一、拍卖标的：位于浙江###市吴兴区中兴大道5号三合家###市场综合体租赁经营权，总建筑面积约8298平方米，一层约3344平方米，二层约 4177 平方米，三层约 777 平方米。整体拍租，租赁经营权年限为10年，年租金起拍价********万元。有保留价。二、注意事项及报名条件1###市场外围商铺不在本次本次本标的经营权拍卖范围内。2）参加竞买报名者应当具备的主要资格条件：竞买报名者具备有效的企业法人营业执照，营业执照须具###市场运营等相关经营资质。3）参加竞买报名者必须具备的其他条件：*具有独立承担民事责任的能力；*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；*参加拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。*未被列入信用记录失信、安全生产失信、重大税收违法、经营异常名录、严重违法失信企业名单。4）租金实行先付后用原则，一年一付。拍卖成交价为首年租金，前三年年租金按拍卖成交价执行，第四年至第六年租金在第三年租金的基础上递增5%，第七年至第九年租金在第六年租金的基础上递增5%，第十年租金在第九年租金基础上递增5%。10年经营权期满后，同等条件下承租人有优先续租权，续租最长年限3年（续租期租金参照第十年租金执行）。如承租人不续租经营则无条件撤场，所有固定装修归出租人所有。5）承租人自行负责物业和管理(符合垃圾分###市经营相关要求)。6）该标的目前为省放心三###市场，拍卖成功后，五年内争创成省级五化###市场，未能按期创建完成的，扣除承租人租赁保证金20万元；如需改造提升装修则装修标准要求四星级及以上(其中装###市场监督管理部门试点标准执行)，装修费用由承租人承担。在争创过程中，所有###市场管理方（承租人）承担，委托**级及以上如有相应政策###市场管理方。7）一层###市场为主，二层、三层为商业，如需改造提升****局及方案，需经出租人审核通过后方可实施。8）承租人按招租业态正规经营，注意安全生产，如因销售(产品、食品)质量和安全、侵权等问题产生一切纠纷和责任均由承租人负责处理及承担相应赔偿，在此过程中不牵涉委托**严重后果（包括造成1人及以上轻伤、财产损失超过10万###市级及以上媒体曝光、造成多人群体信访等情形）的，出租人有权没收承租人全部保证金并要求承租人无条件撤场，造成出租人损失的，出租人有权全额追偿。9###市场整体维修(含消防设施)及水电相关费用由承租人负责。外围商铺水电费由承租人代收代付。10）###市场内部分延迟移交的商铺及移交时间：二层南侧（约2870平方米），2024年9月30日后移交；一层B5、B6号商铺（约48平方米），2026年5月31日后移交；一层C4号商铺（约80平方米），2024年11月20日后移交。以上房屋、商铺移交时间延后，不影响本次拍卖的成交结果。竞买人应充分考虑到移交过程中有可能产生的矛盾，出租人仅承担协调督促义务，不承担经济补偿责任。 ###市场2024年8月20日后到期的二楼房屋、内铺已租商铺按实际租赁到期后再分批移交，原合同期内租金交原出租人。此次年租金起拍价请竞买人充分考虑此因素，年租金不因任何原因调整。11）拍卖成交后，由出租人开具租金增值税普通发票。12）标的拍卖成交后，承租人须缴纳50万元作为房屋租赁履约保证金，在拍卖成交后与其他价款按拍卖人指示缴纳至指定账户。若承租人在租赁过程中拖欠租金达三个月，出租人有权没收其租赁履约保证金，并采取强制腾空措施，保留追究其法律责任的权利。1###市场相关证照须在买受人正式经营前进行主体变更，并在租约结束后恢复至原有证照主体。
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