一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循 “公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人 自行 承担相应的法律责任。 三、特别提示：根据最高人民法院《关****网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之****网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托** 1.负 责执行的人民法院； 2. 网络服务提供者； 3. 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； 4. 第 1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 （二）委托**开始前经人民法院确****网络服务提供者。 （三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。 （四） 拍卖财产 以实物现状为准，竞买人可以 申请 实地看样。 （五）竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。 （六）载明买受人真实身份的拍卖成****网络司法拍卖平台上公示。 （七）买受人悔拍后保证金不予退还。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如意向竞****网络平台账户，可委托**自然人）代为竞买，应于 拍卖开始前七日 向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买 ，成交后可直接裁定委托**委托**人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。 五 、 标的物信息 ： ###市运河区吉林大道吉祥天著 10#楼2-1301室房产；（详见评估报告） 证号：冀（ 2023###市不动产权第********号； 建筑面积： ********平方米； 评估价： 307.********万元； 变卖价： 287万元； 保证金： 50万元； 加价幅度： 1万元； 特别提示：标的物已查封、有抵押，抵押权人为渤海银行沧州分行，房屋为毛坯房，无人居住。 六 、 拍卖结束后未能竞得者冻结的 变卖预缴款 自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 自动转入法院指定账户 冲抵价款 ， 高出的变卖余款 买受人须以自己的名义于 拍卖成交后 7 日内 付清成交价余款至本院 指定 账户 ( 开户名 ： ###市运河区人民法院 ，开户 行名称 ： 兴业银行沧州浮阳大道支行 ，银行 账号：
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