增1元/平方米/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： （1）竞得人在签订合同后交易保证金70万元，其中：20万元自动转化为合同履行保证金；余下50万元，自动转为缴纳一次性进场费50万元（不含税），任何情况下该一次性进场费不予退回。 （2）生活垃圾代运费（卫生费）600元/月，若日后垃圾量增加，出租方有权按照实际的垃圾量收取费用。 （3）承租方转租、分租的须经出租方书面同意，且转租、分租合同年限不能超过本合同年限和有关约定，否则，承租方与第三人所签合同（协议）的全部责任由承租方自行承担。如承租方需要转让合同权利义务（变更乙方），由承租方提供第三承租方的身份信息给甲方，经出租方审定并书面同意变更后，由承租方和新承租方共同到出租方地址所在地办理变更租约手续，承租方需向出租方缴交********元/次作为变更手续费。由出租方与第三承租方重新签订租赁合同。 （4）竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设和房屋安全鉴定，相关责任由竞得人负责。 （5）如遇政府征收、征用，或出租方就租赁物取得政府相关政策统筹、改造审批许可的，出租方有权解除合同，但必须提前三个月书面通知承租方，合同随即解除。承租方对此已进行风险评估，不得因此向出租方主张任何补偿、赔偿费用，包括但不限于：向出租方要求返还已使用租赁物期间的租金和租赁期间在该土地上自行投资的一切费用。承租方交齐一切欠缴费用后出租方才将合同履约保证金无息返还给承租方。合同因前述原因终止时，承租方有权拆除其自行出资增设的用于生产经营的设施设备（包括：充电桩、电气设备），未予拆除的设备，视为承租方的遗弃物，其余构建物、搭建物、装饰装修、附着物、水电基础设施等均无偿归出租方所有。政府对该土地（包括租赁物上的一切设备设施、固定物等）以及其他奖励款项等补偿款，除搬迁补偿款归承租方外，其余均归出租方所有。 （6）该租赁物（包括水电设施等）按交付当天现状交付，如需整修，经出租方书面同意后，竞得人才可以整修并应自行承担整修费用及租赁期内的修缮责任。 （7）承租方在出租方交付土地后45天内要自行出资，在租赁物已有的基础上增设至总量不低于3200KVA容量的充电站（含基建、充电柱）并通电运营，否则作根本违约处理，出租方有权解除合同，没收履约保证金。无论是合同被认定为无效，还是租赁期届满时，该充电站用于生产经营的设施设备（包括：充电桩、电气设备）归承租方所有，其余构建物、搭建物、附着物、水电基础设施等均无偿归出租方所有。合同履行期限内，承租方应为充电站购买保额为200万元以上的事故责任保险。 （8）该地块现状地类为：交通服务场站用地，不涉及复耕复绿情况。 （9）承租方应在签订合同当天向出租方付清首月租金及生活垃圾代运费。 （10）该租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（详见交易公告附件6《关于项目竞投人种类的说明》 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.详见交易公告附件7《项目竞投人其他准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
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