一、招标条件本智都新质生产力产业园项目招商代理服务已由项目审批机关批准，项目资金为********.90元；招标人为广州花都产城建****公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。二、项目概况规模：本项目为智都新质生产力产业园项目招商代理服务，项目总预算为人民币********.90元。范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）标段1：1．招标内容：智都新质生产力产业园项目招商代理服务；2．项目规模：项目占地********亩，总建筑面积********.20㎡。其中：① 本项目全部可售的厂房、宿舍，共计建筑面积约********万平方米；其中厂房建筑面积为约********万平方，配套建筑面积为********万平方米；② 本项目全部可出租的厂房、宿舍等，共计建筑面积约********万平方米；其中厂房建筑面积为约********万平方，配套建筑面积为********万平方米。实际面积以招标人最终的设计方案为准。3．项目总预算（含税）：项目总预算为********.90元；各分项报价最高限价见下表。各分项报价超过分项最高限价的，将被视为无效投标。 分项报价最高限价表 序号 分类 费用分项 面积 分项报价最高限价（含税） 备注 1 销售费用 月度服务费用 / ********.00元/月 1. 按月度支付，总服务期为24个月； 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 2 代理销售佣金(中标人自行开发客户） ********.33㎡ ********% 1. 若由中标人或中标人合作渠道自主拓展、获取的客户，对于中标人成功代理销售（含预招商）的房源，招标人按照中标人销售业绩（即招标人与客户签订的《销售合同》的总价）的 N %向中标人支付代理销售佣金；（N为投标人自主报价，最高不超过********） 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 3 代理销售佣金（招标人推荐客户） ********% 1. 若由招标人推荐客户，中标人负责对接、带看并跟进成交、完成房款收缴的，招标人按照中标人销售业绩 N %向中标人支付代理销售佣金，该部分销售房源签约面积的50%计入中标人完成的招商业绩（N为投标人自主报价，最高不超过********） 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 4 销售跳点奖励 ********.33㎡ ********% 1. 中标人在单个考核周期内，完成招商面积超过********万㎡（含），但不足2万㎡（以收取客户意向金的时间节点为准），采购人按照中标人在单个考核周期内完成的销售业绩（即采购人与客户签订的销售合同的总价）的 N %向中标人支付跳点激励；（N为投标人自主报价，最高不超过********） 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 5 引入优质企业奖励 / ********.00元/项 1. 优质企业资质类型包括：中国500强参股（比例超过25%###市企业、专精特新企业、领军人才企业、外资企业、国家级高新技术企业、高成长性企业（含独角兽企业、准独角兽企业、瞪羚企业、准瞪羚企招商业、“隐形冠军”企业）； 2. 以上优质企业资质类型每认定一项有效，中标人可额外获取 N 元奖励，单家企业获取奖励不超过 2N 元；（N为投标人自主报价，最高不超过********.00） 3. 全合作期引入优质企业总奖励不高于********.00元； 4. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 6 租赁费用 代理租赁佣金(中标人自行开发客户，租期在标准租期及以内） ********.22㎡ ********个月 1. 若由中标人或中标人合作渠道自主拓展、获取的客户，且《租赁合同》的租期在标准租期及以内的，即厂房的标准租期不低于36个月，配套宿舍的标准租期不低于24个月，对于中标人成功代理租赁的房源，招标人按照《租赁合同》的 N 个月租金作为标准向中标人支付代理佣金；（N为投标人自主报价，最高不超过********） 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 7 代理租赁佣金(中标人自行开发客户，租期低于标准租期） ********个月 1. 若由中标人或中标人合作渠道自主拓展、获取的客户，且租期低于标准租期的，即厂房的标准租期低于36个月，配套宿舍的标准租期低于24个月，对于中标人成功代理租赁的房源，招标人按照《租赁合同》的 N 个月租金作为标准向中标人支付代理佣金；（N为投标人自主报价，最高不超过********） 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》 8 代理租赁佣金（招标人推荐客户） ********个月 1. 若由招标人推荐客户，中标人负责对接、带看并跟进成交、完成租金收缴的，招标人按照《租赁合同》的 N 个月租金作为标准向中标人支付代理佣金，该部分租赁房源签约面积的50%计入中标人完成的招商业绩；（N为投标人自主报价，最高不超过********） 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 9 营销推广服务 临时招商中心及接待室包装费用 / ********.00元 1. 本项费用明细详见招标文件附件1《项目营销推广服务内容及费用明细表》； 2. 具体费用组成及要求详见招标文件第五章《合同格式条款》。 10 现场包装费用 / ********.00元 11 线上线下推广费用 / ********.00元 12 营销活动费用 / ********.00元 13 物料及拓展费用 / ********.00元 1、本表对各费用分项进行报价，本项目的投标报价应包含供应商参与本项目投标的所有费用（含投标费用、人工费、利润、应缴税金和策****网络、地铺推介的费用及劳务、咨询、销售等以及合同履行过程中应预见和不可预见的一切费用等）以及完成本采购项目需求一览表要求的一切费用。该费用不管是否在投标人投标明细报价表中单列，均视为投标报价中已包含该费用。 2、本项目各项报价皆不得超过各分项报价最高限价，不得修改采购人最高限价。 4．服务期限要求：自收到招标人的书面进场通知并正式驻场起计算24个月5．服务质量要求：成果文件需满足相关法律法规规定，同时满足招标人需求。
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