一、宗地基本情况：地块位###市高###街道荷富大道以###路以北，使用权面积、规划用地面积均为********平方米（折合约********亩）。根据###市高明区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编），该宗地已纳入城镇开发边界，土地用途为教育用地（中小学用地），土地出让年限为40年，###市高###街道办事处交地之日起计算使用年限。二、宗地主要规划设计条件（一）用地使用性质：中小学用地。（二）主要技术指标：建筑密度≤40%；容积率≤********；绿地率≥35%。（三）主要规划设计要求：1.建筑控高：≤40米。建筑层数须满足《中小学校设计规范》（GB********）要求。2.建筑红线退让：东###路###路红线退让不少于4米。各向建筑退让还须满足###市高###街道富湾片区（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性详细规划（GM-F-02-04#****局部调整》以及###市###市规划管理技术规定》有关要求。3.建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合###市###市规划管理技术规定》以及###市高###街道富湾片区（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性详细规划（GM-F-02-04#****局部调整）》的要求。4.车辆出入口方位：宜设置在东侧，且按交通影响评价意见设置。5.停车泊位：教育设施建筑配置车位数量满足###市###市规划管理技术规定》表********要求，非机动车（含电动自行车）停车设施数量满足###市###市规划管理技术规定》表********要求。新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目配建的停车场、停车库要按不低于总停车位的20%比例配建充电桩或预留充电换电设施接口。（四）配套设施要求：1.配套设施须符合###市###市规划管理技术规定》###市公共设施配套标准》要求，并与人口规划相对应。2.人防设施按人防部门要求设置；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排。3.其它设施配套按国家、广东省###市有关规范、规定要求设置。（###市设计提示：全面落实###市建设要求，具体实施细则按《高明区###市专项规划》执行。（六）防灾要求：根据相关灾害防治规划，该地块所在规划范围位于地质灾害高易发区，地块在进行开发建设时需落实灾害防治工作。（七）其他规划建设要求按照《高明区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2024〕0071号）执行。
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