一、事项说明 1.竞买人应在本公告报名 截止时间（ 2024年8月19日下午17时30分）前（法定节假日除外）自行至现场踏勘标的，主动向出租方或拍卖人咨询标的相关情况，自行了解使用该标的可 能涉及的法律法规及相关规定。出租方及拍卖人无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于图片、数据、视频、口头介绍等），仅供竞买人参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租方、拍卖人及交易中心对此不构成任何担保责任。竞买人对出租方提供的资料或对标的有疑议时，应当在竞买报名前提出，否则视同竞买人已全部知晓、认同、遵守并接受竞拍标的相关的要求和条款。竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。拍卖成交后，买受人不得以该标的存在瑕疵、缺陷等为由，向拍卖人、出租方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿等要求。 2.标的勘查联系人：周女士，联系电话：********。 3.因标的发生的任何风险，在合同签订且标的移交前由出租方承担，在租赁合同签订且标的移交后由买受人承担。 4.标的的交付相关事宜由出租方负责。 二、租赁要求 1.买受人在标的租赁期间的经营项目及经营范围必须获得地方主管监督部门许可，如因买受人违规、违法、超范围经营行为被主管部门查封、责令停业整顿、罚款、没收等所造成的经济损失和法律责任均由买受人自行承担，出租方不承担任何责任。 2.买受人应合法经营，自行申办标的经营期间所需的相关证照，因此产生的所有费用均由买受人承担。如因证照办理不全、审核不通过等原因，导致自身或出租方被相关部门被处以罚款的由买受人全部承担，出租方不承担任何责任。 3. 买受人在标的租赁期间所经营的商品价格 不得高于标的所在地###市###市同类产品的价格。 4.买受人在标的租赁期间，应自觉遵守国家食品卫生法及相关法律规定，禁止销售：烟、酒、管制刀具、打火机、不良读物；禁止销售无“SC”标识或超出保质期的商品；禁止销售“三无”商品、自制商品、假冒伪劣商品等等不利于学生身心健康及污染环境的商品；禁止制作、销售三餐主食及烘烤类、油炸类小吃；禁止现场自制加工食品、自制奶茶、自制饮品并销售（包括但不限于：如煮五香蛋、烤肉串、散装食品、甘蔗、热饮、冷饮、自制熟食品、制售饭菜、小笼包子、馒头、油条、豆奶、豆浆、奶茶、煮方便面等）；禁止销售高盐、高糖及高脂食品和酒精饮料，不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传。 5.买受人在标的租赁期间须具备完善的采购、经营安全和服务质量等监管规章制度, 商品进货渠道合法，建立索证索票档案，做到货源能溯源，服务流程清晰明确。 6.买受人在标的租赁期间应自行聘用无违法犯罪记录、无失信记录的员工，该员工必须持有健康证，并按照卫生部门要求定期进行健康体检，各类证件须报出租方审核后留一份复印件备案。买受人自行聘用的员工与出租方无隶属关系，且买受人应严格按照《劳动法》、《劳动合同法》等相关法规办理用工手续，如所聘用员工发生人身伤害、伤亡、财产损失的均与出租方无关。 7.买受人在标的租赁期间，应负责标的范围内及周边的保洁工作，指派专人定时打扫，接受出租方的日常检###市的安全防护等工作由买受人自行承担。 8.买受人在标的租赁期间，不得以任何理由向出租方提出减免补偿有关费用或续签租赁合同等延长经营时间的要求。（本条款所述“任何理由”，包括但不限于下列情况：寒暑假学校提前放假、国家法定节假日学生离校、周末或考试调休、学生在校实际教学时间与学校校历时间不符、在校学生人数减少、学校安排学生外出实习、毕业学生提前离校、校方对营业时间的限制或营业区域限制、学生进出校门管理、竞拍成交价过高、经营证照无法办理、上级部门查处罚款、经营严重亏损、经营成本上涨等情况）。 9.买受人在标的租赁期间必须自主经营，不得将标的转租、转包、外借、中途退租、擅自停业，否则，出租方有权终止租赁合同，并没收履约保证金。 10.买受人在标的租赁期间，必须按照出租方规定的经营时间和上级审批的经营范围经营， 不得干扰及影响出租方正常的教学秩序。买受人应当积极配合学校的教育教学活动、节假日及其他活动的安排。 不得在出租方规定禁止经营的时间进行经营，不得在上课期间或大课间的时间向学生出售商品。 11. 买受人在标的租赁期间， 应严格遵守学校的规章制度，服务教育、服务师生、助学助教。 12. 买受人在标的租赁期间， 对所经营的商品应保留相关的支出及收入的凭据（包括但不限于发票或收据等）；自行准备收银系统，对 出售的所有商品必须向购买者提供 购物凭证或发票。 13. 买受人在标的租赁期间，对所租赁的房屋现状（ 包括但不限于房屋结构、设施、物品等）全部清楚知晓，在使用该房屋过程中应充分尽到注意义务，如发生自身或他人人身伤害事故的，由买受人自行承担相关责任，出租方不承担任何责任。
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